商品房预售许可证需要满足哪些条件才能办理？-法师兄

商品房预售许可证需要满足哪些条件才能办理？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-30 20:40:24 164 人看过

根据法律规定，商品房预售办理条件：1、按照土地管理部门的规定已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程施工与规划许可证；3、投入开发建设的资金占工程建设总投资的百分之二十五以上，并已确定竣工交付时间和施工进度的等。4、办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售许可证延期登记

申办条件（办理须知）

在《广东省东莞市商品房预售许可证》有效期届满三十日前

办理程序

1、5个工作日；

2、由建设局办事大厅（）窗口收验材料；

3、核验材料后符合要求的在《广东省东莞市商品房预售许可证》上加注新的有效期。

提交材料

1、《东莞市商品房预售许可证延期申报表》（一式两份）；

2、商品房预售许可证原件。

法律依据

《广东省商品房预售管理条例》

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房预售许可证相关文章

预付款
商品房购买者需满足何条件方可办理预售手续

期房，又称预售商品房，是指房地产开发企业将已兴建但尚未竣工的商品住宅，与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来某一时期拥有所购房屋的一种房产交易行为。由于购房人购买的是尚未竣工的商品房，所以具有一定的风险。根据我国有关法律规定，商品房预售应当符合下列条件：1．预售人已经交付国有土地使用权出让金，取得了国有土地使用权证书；2．预售人已经取得了该建设工程规划许可证；3．预售人投入建设的资金，按照提供预售的商品房计算，已经达到了工程建设总投资的25％以上，并且已经确定了施工进度和竣工交付日期。购买商品房时怎样审看预售许可证目前市场上销售的大部分是期房，买房人买房前要弄清项目是否合法的主要手段，就是查看该项目是否具有商品房预售许可证。商品房预售许可证应当载明下列内容：（一）房地产开发企业名称；（二）预售许可证编号；（三）预售商品房的建设工程规划许可证编号；（四）预售商品房的坐落位置、幢号或

2023-07-04

291人看过
法律综合知识
房地产开发企业预售商品房需满足哪些条件

根据相关法律法规规定，房地产开发企业在进行商品房预售时，需首先满足以下必备条件：1）已向国土资源机关足额缴纳土地使用权出让金，并获取土地使用权证书；2）并持有建设工程规划许可证明文件，预售所获得的收益必须专款专用，用于与之相应的工程建设项目；3）与购房者签署的预售房屋买卖合同需上报至县级以上人民政府房地产管理机构以及土地管理部门进行备案存档。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2024-07-27

244人看过
预付款
商品房建到哪些程度可办理预售许可证

一、商品房建到哪些程度可办理预售许可证1、商品房建到以下程度可办理预售许可证：已持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证;已确定施工进度和竣工交付使用时间;已完成规定的结构工程;已取得土地使用权证书。2、法律依据：《城市商品房预售管理办法》第七条，开发企业申请预售许可,应当提交下列证件(复印件)及资料：(一)商品房预售许可申请表;(二)开发企业的《营业执照》和资质证书;(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;(六)商品房预售方案，预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容,并应当附预售商品房分层平面图。二、没有取得许可证就预售商品房有什么处罚1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款;2、销售2套以上5套

2023-04-20

447人看过
预付款
有预售许可证的商品房才可以预租

问：最近，我公司看中一幢在建的商务楼。该楼地处市中心，交通便捷，四周环境好，听说不少单位都对该商务楼有意。为此，我公司决定预租。来信请问，商品房预租需要具备什么条件?我公司该如何和开发商办理预租手续?市民刘先生刘先生：《上海市房屋租赁条例》第九条规定，只有符合商品房预售的条件，并依法取得市或区、县房地产管理部门核发的商品房预售许可证明的商品房，房地产开发企业才可以进行商品房预租。至于预租手续，承租人应当与房地产开发企业签订商品房预租合同。在预租合同中，双方应对预租房屋的交付使用日期、预付款金额、支付期限等条款详细约定。签订预租合同后，双方当事人应当在15天内持预租合同及相关材料前往房地产管理部门办理预租合同登记备案。待预租的商品房竣工并取得房地产权证后，房地产开发企业方可与承租人订立预租商品房使用交接书，交付房屋。租赁当事人持已登记备案的预租合同及预租商品房使用交接书，向房地产管理部门办理

2023-06-10

278人看过

商品房预售许可证
购买预售商品房要查看《商品房预售许可证》

市住房保障和房产管理局提醒消费者：购买预售商品房要查看《商品房预售许可证》环渤海新闻网消息(记者韩冬)针对以往商品房预销售环节多存在开发企业无预售许可违规售房、购房人违规购房引发大量矛盾纠纷的实际情况，市住房保障和房产管理局有关负责人提醒消费者：购房时一定要查看预售单位是否有政府管理部门批准的《商品房预售许可证》。据介绍，根据商品房预售管理相关法规规定，商品房预售实行许可制度，商品房开发项目在取得国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等法定要件并且完成工程投资达到25%以上时，方可申请商品房预售许可。未取得《商品房预售许可证》的，不得擅自预售商品房，不得收取任何预订款性质的费用，也不得以内部认购、认订、登记、选号、团购等形式变相预售商品房并收取预订金。消费者在购买预售商品房时除要查看该商品房项目是否取得《商品房预售许可证》外，还要仔细甄别预售许可证批准的预售范围，因为一个小

2023-04-22

452人看过
商品房预售
商品房预售所需满足的条件是什么？

商品房预售需要满足以下条件：首先，房地产开发企业需已交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书；其次，房地产开发企业需持有建设工程规划许可证，且预售所得款项需用于相应的工程建设；最后，房地产开发企业需与县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门签订预售合同，并进行登记备案。商品房预售需要满足以下条件：首先，房地产开发企业需已交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书；其次，房地产开发企业需持有建设工程规划许可证，且预售所得款项需用于相应的工程建设；最后，房地产开发企业需与县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门签订预售合同，并进行登记备案。商品房预售有哪些必要条件？商品房预售是指房屋买卖双方在合同中约定一个期限，并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或失去效力的根据。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售需要满足以下条件

2023-09-22

369人看过
抵押
抵押土地商品房预售许可证条件

一、抵押土地商品房预售许可证条件根据有关法律的相关规定，只有当商品房预售时符合一些特定的条件才可以办理预售许可证。商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。土地抵押后办理预售许可证的预售条件中的表面进度定为：七层以下的达到主休工程封顶，七层以上的主体工程须建到工程预算总额的2/3以上层数。房地产开发商和金融机构已签订预售款协议;土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。符合以上列条件的，房地产开发企业可申请预售许可，经核准后便可取得《房地产预售许可证》。二、预售许可证的核发程序(一)行政许可的依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权

2023-04-30

431人看过
商品房预售
商品房预售应当满足什么情况下才能预售

商品房预售条件是需要具备“五证”即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。并且已经竣工验收、拆迁安置已经落实、配套基础设施已经交付使用、物业管理方案已经落实等。商品房预售的条件是什么？商品房预售的条件为：1、预售人已经交付国有土地使用权出让金，取得了国有土地使用权证书。主要为了确保预售商品房用地合法。2、预售人已经取得了该建设工程规划许可证。主要为了确保商品房预售规划手续合法。3、预售人投入建设的资金，按照提供预售的商品房计算，已经达到了工程建设总投资的25％以上，并且已经确定了施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的关键条件，也是预售商品房区别于现售商品房的主要条件。4、预售人已经取得了商品房预售许可证。主要为了确保预售合法，未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一

2023-07-25

495人看过

法律综合知识
办理预售证需要哪些条件，办理预售证需要多久

办理预售证需要的条件包括交付全部土地使用权出让金，并获得土地使用权证书、建设工程规划许可证和施工许可证，已明确竣工交付日期与施工进度。办理预售证需要20个工作日。一、办理预售证需要哪些条件办理商品房预售证需要以下条件：1．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2．持有建设工程规划许可证和施工许可证；3．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售二、办理预售证需要多久预售证办理一般需要的时间不超过二十日。根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，

2023-07-12

380人看过
商品房预售许可证
在哪些阶段可以办商品房预售许可证

1、在以下阶段可以办商品房预售许可证：已取得房地产开发资质证书、营业执照；已交付土地使用权出让金、取得土地使用权证书；已持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；已确定施工进度和竣工交付使用时间；已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；已完成规定的结构工程。2、法律依据：《城市商品房预售管理办法》第七条，开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料：(一)商品房预售许可申请表；(二)开发企业的《营业执照》和资质证书；(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；(五)工程施工合同及关于施工进度的说明；(六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。一、办理预售许可证需要具备什么条件1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、

2023-03-22

279人看过
商品房预售许可证
办理商品房预售许可证大概要多久？

经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。一、房地产开发企业预售商品房须具备哪些条件房地产开发企业预售商品房，应符合以下条件：1、房地产开发企业已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；2、房地产开发企业持有建设工程规划许可证；3、房地产开发企业预售所得款项必须用于有关的工程建设；4、房地产开发企业签订的预售合同应报房产管理部门和土地管理部门登记备案。

2023-03-28

417人看过
单方解除合同
开发商预售房子需要哪些证件才可以

需要查看开发商的五证一书：（一）国有土地使用证；（二）建设用地规划许可证；（三）建设工程规划许可证；（四）建设工程施工许可证；（五）商品房预售许可证；（六）房地产开发企业资质证书。一、预售房、现房转让的程序有哪些预售房转让的基本程序是：（一）转让人和发展商签订书面《预售商品房预售契约》，而且应当于签约后的规定时间内到当地房屋土地管理机关办理预售契约的登记备案手续，交纳印花税，此时该预售契约方才正式生效。（二）转让人和受让人在已生效的预售契约背书栏内签字，并到房屋土地管理部门办理转让登记手续，此时转让人和受让人应按规定各自交纳有关的税费。（三）预售房再转让应按上述程序办理。现房转让的基本程序是：1、转让人必须是房产所有权人，并依法获得了房屋所有权证；2、转让人和受让人应当签订书面房屋转让合同；3、双方持该合同共同到当地房屋土地管理部门办理房屋过户手续，交纳有关税费。二、开发商对预售商品房承担

2023-02-28

236人看过

商品房预售许可证
商品房预售许可证如何办理，办理许可证应提交哪些材料

1、如何办理商品房预售许可证，按以下程序办理：

2023-05-31

428人看过
商品房预售许可证
郑州商品房预售许可证办理时需要哪些资料与流程

运行程序：预售管理科受理(3个工作日)→现场勘验(2个工作日)→交易中心主管副主任初审(2个工作日)→市场处处长复审(1个工作日)→主管副局长审批(2个工作日)→缮证注：商品房预售许可含5个工作日的预售许可前公示。一、申请人需提交的材料1、房地产开发企业营业执照(验原件收复印件)2、房地产开发企业资质证书(验原件收复印件)3、国有土地使用证(验原件收复印件)4、建设工程规划许可证及红线图(验原件收复印件)5、建设工程施工许可证及施工合同(验原件收复印件)6、商品房预售方案7、需要提交的其它要件二、承诺时限资料齐全10个工作日三、办事地点和咨询电话1.办事地点：郑东新区联合中心大厦房管局办事大厅63-64号窗口

2023-06-13

137人看过