二手房过户和网签有区别吗-法师兄

二手房过户和网签有区别吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-26 10:01:51 447 人看过

二手房网签是指二手房的买卖在网上进行签约，就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，这也是一种行政管理行为。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”。房产过户一般是指可以通过转让、买卖、赠予还有继承等方式获得房产，然后要去房屋的权属登记部门办理相应的房屋产权变更手续，也就是过户程序。

二者最主要的区别就是，只有过户才能产生物权变动的法律效力，而网签则不具有此效力。一般是先有网签备案登记，其后才能办理产权转移登记手续，也就是说取得产权证是在网签备案之后的。

一、网签过程中房屋买卖合同哪个有效

网签合同房屋买卖合同都有效。网签合同是交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案形成网签号并在网上公布的合同，房屋买卖合同是出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人、买受人支付价款的合同，二者依法成立均有效。

二、请问二手房买卖须要网签吗？

买卖二手房不必须网签。网签是指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。

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一、二手房没网签强制执行过户房屋买卖的网签合同，只是房产交易部门为了方便房地产交易管理，而推行的一种制度，而并非强制过户的必要条件，因此没有签署网签合同作为购房者可以要求卖方强制过户，但是有几点需要注意的问题，笔者在此做出提醒：要想使得没有网签合同的《买卖协议》具有强制执行的效力，首选购房者与卖方签订了完整的《房屋买卖协议》该协议应当具备的内容包括以下几个方面：根据《城市房地产转让管理规定》第八条规定房地产买卖合同应当具备以下基本内容：1、双方当事人的姓名或名称、住所；2、房地产权属证书名称和编号；3、房地产坐落的位置、面积；4、房地产的用途或使用性质；5、成交价格及支付方式；6、房地产交付使用的时间；7、违约责任；8、双方约定的其他事项。因此，除非买卖双方在《买卖协议》中约定以网签正式的《房地产买卖合同》为合同成立、生效的要件，否则应视为《买卖协议》已经成立，若出卖方违反《买卖协议》之约

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一、买二手房网签需要本人到场吗买二手房网签需要本人到场，办理二手房网签需要提供本人身份证同时还需要本人签名。成交的二手房，在签署买卖合同的同时，也会签署网签授权委托书，所以需要本人到现场。网签就是在房管公司网上的交易登记，是二手房交易中非常重要的环节，必须买卖双方都到场的。二、买二手房网签后多久可以办理过户买二手房网签后30日内可以办理过户。一般来说网签和资质审核是一起做的，大概需要5天左右，地方不同可能有差别。全款的话，资质通过拿到网签合同，就可以过户了。商业贷款还需要面签，5个工作日批贷才能过户。公积金贷款需要3个工作日初审，1个工作日评估，15个工作日复审，之后才能过户。二手房网签是房管局推出的一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、

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有效（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才

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