“零首付”买房的风险有哪些-法师兄

“零首付”买房的风险有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-21 20:21:56 65 人看过

第一个问题，“零首付”的受益者是谁?

你以为你不用拿首付就可以买到房子，你就赚大了，其实不然。在“零首付”游戏中，开发商是设计者，自然也是最大获益者，可以提高销量、回笼资金、拉升业绩。

对购房人而言，“零首付”看上去缓解了购房压力，实际上潜藏更高的购房成本或更大的风险，若不能按时还开发商垫款，房子或被收回。

第二个问题，“零首付”买到房，你住得安心吗?

对于购房者来说，如果申请零首付，在这段时间内，购房者会面临首付、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力。超出了自己的承受范围勉强买房，会承受太大的经济压力并降低生活水平，这些变化，你都想过吗?

而且，从另一外角度看，零首付并不能与免费借款画等号。如果是开发商与小贷公司合作提供贷款支付首付，则借款人面临的利息将更高，为了买个房，摊上个“高利贷”，合适么?

第三个问题，关于管控风险，你连银行都不信还能信谁?

不管什么方式的“零首付”，对银行而言都意味着风险，因为这让银行失去了对风险客户的辨别能力，一旦某些购房人缺乏后续还款能力，房子就有可能变成银行不良资产。

往大了说，如果“零首付”继续蔓延，则会对国家金融安全构成一定威胁。换句话说，无论以何种方式达到“零首付”的目的，你其实是以错误的信贷能力，欺骗了银行。那么，对于风险的控制，你连银行都不信还能信谁?

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不良资产相关文章

欠款
“零首付”风险由谁承担？

2001～2003年时广州楼市流行的零首付入住，时隔几年，零首付卷土重来。是否推出零首付措施，历来是房地产市场中，买方市场还是卖方市场的分水岭。这被视作楼市拐点标志之一的重现，对于房企和市场来说意味着什么？真正的风险仅仅在于银行吗？所谓零首付，其实是买家将房产拿到银行,银行将房产的价格进行高出本身价格的成交价，再按七八成的比例贷出款项,最终达到买家无需支付首期款就可以买到房产的目的。操作这种零首付的，据报道大多是中小中介。按照这种操作方法，一套现价80万元的房子，拿到银行估价为100万元，再按八成来做房贷，一来一回，不就成了零首付吗？也许有人会说，零首付有什么不好？如今市道低迷，让更多原先想买房而资金不足的人提前变成有房一族，对活跃市场也有好处嘛！而实际情况，会按照这样的设想发展吗？以上面那套被高估为100万元的房子为例，如果业主实现了他所期望的零首付，那么他事实上面临80万元本金的还贷压

2023-06-10

306人看过
银行贷款
零首付买房的门槛

零首付买房听起来很诱人，实际并没有开发商宣传的那么美好。零首付看起来是没有门槛的，谁都可以去申请，可实际上零首付门槛较高，最起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，必须有一年以上社保证明或者纳税证明。其次，申请零首付的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。“零首付”的真相所谓“零首付”，指的是购房者在购房时首付款由开发商或者担保中介机构代购房者付款，每月按照购房者与开发商或者中介机构的协议定期免息或低息偿还首付款。但是购房总额除首付款外，其余剩余的房款还是依旧购房者与银行按揭申请贷款，每月按时还款。那么，购房者就会面临首付、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力冲击。二“零首付”买房的风险1、违背购房政策，无法实际拥有房屋所有权开发商采用“零首付”的营销手段，违背了国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30％，二套住房贷款首付比例不得低于60

2023-08-17

451人看过
银行贷款
零首付买房有何风险？购房者资金压力一样大

很多开发商会打出零首付买房的招牌来招揽购房者买房置业，零首付买房是指由开发商垫付三成首付的行为。所谓零首付买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零首付买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。零首付买房只是一种购房者在买房过程中的一种付款手段，并不能影响到开发商与购房者之间的商品房买卖合同的效力，在取得销售许可证的前提下平等自愿签订的合同就是具有法律效力的。但在实际履行中，零首付买房存在着很多潜在的法律障碍，如果操作不当，就容易产生纠纷。零首付买房的门槛零首付买房听起来很美丽，实际上并没有开发商宣传的那么美好。所谓零首付看起来是没有门槛的，谁都可以去申请。实际上零首付门槛较高，最起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，一年以上社保证明或者纳

2023-06-10

54人看过
合同内容
广深房管警示：“分期首付”有风险“零首付”属于违规

广深房管部门发出风险警示分期首付的本质是开发商先垫付，买家再分期还给开发商广州市房管局：分期首付有风险就在各大楼盘争相促销之际，作为主管部门的广州市国土房管局日前在其官方微博上发博称：开发企业以分期首付促销商品房的行为变相降低了房贷准入标准，但存在借贷安全隐患，请购房人慎重选择以分期首付的方式购房，以免造成不必要的损失。据资料显示，这已经不是广州房管局第一次提醒分期首付存在借贷安全隐患。在2012年市场受调控影响进入低迷期时，同样有不少楼盘推出了分期首付的方式，房管部门当时也发布公告提醒预购人不要以分期首付方式购买商品房。而在更早的2008年，广州也出现一成首付、两成首付等分期首付的情况，而那时广州市房管局则是严查低首付的促销行为，认为此举存在引发类似于美国次贷危机的风险，在当年五一假期的巡查中还勒令叫停了三个楼盘的分期首付行为。深圳市规土委：零首付属于违规深圳市规土委近日也向市民发出购房

2023-06-10

214人看过

信用卡
信用卡凑买房首付可行吗,有哪些风险

首付是买房路上的一条拦路虎，将许多的买房人拒之门外。很多单身小年轻购买小户型公寓或者年轻小夫妻买房结婚，在首付不够的情况下，都使用信用卡来凑首付。这种行为到底能行吗?用信用卡凑首付有哪些风险，要注意些什么?买房时，一些中介公司在客户首付不够的情况下，为了促成交易，鼓励用信用卡来凑首付。有些中介甚至表示自己的公司与某某银行有合作，推荐客户办理某某银行的大额信用卡，当然，也有的购房者自己办理了多张大额的信用卡，用来支付首付款。信用卡凑首付可行吗?浦发银行总行人士称，信用卡可以在中介、开发商的POS机上刷卡，但仅限于信用卡额度范围内使用，如果是中介、开发商POS机上发生的交易，申请分期将无法审批通过。浦发银行信用卡客服明确表示，信用卡可以在中介、开发商的POS机上刷卡，可以办理最长24个月分期。但不建议多次在此类商户刷卡，偶尔一次应该没问题，至于交易金额是否有限制要看实际情况。工商银行信用卡客服

2023-05-05

333人看过
银行贷款
永川0首付买房子对风险的防范措施有哪些？

1、对于购房者的法律风险及相应的防范措施由于购房者在整个零首付购房法律关系中是处于相对弱势的地位，并且采用零首付购房方式的一般是经济条件暂时不是很好的消费者，所以是否选择零首付以及选择何种零首付方式，购房者千万要慎之又慎。对于购房者选择开发商或者中介机构垫资来支付首付的，应该首先要确保自身今后每月能有足够的资金可以兼顾偿还垫资和银行贷款，如果承受不了偿还垫资款及银行贷款的双重压力，就很容易发生断供的危险，从而进入银行的失信黑名单。选择开发商垫资方式的，购房者一定要在和开发商签订合同前问清楚是否有垫资利息和手续费以及垫资利息的多寡、偿还期限、偿还方式，而且大部分开发商通常会和购房者另行签订一个合同，并在合同中明确约定，如果购房者未能依约还清垫付的首付款的，开发商有权收回房屋。对于这种情形，购房者可以向法院起诉合同无效，收回已付的购房款，并请求开发商赔偿损失。实践中，还有一种变相垫资的方式，就

2023-05-02

220人看过
银行贷款
想在美国买房，0首付买房有风险吗

因为房子的价值很大，很多家庭没有经济实力全款买房，所以会选择首付买房，向银行抵押还贷买房。关于首付买房的风险，律师主要总结以下几种情况：一是银行贷款可能是因为个人原因，比如工资不高或者信用不好，不符合银行要求，贷款后银行很可能失败。在这种情况下，银行不会贷款，因此无法支付开发商剩余的购房款。无法支付购房款后，购房者违约，赔偿开发商部分违约金。二，如果正常进行贷款后，又有可能因为个人的能力问题无法进行正常的月供。在美国买房该注意些什么首先，地段、地段还是地段！语言不太好，又爱热闹的，或许加州的洛杉矶、旧金山与纽约是最佳选择；耐得住寂寞，又希望体验真正美式生活的，或许大华府地区与美国中西部更适合些。为孩子教育的，那一定得找好学区，房价理所当然的贵，这同国内情况是一样一样滴，古今中外概莫能外。而每个州、每个城市的购房政策与养房成本也大大不同。所以，买房前先想清楚自己究竟想要怎样的生活，然后锁定对

2023-08-08

354人看过
信用卡犯罪
零首付购车的条件及存在的风险

零首付购车需要什么条件1、具有完全民事行为能力，且18－60周岁之间的自然人2、收入稳定有较强的还款能力3、有当地户口、能提供身份证明和居住证明4、有房产证明或其他财力证明。零首付购车的风险有哪些1、对于购车者存在的法律风险及相应的防范措施：如果购车者采用的是汽车经销商或者中介机构垫资的方式来购车，应当谨防汽车经销商提高车价或者中介机构增加手续费、增加利率。购车者对此可在买车前先了解好自己的目标车辆的市场价格，并且在买车时先和汽车经销商谈妥价格再说明自己是贷款买车或者事先向中介机构了解清楚手续费的问题及垫资利息的计算和偿还问题。购车者如果以抵押房产贷款买车的话，主要的风险就是要注意按时还清贷款，以防银行最终实现抵押权，导致产权转移。购车者如果是以办理信用卡套现的方式支付车款的话，应当注意按照授信额度和规定期限还清超额款项，否则可能会产生大额的利息甚至触犯信用卡犯罪。2、对于汽车经销商的法律

2023-08-17

208人看过

银行贷款
零首付有什么问题，违约风险有多大

所谓“零首付”房地产广告宣称零首付是免息的，这其实就是广告所说的。零首付，是指开发商免息、免手续费，贷款给购房者首付，贷款周期在2至3年左右。当然，这是有条件的。买方应提供资信证明，并按比例支付一定金额的定金。这并不是真正的零首付，而是通过金融机构或开发商提前或推迟首付。事实上，存在着一种潜在的风险。保证金支付类似于部分首付。与全额首付相比，减轻了不少购房者的压力。然而，一旦房地产市场价格下调，开发商被迫采取促销措施收回现金流。开发商此前支付的首付中，一部分要还本付息，另一部分则要通过暗中抬高房价的方式收回，因此购房者的还贷压力急剧增大。银行方面表示，购房者的首付是自己的钱，开发商帮购房者垫付首付，然后再从银行贷款70%，属于违规套现，不符合国家相关政策。陷阱一：分期付款零首付对购房者很有吸引力，但要慎重考虑。其实，大部分楼盘都是用少量的定金临时预留，再过几个月或一年付清。购房者的负担没有

2023-05-08

103人看过
汽车消费贷款
零首付无息贷款买车条件有哪些？

1.具有完全民事行为能力的自然人2.在常住地有居留身份，有固定和详细的住址3.有正当职业和稳定可靠的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力4.持有与贷款人指定经销商签订的指定品牌汽车的购买协议或合同5.提供贷款人认可的财产抵、质押或第三方保证，保证人为贷款人认可的具有代偿能力的个人或单位，承担连带责任6.购车人为夫妻双方或家庭共有成员，必须共同到场申请，一方因故不能到场，应填写委托授权书，并签字盖章7.在贷款人指定的银行存有不低于首期付款数额的购车款8.落实贷款银行规定的其他贷款条件。一、房屋抵押贷款申请条件（一）房屋要求1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；2、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；（二）贷款人要求在中国境内有固定

2023-03-07

290人看过
债权人
首付贷款买房靠谱吗,有什么风险

一、首付贷款买房靠谱吗?有什么风险首付贷款买房不靠谱。严格意义上来说，买房首付是不可以贷款的。首付贷风险非常之大，其根本性风险在于畸高杠杆带来的巨大风险。具体的风险如下所述：1、这一产品使得购房者零首付就可以购房甚至投机投资炒房。这个前提是房价必须一直上涨，一旦房价下跌，购房者特别是投机性购房者的资金链条立马断裂，风险即刻爆发。最后承担风险的是最终债权人的银行和购买首付贷产品的投资者。2、其面临的利率风险更不可忽视。房贷衍生品与股市不一样。股市一个特性是变现能力强，而房贷周期长、变现能力差，在长达几十年的房贷月供周期中，肯定会遭遇利率上调等变动风险。首付贷使得购房人零首付就可以买房，但同时购房款全部是需要还本付息的债务性借贷资金。其购房后接下来的负担之重可想而知。利息一旦上调或者购房人收入一旦不稳定，那么，就可能出现断供风险。这些风险最终还是贷款的银行与购买首付贷产品的投资者买单。二、首付

2023-05-08

201人看过
直接证据
交首付不签合同有哪些风险？

可以先交首付后签合同，但会产生一定的交易风险，合同是交易双方关于交易内容最详实的证据，双方关于交易的约定均是由合同来进行体现，如果仅仅支付了首付款而没有签合同的话，会产生约定不明的法律风险，例如首付款是否全部缴纳，所交首付款中是否含有部分定金，以及剩余房款是以按揭方式支付还是全款支付，这些问题如果没有合同加以证明的话很有可能产生一定的交易风险。当然，根据我国房地产市场的交易程序，购房合同是要进行网上备案才能够进行签署的，就是我们通常所说的网签，很有可能在交首付款的时候尚无法达到网签条件。上班不签合同有什么后果如果劳动者与用人单位建立劳动关系后不签订书面劳动合同，意味着劳动关系证明的最直接证据的缺失。可能会导致在发生劳动争议时，劳动者的各项权益得不到很好的保障。对于用人单位而言，不签订书面劳动合同是违法的，该行为将会受到劳动行政部门的处罚。劳动者也可以通过向劳动行政部门反映、申请劳动争议仲裁

2023-07-04

94人看过

银行贷款
买房子零首付是怎么回事

1、目前开发商推销的零首付买房有两种模式：第一种跟分期首付是一回事，买房时不用支付首付款，在未来给定期限内(通常是一至三年)把首付款凑齐，然后在交房、入住的时候交齐首付款；第二种零首付是通过虚高房屋成交价，多向银行申请房贷。2、对于购房者选择开发商或者中介机构垫资来支付首付的，应该首先要确保自身今后每月能有足够的资金可以兼顾偿还垫资和银行贷款，如果承受不了偿还垫资款及银行贷款的双重压力，就很容易发生断供的危险，从而进入银行的失信黑名单。3、买房零首付实际上这是不被允许的，因为法律不允许这种将风险转嫁给银行的行为。而且，多申请了房贷，月供压力相当大。业内人士表示，如果个人闲置资金比较充裕，又有其他良好的投资渠道，可以选择这种方式。如果资金不是很充裕，分期付款的前几期能正常还上。4、俗话说“羊毛出在羊身上”，“零首付”虽然降低了购房门槛，但之后的还款压力必然会越来越大，而且对于购房的首付比例，

2023-02-22

183人看过
欠款
购买二手房支付房款的风险有哪些?如何避免这些风险

购买二手房支付房款的风险1、不选择资金监管，对买卖双方可能面临的风险是什么?交易双方放弃资金监管，坚持自行交付房款的，可能面临的风险包括但不限于：房屋出卖人无法取得全部房款，房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已经支付的房款等。2、当买方全款购房，要求提前过户，尾款延后支付时，存在的风险：卖方未拿全款或未控制全款来源就过户，卖方会存在极高的风险。卖方风险：如果买方只有极少的自有资金，想通过购得的房屋抵押贷款获得资金，滚动购买多套房屋，极容易引起资金链断裂，导致卖方无法收回尾款，同时因房屋已过户也失去了对房屋的控制权。3、房子有抵押，卖方想用买方的首付解抵押，存在的风险：买方风险：第一，房主有可能拿买方用于解抵押的钱挪作他用，导致房子没办法解压;第二，房子有可能有多笔欠款，买方支付的钱只能解压其中一个，解除一笔还有其他笔，轻则延误交易，重则钱房两空。4、如果买方短时间内打算以他人名义多处

2023-06-02

164人看过