房屋租赁新规为何禁止非法发票-法师兄

房屋租赁新规为何禁止非法发票

来源：互联网时间： 2023-05-08 06:10:06 106 人看过

住房和城乡建设部发布《商品房租赁管理办法》，规定以原设计的房屋为最小租赁单元，人均租赁建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、浴室、阳台和地下储藏室不允许出租给人们居住。

根据《办法》，房屋租赁合同期间，出租人不得单方面随意提高租金水平。租赁期内，因赠与、财产分析、继承、出售等原因转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其共同居住的人可以按照原租赁合同租赁房屋。有下列情形之一的，不得出租：属于违法建设；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准；违反规定改变房屋使用性质；法律法规禁止出租。商品房租赁管理办法规定，租赁住房不得分割，人均居住面积不得低于当地政府最低标准。分析人士指出，此举可能使老百姓的住房租金大幅上涨，而“蚁族”等低收入群体将受到最大影响。

根据2010年出版的《中国人才蓝皮书》显示，中国“蚁族”数量超过百万，“群租”曾经以其低廉的价格和灵活的支付方式迎合了这一群体的生活需求，突如其来的禁令无疑增加了他们的生存压力。呼和浩特市物业管理协会法律顾问、内蒙古典泽律师事务所律师李文生表示，对于低收入人群来说，由此引发的房租支出增加，需要政府部门及时采取措施完善配套措施。禁止非法发票针对制售、使用假发票现象严重的情况，新修订的《中华人民共和国发票管理办法》增加了相关规定。办法规定：禁止非法代开发票；不得介绍他人转让发票；不得转让、开具、储存、携带、邮寄、运输明知或者应当知道的假发票；不得以其他凭证代替发票。国家发改委发布了《反价格垄断规定》和《反价格垄断行政执法程序规定》，自2月1日起施行。反垄断经营者与零售商之间存在固定价格或者固定价格关系的，禁止协议；具有市场支配地位的经营者不得从事不正当高价销售、不正当低价收购、不正当收购等六种价格垄断行为，价格差别待遇和附加不合理费用。

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一、房屋租赁税所含税项的税率：1、营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元；2、城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%，但这个有地区之分；3、教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%；4、房产税则为租金收入总额的12%；印花税是租赁合同总金额的0.1%，但不足1元按1元贴花；城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。5、个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。二、房屋租赁发票开具办法：1、与房东联系商量办理租房发票事宜。因为税务局办理发票需要带房子和房东的证件。2、办理发票需要的证件：出租房的房屋产权证复印件、房东的身份证复印件、租房合同、经办人的身份证复印件；房东的身份证上地址最好与房屋产权证上一致。3、发票抬头准备写公司的名字还要准备好公司的开票资料；如果个人那就不用了。4、办理地以上资料全部准备好了

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1、由开票方提供存根联复印件并注明“此票发票联丢失，此复印件与原件相符”，加盖公章后作为原始凭证。2、重开是可以，不过缴税太多了，房屋租金的税率较高，总体税率20%左右。3、租户那边实在不肯用复印件，因为是你们把发票丢了，只有你们用复印件了，不过要和财务主管及单位领导说清楚了，以免日后税务机关检查时发审麻烦。一、个人房屋租赁发票税有哪些个人如何开房屋租赁发票一、房屋租赁税所含税项的税率：1、营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元；2、城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%，但这个有地区之分；3、教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%；4、房产税则为租金收入总额的12%；印花税是租赁合同总金额的0.1%，但不足1元按1元贴花；城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。5、个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的

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