自办超市拆迁能否适用商业用地补偿标准?家住山东潍坊的谢先生,在村口附近的宅基地经营小超市近20年,并取得了营业执照。多年来,这家超市虽小,但收入稳定,足以维持一家人的日常开销。去年底,谢某接到通知,称其超市房屋位于316国道建设拆迁区。拆迁方提出按住所给予拆迁补偿,而谢某则声称拆迁房屋为商业用途,导致双方发生纠纷。众所周知,国有土地上沿街的房屋基本上都是正规的商品房,纠纷很少。然而,集体土地上沿街的房屋往往比较复杂,难以处理。具体来说,可以分为以下几种形式:
(1)有集体建设用地使用权,表明其使用性质是住宅,但实际用于生产经营;(2)客观现实是自然形成的,即不是沿街的房屋,但由于房屋前面的道路建设,房屋可以用于经营;(3)村镇统一规划中的房屋,例如,城镇划分为超市街或建材街,即经过村镇统一规划,但尚未取得相关批文的(4)自建宅基地,如农家乐餐厅、农家乐食宿等;(5)集体企业改制,即在乡镇或村办企业之前,这种商铺房一度被买断。在拆迁补偿中,沿街商品房的补偿标准是住宅的数倍甚至十几倍。此时,被拆迁方往往主张按商品房补偿,而被拆迁方主张房产证是住宅用地和宅基地,应按住宅标准补偿,引起很大争议,双方无法达成一致协议。根据我国法律的相关规定,必须持有商业用地的准入手续,即相关文件报请有关部门审批。之后,建设用房也取得了商品房的房屋所有权手续。只有这些手续齐全,才能得到相应的商品房拆迁补偿。但实际操作与理论存在一定差距,不能完全一致。集体土地上沿街房屋符合下列特点的,被拆迁人可以向拆迁人主张对自己有利的补偿标准:
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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