商品房买卖合同需要进行备案-法师兄

商品房买卖合同需要进行备案

来源：互联网时间： 2023-04-21 20:22:08 384 人看过

商品房买卖合同需要进行备案

相关知识：未办理登记备案有风险

登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，审查房地产开发商的预售商品房行为的合法性，用来保护购房者合法的权益，从而防范发生预售期间“一房多卖”的现象。

登记备案管理城区商品房预售合同，就是给每套预售的房屋合同编上不同的号码，明确规定禁止私下更改合同，在预售中的房子一套一般只能卖给一个人，可以有效的防范商品房预售中出现的重复抵押、重复销售现象。

不仅可以避免“一房多卖”的风险，购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。在目前武汉市房产交易中，各大贷款银行都是在审查购房合同办理登记备案后才会发放贷款。因此大部分开发商办好合同登记备案后并不会立即将合同交还给购房者，而是交给银行审查以申请贷款，直到银行贷款批下后才能将购房合同交还给购房者，这也是购房者需要等待一个月甚至更多时间才能拿回购房合同的原因。

合同登记备案号如何查询?

购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。购房者既可登陆武汉房地产市场信息网，键入相关信息查询合同登记备案情况，也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自前往该处了合同登记备案情况。

如果您在网上查询不到您的购房合同登记备案号，可能有两个原因。第一种可能是网上信息更新不及时，那么您只要延后几天再查询即可;第二种可能是您将合同编号当做合同登记备案号，不小心输错了号码。您应该了解的是：商品房购房合同第一页的合同编号并不是合同登记备案号，购房者上网查询时应该输入合同登记备案章上显示的号码，否则就可能会出现查询失败的情况。

合同登记备案不收费

办理合同登记备案不收费，购房者只需要将购房合同交给开发商，由开发商来办理即可，除此之外不需要提交任何资料。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房买卖合同相关文章

商品房买卖合同
8.1起天津商品房买卖合同网上备案

自8月1日起，房地产开发企业与购房人在商品房销售管理系统中签订商品房买卖合同后，不需要再到区县房管局现场办理商品房买卖合同备案手续，而是通过系统点击，足不出户即可完成商品房买卖合同备案。为进一步简政放权，简化商品房买卖合同备案程序，提高办事效率，自2016年8月1日起，本市实行商品房买卖合同网上备案。自8月1日起，房地产开发企业与购房人在商品房销售管理系统中签订商品房买卖合同后，不需要再到区县房管局现场办理商品房买卖合同备案手续，而是通过系统点击，足不出户即可完成商品房买卖合同备案。具体程序为：首先，房地产开发企业在市国土房管局商品房销售管理系统中录入商品房买卖合同相关信息，确认无误后进行保存。然后，买卖双方再次核对商品房买卖合同信息准确无误的，房地产开发企业在商品房销售管理系统中点击提交并备案即可完成备案。最后，房地产开发企业下载并打印商品房买卖合同，买卖双方在书面合同上签字、盖章。另外

2023-06-05

80人看过
业主
房产买卖合同备案查询到哪里进行？

房产买卖合同备案查询可以在当地房地产市场信息网，或向合同登记备案房产局查询备案情况。先确认草签合同，进行网签。网签完后，开发商把备案送到相关部门进行审核，取备案号。再打印合同文本，让买卖双方签字盖章，双方各持应拿的份数。签完合同后，房地产管理部门会提供一个06开始的9位数的备案号，证明合同已经备案成功。合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：(一)当事人的名称或者姓名和住所；(二)标的；(三)数量；(四)质量；(五)价款或者报酬；(六)履行期限、地点和方式；(七)违约责任；(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。一、住房网签备案的作用1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程

2023-06-20

495人看过
商品房买卖合同
房地产管理部门备案的商品房买卖合同

经网签备案的房屋买卖合同，可以作为当事人办理银行贷款、住房公积金提取、涉税业务等的依据。在商品房预售交易中，买卖合同签订后网签备案是重要的程序之一。在网签备案完成后，房屋预告登记、抵押贷款等后续事宜方可进行。从买方的角度，可以将网签备案作为一种风险防范措施。一、最晚多久网签合同下来网签合同下来最晚几天签合同，需要按照实际情况来决定。房管局审核期限为10日，根据业务量的多少，一般在3到5日即可领取备案合同。商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节，购房合同备案是指买卖双方签订购房合同后30天内，开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案，或商品房预售合同备案手续。二、网签合同超期备案买卖双方达成购买意向后，由开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息，经买卖双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。申请备案的合同提交后，网签系统将即时

2023-06-27

178人看过
商品房买卖合同
办房产证需要商品房买卖合同吗

办理房产证的材料：1.房屋购销合同原件以及补充合同原件(商品房合同)。2.房屋购买销售统一原件。3.房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。(如果房屋测绘报告为旧格式的，则还需要出具竣工验收单以及填写市房地产登记申请书，新格式只需要提供房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件就可以了。)4.完税凭证(契税缴款书)。5.房屋购买人如果已经结婚了，这样就需要房屋买卖双方带上身份证复印件，还需要带上房屋买卖双方身份证进行校验。6.房屋购买人如果已经结婚了，房屋购买人需要带上房屋购买人的婚姻证明复印件，还需要带上结婚证的原件用来校验。7.房屋买卖双方如果任何一方不能亲自到场办理，则需提供私章;如果委托办理房屋房产证第三方代办，则需要同时提供房屋购买者夫妻双方私章。8.房屋购买者如果是单身人(必须本人自己亲自到场，不可代办)。9.房屋购买者的身份证复印件(还需要带上房屋购买者的身份证原件进行校

2023-05-30

112人看过

商品房预售
如何查询买卖商品房预售合同是否备案

可以通过下列途径知道商品房预售合同已登记备案：1、直接向所购商品房所在地房管局询问预售批准情况；2、要求开发商提供出示《商品房预售许可证》；3、进入所购商品房所在地住房保障和房产管理局官网，打开“商品房网上备案查询”网页，输入房屋代码、购房者证件号码等可以直接在网上查询。一、房管局备案的房子法院能查封到吗法院不能查封你的房子，可以查封那家公司，然后对他现有的资产进行拍卖，所得用于依照比例归还债务。烂尾的住宅项目1般是拍卖后有购买方继续承建。网签和备案存在着本质的区别，网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据相关法律的规定，商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人

2023-04-03

416人看过
商标
在购买商标时，需要进行备案吗？

在购买商品或服务时，需要进行商标备案。商标作为商品或服务的独特标志，起着区分来源的作用。任何能够将自然人、法人或者其他组织的商品与他人的商品区别开的标志，包括文字、图形、字母、数字、三维标志、颜色组合和声音等，以及上述要素的组合，均可以作为商标申请注册。品牌或品牌的一部分在政府有关部门依法注册后，称为“商标”。商标受法律的保护，注册者有专用权。在购买商品或服务时，您需要进行商标备案。商标作为商品或服务的独特标志，起着区分来源的作用。任何能够将自然人、法人或者其他组织的商品与他人的商品区别开的标志，包括文字、图形、字母、数字、三维标志、颜色组合和声音等，以及上述要素的组合，均可以作为商标申请注册。品牌或品牌的一部分在政府有关部门依法注册后，称为“商标”。商标受法律的保护，注册者有专用权。购买商标需要备案吗？根据我国《商标法》的规定，商标的注册需要经过商标局核准，并在核准注册之日起3年内申请

2023-08-31

233人看过
商品房买卖合同
备案对商品房买卖合同的生效有何影响？

“商品房买卖合同不备案生效吗”这个问题。商品房买卖合同不备案也是生效的。首先，国家之所以在《城市商品房预售登记管理办法》第十条中明确规定，商品房买卖合同需要进行备案，主要是为了减少出卖人一房多卖、炒房等现象，以保障房地产行业持续、健康、稳定的发展，以维护购房者的权益。其次，因为实践中存在签订商品房买卖合同后不备案的情况，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条明确规定，当事人以商品房预售合同未办理备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。但是，如果当事人在合同中约定，以办理登记备案手续为合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。竣工备案证是不是交房必备竣工备案证不是交房必备。如果买卖双方在《商品房买卖合同》中对于交房条件明确约定为须取得竣工验收备案证的，应从约定，如果卖方未取得该证明不能视为满足交房条件。如果双方未在《商品房

2023-08-14

235人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同的网签备案一起办理吗

不是，租赁合同到期，承租人未经同意擅自建立厂房的，应当恢复原状，不恢复原状的，出租人有权要求承租人赔偿损失。租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照《民法典》第七百一十一条的规定处理。《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。地上附着物，是指在土地上建造的一切建筑物(如平房，楼房及附属房屋等),构筑物(如水塔，水井，桥梁等)及地上定着物(如花草树木，铺设的电缆等)的总称。以前一般的概念是将如房屋、水渠、路桥等建筑物与构筑物看成地上定着物，将如树、竹、花卉、园林等看成地上附着物。恢复原承包时的状态。如土地上还有附着物自行处理，达到承包前的状态。如有庄稼或建筑物可与发包人协议处理。在未争得发包人的同意，必

2023-06-16

369人看过

商品房买卖合同
购房者解除商品房买卖合同解除合同备案可以吗

可以的；商品房买卖合同备案后可以撤销，但是您需要与开发商协商一致或基于法定原因合同无效、撤销、解除才能向房管局申请撤销。1、购房合同备案并非合同生效的法律要件，备案程序是行政行为，是否备案不影响购房合同的效力。2、购房合同签订之后，合同双方可以协商一致解除合同，也可以根据民法典的相关规定，认定合同无效或者申请撤销合同，合同约定的解除条件出现后，也可以依合同约定解除合同。3、购房合同被认定无效、撤销或者被解除后，对于已经进行的备案可以撤销。一、解除购房合同的条件有哪些1、开发商不能按期交房。在交付房屋日期到来前，开发商明确表示或者以其行为表明其不能按期交付房屋的或者表明不履行主要债务的，购房人可以解除合同要求退房；2、开发商将已售房屋私自抵押。商品房买卖合同订立后，开发商私下将该房屋抵押给第三人导致购房人购房合同目的不能实现的，买房人有权退房并解除合同；3、一房二卖的。商品房买卖合同订立后，

2023-02-22

468人看过
商品房买卖
商品房买卖程序是怎样的,如何进行商品房买卖

一、商品房买卖程序是怎样的商品房交易一般按照以下程序办理：(一)选房。(二)签订认购书。签订认购书时，开发商往往要求购房者交纳定金。签订认购书并不是购房的必经程序，而是房地产交易领域的一种约定俗成的做法。(三)签订商品房买卖合同，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，应签订物业管理合同。商品房买卖合同的内容集中体现了买卖双方的权利和义务。如果在商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，购房者应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。(四)办理商品房贷款或公积金贷款手续，与贷款银行或住房资金管理中心签订贷款协议。(五)办理入住手续。在商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知购房者办理交付手续，向购房者出示商品房质量验收合格证、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，并签署房屋交接单。(六)签订物业管理合同。购房者在购房时未签订物业管理合同的

2023-05-02

205人看过
社保
购买社保需要进行劳动合同备案吗？

我国未规定用人单位和劳动者签订劳动合同必须要备案，劳动合同的备案可以作为就业统计的依据，劳动合同不备案，不影响社保的缴纳。社保只要双方签订劳动合同，建立劳动关系就必须缴纳。《劳动合同法》第十六条，劳动合同由用人单位与劳动者协商一致，并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章生效。劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。劳动合同社保局需要备案吗劳动合同社保局需要备案。劳动合同的备案必须给社保局（或者以前叫劳动局），作为就业统计的依据，劳动合同社保局备案。依法签订劳动合同是劳动合同产生法律约束力的前提，但是如果签订的劳动合同不合法，那么求职者的权益保护就会遇到困难。《中华人民共和国劳动合同法》第十六条【劳动合同的生效】劳动合同由用人单位与劳动者协商一致，并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章生效。劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。

2023-08-16

332人看过
合同条款
购买商品房网签住房需要备案么?

网签住房需要备案，一般网签备案是同时办理的，备案后会有备案号。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。一、商品房网签有哪些注意事项第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。第四，面积确认及

2023-04-11

477人看过

商品房买卖合同
商品房买卖合同已网签未备案可以更名吗

商品房买卖合同已网签未备案的可以更名，买家可以找开发商撤销网签合同，重新提供材料签订合同。网签合同的撤销流程是：1、合同已备案的，先到主管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明；2、填写《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》。3、撤销网签合同的，双方必须协商一致并签订解除合同书面协议，携带双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，买卖双方当事人共同到场；4、变更网签合同信息的，由企业携带双方签订的合同原件及复印件、变更合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，由开发企业到场办理；5、房地产市场监管部门定期受理企业申请。经审查，对符合合同撤销条件的，在系统中注销网签合同信息，并将楼盘表中该套房屋状态

2023-03-23

320人看过
商品房买卖合同
郑州市商品房买卖合同联机备案管理办法

发文单位：郑州市人民政府文号：郑政文[2005]94号发布日期：2005-5-30执行日期：2005-6-20各县(市)、区人民政府，市人民政府各部门，各有关单位：《郑州市商品房买卖合同联机备案管理办法(试行)》已经市人民政府研究同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。实行商品房买卖合同联机备案管理，是我市规范商品房销售行为，提高商品房销售信息透明度，加快推进房地产市场信息系统建设和电子政务建设，有效促进房地产业持续快速健康发展的重要举措。各有关部门和单位务必要高度重视，认真宣传、组织、开展好这项工作;对具体实施过程中发现的问题，要及时向市房地产主管部门报告，以便对本办法修订时参考。二00五年五月三十日郑州市商品房买卖合同联机备案管理办法(试行)第一条为规范商品房销售行为，维护商品房买卖双方的合法权益，提高商品房销售信息的透明度，依据《郑州市城市房地产市场管理条例》和《商品房销售管理办法》(建

2023-04-22

483人看过