关于购房首付款中包含定金这一问题,如果发生违约行为,定金是否会被扣除取决于双方之间的协商结果;依据我国的《中华人民共和国民法典》(以下简称“民法典”)第五百八十五条之规定,当事人可以在订立合同时约定一旦有一方违反合同,应按照违约情况向另一方支付一定金额的违约金;另外,还可以约定因违约导致的损失赔偿额的计算方式。然而,假如约定的违约金低于实际损失时,无论是人民法院还是仲裁机构都有权根据当事人的申请进行相应调整;若约定的违约金过高,超出了实际损失,同样可以根据当事人的申请进行适当降低。对于那些约定了延迟履行违约金的合同,违约方在支付违约金之后,仍需继续履行其债务。
此外,根据民法典第五百八十六条的规定,当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金之日起生效。定金的具体数额可由当事人自行商定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分将不具有定金的法律效力。实际交付的定金数额若大于或小于约定数额,均视为对原定金数额的变更。
再者,根据民法典第五百八十七条的规定,当债务人履行债务时,定金应当折抵为价款或者予以收回。而对于给付定金的一方,如果未能履行债务或者履行债务不符合约定,导致无法实现合同目的,则无权要求返还定金;反之,对于接受定金的一方,如果未能履行债务或者履行债务不符合约定,导致无法实现合同目的,则必须双倍返还定金。
最后,根据民法典第五百八十八条的规定,当事人在合同中既约定了违约金,又约定了定金的,当一方违约时,对方可以选择适用违约金条款或者定金条款。如果定金不足以弥补一方违约所造成的损失,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
《民法典》五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
-
定金可以从购房金额里减幺
450人看过
-
购房交定金有金额规定吗
250人看过
-
诈骗金额要减去本身价值吗
458人看过
-
民权购房定金算不算购房总金额
443人看过
-
有人失去的购房定金吗
125人看过
-
购房定金需要双方签名吗
205人看过
-
请问购房定金是指金额?宁夏在线咨询 2023-03-02购房定金,是指商品房买卖合同的当事人为了确保合同的履行,依据法律的规定或者双方当事人的约定,由购房者按照合同标的额的一定比例,预先给付卖房人的金钱。
-
购房合同中对购房金额有约定吗?青海在线咨询 2022-02-20另外,若双方在商品房买卖合同没有约定,可以根据法定原则处理。详见以下2001年国家建设部颁布的《商品房销售管理办法》第十九条、二十条 第十九条规定:按套(单元)计价的现售房屋,当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套(单元)计价的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸,并约定误差范围。房屋交付时,套型与设计图纸一致,相关尺寸也在约定的误差范
-
购房购房违约金需要填写吗?北京在线咨询 2023-09-30购房资格不具备要付违约金,对于售房者来说,如果未能按合同规定的时间将房屋交给购房者,就应该向购房者支付违约金。因为售房者的违约行为给购房者造成了某种程度上的经济损失。除了支付违约金之外,还应向购房者再支付所占用资金的利息。
-
买新房后购房金额减少可以转成商贷吗四川在线咨询 2022-10-19属于职工个人婚前所购住房且非夫妻二人共有财产的,配偶不得以购该住房为由提取住房公积金;婚前房产在婚后作为夫妻共有财产的,应提供公证部门出具的公证书方可提取。
-
购房定金可以退吗?退定金需要什么条件北京在线咨询 2023-11-05购房的定金可以退。我国法律规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。