出卖人延期交房纠纷要如何处理-法师兄

出卖人延期交房纠纷要如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-01 22:11:49 210 人看过

出卖人延期交房的，经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，买受人可以要求解除合同。

一、出卖人逾期交易商品房应承担什么责任

出卖人逾期交付商品房要承担违约赔偿责任。经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求出卖人赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且出卖人没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由出卖人承担。

二、延期交付房屋购房者该怎么处理

根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：

(一)房地产开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。

虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围；

例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。

(二)房地产开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的；

买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。

(三)延期交付，经催告后房地产开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。

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