五证不全的回迁房怎么办-法师兄

五证不全的回迁房怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-20 18:37:57 87 人看过

商品房项目所必需的＂五证＂包含了五个相关证书，分别是国有土地使用权证书、建设用地规划许可证书、建筑工程规划许可证书、建筑工程施工许可证书以及商品房预售（销）许可证书。只有在这五个证书齐全且有效的情况下，房地产开发商才有资格进行期房的销售活动。

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

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不建议购买五证不全的现房。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，是房地产开发商在房地产市场销售商品房的必要条件。没有《国有土地使用证》，房地产的物权不完整，房地产转让涉及土地使用权的部分不具有法律效力，购房者不具有法律意义上的土地使用权；没有《建设用地规划许可证》的用地单位是非法用地，房地产经纪人的销售行为也是非法的，不能领取房地产所有权证明书；没有《建设工程规划许可证》的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证明书；未取得《建设工程施工许可证》占用土地的，建设用地批准文件无效，不能领取房地产权属证明书；没有《商品房预售许可证》，双方签订的商品房买卖合同不具有法律效力，客户最终可能无法办理产权证。五证不全的房子能要回吗可以退房的情形有：1、延期交付房屋。与开发商约定了交房时间，却一直没有等到交房

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针对开发商未取得完整的五项证件，消费者应该如何应对呢？首先，对于尚未获得齐全五证的房地产开发商，建议消费者应尽量避免选择其开发的房产。这样能够有效避免由于开发商无法提供相关证件而导致消费者面临的各种潜在风险和损失。其次，如果消费者已经购买或在不知情的状况下支付了款项并签订了合同，知晓事实后也有权利要求解除该合同。最后，若开发商不予合作，消费者可以向所在地住房和城乡建设委员会（简称“住建委”）寻求帮助，严重时还可以诉诸法律，起诉开发商。一般来说，我们常提及的五证是以下几个方面：《国有土地使用权证》；《建设用地规划许可证》；《建设工程规划许可证》；《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。其中，最为关键的两个证件分别为《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》。消费者在审查五证时务必仔细核对原件，因为复印件存在被篡改的可能性。在签署合同时，也要确认所选购的房产是否在预售范围内，以便未来顺

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开发商五证全为什么办不了房产证其一、房屋竣工后没有经过有关部门的规划验收，未办理竣工验收备案等手续等导致。这种情况可能由于存在一些和最初规划设计有出入的违章建筑而造成无法验收，致使无法办理房产证。根据房屋登记办法的相关规定，房产证的办理实行申请制度，一般情况下要经过两个程序：房屋竣工之后，首先由建设单位持土地规划及房屋竣工验收合格证明材料，向我们房管局申请办理房屋所有权初始登记，也就是俗称的大证;在完成房屋初始登记之后，然后再由买卖双方持商品房买卖合同来办理房产证。其二、开发商五证齐全的情况下，只要不办房产证，就可以合理的拖延缴税。因为不办房产证，开发商应缴税费就可以算作预提而非拖欠，所以，入住多年的业主们只能等待开发商有余钱发善心的时候才有可能拿到房产证。而国家应收的税费一直在路上了。还有开发商因为欠钱涉诉，楼盘被法院查封;还有开始时房屋做了在建工程抵押，最后开发商无力解押，也办不了房产

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