一、经营性住房和住宅的区别

经营性住房和住宅的区别在于：

1．用途。经营性住房主要用于商业活动，如办公、零售、餐饮、娱乐等，而住宅主要用于居住。

2．产权年限。经营性住房的土地年限一般为40或50年，而住宅的土地年限为70年。

3．水电费用。经营性住房的水电费用通常比住宅高，因为它们按照商业标准收费。

4．税费。经营性住房的税费通常比住宅高，因为商业房契税为3％，利息也比住宅房高，而住宅的契税一般为房屋总价的1．5％。

5．居住舒适度。经营性住房的居住密度大，居住舒适度相对较低，而住宅的居住舒适度较高。

6．绿化。经营性住房的绿化和活动场所通常不如住宅。

二、经营性住房怎么办理房产证

经营性住房办理房产证的程序是：

1．确定开发商已经在相关部门进行了初始登记：开发商要办理初始登记才是你可以办理房产证的必要的先决条件。

2．到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。

3．拿测绘图（表）；由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

4．领取相关文件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5．缴纳公共维修基金、契税；公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。

6．提交申请材料；规定时间领取房产证；一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。

三、经营性住房拆迁补偿的方法

1．按照房屋的面积计算。每平方米给予一定的补偿金额，乘以房屋的面积得出经营损失的补偿。

2．按照被征收房屋的总体价值的一定比例来计算。例如，某些地区可能规定按照房屋价值的4．5％按月计算停产停业损失。

3．按照经营收入、利润等进行补偿。如果要求提供完税证明，则根据完税证明来计算利润，并给予相应的补偿。如果无法提供完税证明，则可能按照同行业的平均税后利润进行计算。

4．有评估机构进行评估。评估机构对停产停业损失进行评估，并按照评估结果给予补偿。