1、哪些房屋不可以做抵押?
(1)公益用途房屋(用于教育、医疗、宗教、市政等);
(2)小产权房;
(3)房龄20年以上面积小于50平米的房子;
(4)不能提供上市证明的公房;
(5)未满5年的经济适用房;
(6)文物保护建筑和有重要意义的其他建筑;
(7)违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物;
(8)权属有争议的房子;
(9)已被依法公告列入拆迁范围内的房子。
2、房屋抵押贷款被拒的原因有哪些?
原因1:信用不良
申请房屋抵押贷款的时候,银行首先会考查借款人的信用情况,若有不良记录出现,房屋抵押贷款申请极有可能遭拒。这里所说的信用不良,包括信用卡逾期、贷款逾期,还有一些城市将地铁逃票、闯红灯等不文明出行行为也纳入征信系统。
原因2:还款能力弱
虽然房屋抵押贷款易申请,但若借款人还款能力不强,房屋抵押贷款申请铁定被拒,因为银行放贷也是要控制风险的,如果不能保障贷款的顺利回收,贷款肯定也就免谈了。
原因3:借款人年龄较大
按照银行的规定,借款人年龄需在18-65岁之间,但实际上25-40岁之间的人受欢迎,因为这个年龄阶段的人收入高、还款能力强,而50-65岁之间的借款人申请房屋抵押贷款最易被拒,因为年龄越大,身体健康堪忧,还款能力势必会受到影响,银行承担的风险就高。
原因4:借款人从事高危职业
借款人所从事的职业对房屋抵押贷款申请也有一定的影响,一般来说,如教师、医生、律师、会计等稳定职业者获贷几率相对高一些。
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房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所... 更多>
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申请房屋抵押贷款注意事项北京在线咨询 2022-04-17房屋抵押贷款申请资料如下: 1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的); 2、权利人及配偶的身份证; 3、权利人及配偶的户口本; 4、收入证明(对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响); 5、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证; 6、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单; 7、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭
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房屋抵押银行贷款注意事项湖南在线咨询 2022-05-04(一)什么是房产证抵押贷款:房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金,再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法,房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。 (二)贷款人要具备的条件:首先,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次,有固