一、怎么可以拿到开发商违约金

针对开发商违约而迟付违约金这一难题，当事人可采取以下几种常用方法进行维权：首先，若在购房合同中已明确规定有关违约金事项的条款，那么当事人便可与开发商就此类问题展开商讨并尝试达成合解；其次，倘若双方经过协商仍未能达成共识，那么作为购房者，您有权向当地人民法院提起诉讼，请求公正且明智的审理机构依据合同约定判令开发商履行赔偿义务；最后，若在原购房合同中尚未涉及到关于违约金的具体规定或者表述含糊不清，您亦可依法请求法院根据相关法规裁判开发商予以合理赔偿。

解决开发商违约后应采取哪些措施呢？一是严格遵循购房合同之约定来处理纠纷。

比如，若合同中有明确规定，便应当遵照约定内容处理；倘若合同中未能限定违约赔付事宜的处理，则可依法向违约的开发商要求赔偿，但赔偿标准须以实际经济损失为准；二是如果因开发商的违约行为导致房屋存在质量问题或其他产权瑕疵，或者违约责任明确系由开发商承担的话，那么选择提出退房是可行的维权途径。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、怎么可以令房产开发商退定金

1、若开发商和购房者都有买卖房屋的诚意，但双方在正式签订商品房购销合同时，无法就原预约合同中未出现的条款达成一致，导致最终未能签订合同，可以令房产开发商退还定金；

2、若是由于一些不可抗力因素，如预约合同签订后开发项目被政府行政决定取消、缓建、开发商主体资格丧失、自然灾害导致开发项目损失等可以要求房产开发商退还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“怎么可以拿到开发商违约金”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。