(一)未成年人买卖房屋的法律风险,未成年人可以卖房吗未成年人如何卖房?例如李先生想出售儿子小明名下的一套房产,则必须遵循出售未成年人名下房产的特别规定。一是监护人为了未成年人的利益才能出售其房屋,并须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书;二是监护人出售未成年人房屋的情况应当公告,公告期为7天,且公告期间无异议。满足了以上条件,李先生除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外,还需提交售房人小明的户口簿或出生证、监护人的身份证、单位或团体出具的小明监护人证明书,证明其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人的利益。如小明监护人只有一个,还须提供经公证的监护人证明书,证明其唯一监护人资格。李先生如备齐以上资料,便可到房管部门办理房屋出售的相关手续。如公示期间无异议的,李先生就可以顺利出售小明名下的房屋。
(二)未成年人买卖房屋的法律风险
1、虽然未成年人的法定代理人可代未成年人为民事行为,但未成年人作为房屋共有人的出卖合同,买受人依然需要在合同签订和履行中对代理权的合法性尽到审核义务,对未成年人一方的法定代理人与委托代理人权源均需注意。
2、未成年人签订房屋买卖合同,应有其法定代理人在场并在合同上作为当事人一方签字。
3、未成年人作为非登记在册的房屋共有人,虽依继承或依约定享有房屋所有权,但买受人仍可依善意取得其房屋。从孩子到其成年这段期间,房产处置权由未成年人的法定监护人代理行使。按照规定,为了保护未成年人的合法权益,房屋不能随意转让、交易,必须是有利于未成年人的利益才有例外。否则,日后孩子一旦提出异议,认为父母侵犯了其合法权益,父母还要承担赔偿责任。另外,如果子女长大成人之后,父母想变卖、赠与、抵押房产,也只有通过儿女委托,才有权处理,碰到子女到外地上学、工作,父母对房屋的处置就更加麻烦了。总之,为未成年人购买房屋办证时,父母应该深思熟虑后再作决定。而且,“小业主”还会给物业管理及水、电、煤气等费用的缴纳和管理带来诸多不便。因为物业管理和水、电、煤气等费用的缴纳人是这些“小业主”,事实上缴纳这些费用的是其父母等监护人,这就容易在物业管理者与事实上的费用缴纳者之间产生纠纷隐患。
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手机店可以卖为未成年人吗?北京在线咨询 2022-07-22在正规酒店未成年人是不可以开房的,即使是有身份证也不可以。法规规定,旅馆接待旅客住宿必须登记。 登记时,应当查验旅客的身份证件,按规定的项目如实登记,并没有禁止未成年人进入酒店。 而且营业性歌舞娱乐场所、互联网上网服务营业场所等不适宜未成年人活动的场所,不得允许未成年人进入。 法律依据《中华人民共和国未成年人保护法》第三条:未成年人享有生存权、发展权、受保护权、参与权等权利,国家根据未成年人身心发
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未成年人房产买卖合同可以单独写吗?吉林省在线咨询 2022-07-30可以签,但是监护人不追认的情况下是无效的!最好是不要签,而是由你的父母签,或者等你成年后签!如果你是十六岁以上,并且靠自己所得维持生活,是具有完全民事行为能力人,也是可以签的。
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未成年人有权卖给未成年人的房子吗?云南在线咨询 2022-06-10监护人有权利卖未成年人的房子,但必须是在最有利于被监护人的情况下。监护人在履行监护职责时不可以处分未成年人的财产,除非是为了维护未成年人的利益。
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房屋产权人是未成年人是否可以买卖北京在线咨询 2022-12-31看具体情况,只有为了未成年人的利益,监护人才有权处理未成年人的房产,否则,监护人不得处理被监护人的财产。对于“为被监护人的利益”的情形,我国法律还未作出相应的规定。 依据我国法律规定,监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。
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未成年人名下的房子是否可以买卖?上海在线咨询 2022-11-07房产证是未成年子女名下可以卖,但是有一定的限制。 父母作为未成年子女的法定监护人可以代子女购买房产不需子女单独授权。手续也比较简单,但无权随意处分未成年子女的房产,前提必须是为了未成年人的利益。