目前比较常见的是以中介公司或租赁公司为承租人或委托承租人的售后租船模式。主要风险如下:
首先,价格太高,回报不好。开发商在“售后包租”过程中抬高售价,以高回报租金吸引投资者。但一旦开发商破产或出现财务问题,其回报承诺或回报率可能无法实现,投资者难以保证预期的租金收入,可能造成重大经济损失。二是挪用资金。一般来说,由于资金不足,开发商只采取包租套现的开发模式。一旦融资成功,它可能不会真正用于房地产开发,而是用于其他目的。作为投资者,他将面临开发商资金链断裂、不能按时交房、甚至造成项目未完工、甚至滚滚资金流失等法律风险。三是操作风险。众所周知,在商业地产的开发和销售中,往往会出现“售后包租”的现象。房子可以卖,但经营失败后,就不会有人接手物业铺了。一旦运营出现问题,开发商已经套现并获得巨额利润,运营商也可以暂时退还租金,最后的风险将留给商业地产的业主。四是市场和政策风险。当超过市场需求的出租房过多时,必然导致收入下降;政府政策的变化也会带来风险,比如银行利率的调整。如果加息,将直接加大购房者的房贷还款压力。第五,合同风险。中介公司或租赁公司不履行租船合同也是售后租船的一大风险。这种风险主要是由于投资者对违约责任缺乏约定或者约定的违约责任太小,使得违约成本过低。
商品房售后租赁,是指房地产开发企业在一定期限内,通过出租或者出租买受人购买的商品房,销售商品房的行为。
为促进销售,房地产开发经营企业在销售出口商品房时与买受人约定,房地产开发经营企业在销售后一定期限内代理出租,在租赁期内以租金抵减部分销售价款或者支付一定的租金返还。
目前,出口商品房可以试行这种促销行为,但售后包租必须取得市国土局的批准文件,并提供相应的担保。
关于您提出的“售后租车有哪些风险”的问题,售后租车有很多风险。买房时要照常办事,以免因不懂而被开发商忽悠。到那时,你会损失很多钱。如果这房子花了很多钱,那么这些钱是值得的。你可以向律师咨询。
-
售后包租的买房者有何风险?
388人看过
-
“售后包租”的风险及防范
471人看过
-
转租有什么风险?
429人看过
-
租廉租房有什么风险
318人看过
-
房租转租有哪些风险,转租房屋有什么风险
191人看过
-
售后包租风险大投资需理性
398人看过
承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
-
售后包租的买房者有什么风险内蒙古在线咨询 2023-02-28售后包租的买房者的风险有: 1、法律关系比较复杂,涉及两个以上法律关系; 2、是易被不法开发企业利用,违反《反不正当竞争法》进行不正当竞争。 根据《商品房销售管理办法》第四十二条,对于采取售后包租或者变相包租方式销售未竣工商品房的,处以警告,责令限期改正,并可处以1万元以上3万元以下罚款。
-
售后包租合法吗,售后包租的者买房有何风险?澳门在线咨询 2022-10-26一、售后包租合法吗所谓“售后包租”,就是房产开发企业将所售商品房出售给购房者,但购房者并不实际占用该房,而是交由房产开发企业或其委托的管理机构租用该房屋用于经营,并由其向购房者支付房租的一种销售方式。二、售后包租的买房者有何风险有的购房者主要用该租金来归还银行贷款。也有的购房者是用来投资的。但是这种销售方式也是存在一定的风险。风险一,法律关系比较复杂,涉及两个以上法律关系。存在开发商与购房者之间的
-
售后包租的买房者有何风险西藏在线咨询 2023-02-22售后包租的买房者的风险有: 1.法律关系比较复杂,涉及两个以上法律关系; 2.是易被不法开发企业利用,违反《反不正当竞争法》进行不正当竞争。
-
-
转租有什么风险吉林省在线咨询 2021-12-17第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。转租是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力。