法拍房买卖合同纠纷法律-法师兄

法拍房买卖合同纠纷法律

来源：互联网时间： 2024-05-09 19:51:11 194 人看过

一、法拍房买卖合同纠纷法律

1．当事人可选择和解或调解以解决合同争议。2．若不愿和解、调解或无法达成和解、调解结果，可依据仲裁协议向仲裁机构提请仲裁。对于涉外合同，当事人也可依法向中国或他国仲裁机构提出申请。3．如未签订仲裁协议或仲裁协议认定为无效，则可向人民法院提起诉讼。当事人应遵守并履行已生效的判决、仲裁裁决及调解书；若拒绝履行，对方有权要求人民法院强制执行。

《中华人民共和国人民调解法》第二条

本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。

《民法典》第七百一十三条

承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。

出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

二、一房二卖派出所受理吗

一房二卖通常表现为房地产所有人将同一房产出售给两名购户，该行为导致一名或多名购户支付的定金或全额付款无法得到满足。在某些情况下，此类行为可被判定为合同欺诈，公安部门有权对此进行刑事立案。若您在实际生活中遭遇此问题，建议采取以下措施：1．协商解决。首先尝试与卖方进行沟通，运用相关法律法规保护自身权益。若协商无果，应果断寻求司法途径；2．提起诉讼。购户需积极搜集证据，向法院提起诉讼。若涉及合同欺诈，可向公安机关报案。

《中华人民共和国人民调解法》第二条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
买法拍房有纠纷问题吗

一、买法拍房有纠纷问题吗法拍房产具有以下风险：1、落户隐患，即在房屋销售时，原业主的户口可能未迁走，导致购买者无法落户；2、即时入住困难，原因在于法拍房产可能处于租约或押抵押状态。需确认原业主的身份及其债务关系。调查房产属性至关重要，包括所有权期限、土地用途、有无房产证书及税收拖欠等信息。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、卖房物业未交割的纠纷怎么办经审定，关于物业交割保证金的供给问题，依照合同规定，在买方左某与卖方李某完成物业交割当天，应由左某直接转入李某账户。该日未明确计算涉及该物业的能源费用，且双方也未签署交接清单，李某未交付钥匙，因此未能完成物业交割。由于李某无法证明其已结清相关费用，且双方未签署交接清单，李某构成违约，需按约承担

2024-05-28

483人看过
合同形式
在法律上，楼面买卖合同纠纷有法律效力吗

在法律上，楼面买卖合同纠纷是有法律效力的，因为合同都是有双方认可后签名，双方必须承担相应的责任。房屋买卖合同内容不违法，只要双方签字盖章就具有法律效力。房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件：1、合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。(1)一般主体要求。房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。(2)特殊主体要求。为维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。在商品房预售中，预售方除具备上述条件外，还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。2、房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果

2023-06-24

248人看过
法律综合知识
法拍房有房产纠纷可以卖吗

一、法拍房有房产纠纷可以卖吗如房屋所有权存异议，人民法院不得擅自拍卖。根据《民事诉讼法》第251条，被执行者未按执行通告履行义务时，人民法院可对其应负债务部分的财产实行强制查封、扣押、冻结和处置。但需确保被执行者及家庭在内的必要生活物资得以保全。在此前提下，法院务必依法作出裁决。同时，依照《民事诉讼法》第254条，资产经查封或扣押后，执行人员应有责任要求被执行者在指定期限内履行法律文书所载义务。若逾期未履行，则由法院负责拍卖该等资产。若不适宜拍卖或双方均同意暂缓拍卖，法院可委托相关机构或自行变卖。对于国家禁止自由交易之物，则交由相关部门以法定价格予以收购。《民事诉讼法》第二百五十一条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。《民事诉讼法

2024-04-13

68人看过
第三者
房屋买卖合同纠纷，用法律哪一种处理方法有效

房屋买卖合同双方当事人因房屋买卖发生纠纷的，最简单有效的方法是有双方协商处理，协商不成的，可以向仲裁机构申请仲裁也可以向人民法院提起民事诉讼，法院也会对案件先根据自愿原则进行调解，调解不成的会及时审理并做出判决。一、民事纠纷怎么处理呢？出现民事纠纷的，可以按以下方式处理：1、协商解决，即和解。当事人是民事纠纷的主体，他们对争议的事项享有充分的处分权能。是否行使处分权能、何时行使处分权能以及以何种方式行使处分权能概由当事人自行决定。双方当事人在平等自愿的基础上，通过友好协商、互谅互让达成和解协议，进而解决纠纷；2、调解解决。纠纷当事人之外的第三者依据一定的社会规范（习惯、道德、法律等规范），在纠纷主体之间沟通信息，摆事实明道理，促成纠纷主体相互谅解、妥协，从而达成最终解决纠纷的合意。在我国现阶段的调解制度，主要是指人民调解委员会调解民事主体之间的纠纷，除此之外，还有机关、企业事业单位、公民之

2023-03-20

193人看过

法律综合知识
涉及金融纠纷的法拍房能拍卖吗

一、涉及金融纠纷的法拍房能拍卖吗根据相关制度，房屋拍卖得以进行不超过三次，若仍无人接手，则应将财产交付申请执行人或其他执行债权人抵债。若第三次拍卖依然流标，而申请执行人或其他执行债权人拒绝或无法接受以该不动产业或其他财产权益抵债，人民法院在第三次拍卖结束后的七个工作日内发布变卖通告。根据《民事诉讼法》第二百五十一条和第二百五十四条如果房屋的所有权存在争议，人民法院不得对其进行拍卖。被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖其财产，但应保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。对查封、扣押的财产，人民法院应当在指定期间内履行法律文书确定的义务，否则将进行拍卖。不适于拍卖或当事人不同意拍卖的，可交由有关单位变卖或自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，按国家规定价格收购。二、单位老产权房纠纷怎么解决房产权纷争的处理方法包括和解、协商、仲裁及诉讼。在双方自愿且平

2024-04-17

78人看过
无效合同
关于房屋买卖合同纠纷，房屋买卖合同纠纷怎么处理

对于农村房屋买卖合同纠纷，在适用法律认定农村房屋买卖合同效力时会有不同情况：第一，对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同，应认定有效。因购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份，这个身份排除了宅基地不能进行流转的障碍。第二，对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力的认定应慎重，因为虽然我国相关法律、法规禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但考虑到法律法规对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，而国家相关政策也并无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定，应倾向于认定合同有效，第三，对农村集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效，在《关于加强土地转让管理、严禁炒卖土地通知》中明确规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证，因此这种情况

2023-02-21

85人看过
拍卖合同
拍卖合同纠纷的主体

一、拍卖合同纠纷的主体（一）拍卖是一种民事行为，故拍卖合同纠纷应适用民法的相关法律法规，具体适用哪一部法律，则要看纠纷的内容是什么。根据《民法典》的相关规定，双方当事人可以协议选择以下法院被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地。（二）拍卖法律关系均建立在合同基础之上，双方当事人根据合同或法律本身互为给付，权利均指向对方当事人。当拍卖法律关系出现问题从而引发纠纷时，通常定性为合同纠纷或侵权纠纷。二、具备法律效力的合同纠纷条件是什么具有法律效力的合同必须同时具备以下3个要件：（一）主体合格。当事人应具备订立合同的条件，即必要的民事权利能力、民事行为能力。（二）意思表示真实。意思表示真实是合同生效的一个重要构成要件，是指表意人的表示行为应当真实反映其内心的效果意思。合同是意思表示一致的产物，是一种当事人之间的合意。（三）行为不违反法律及社会公共利益。三、民法典合同纠纷追诉时

2023-06-15

78人看过
直系亲属
公有住房买卖转租法律纠纷

随着社会经济的发展和住房制度改革的深化，很多租住公房的房客利用政策优惠条件购买了公房产权，成为真正意义上的房主，但由房客变为房主之路并非一帆风顺。部分居民受制于各种因素，成为长期的房客。近年来房地产市场蓬勃发展、房价持续上涨，这部分公房成为纠纷的多发地带：承租户名的变更、公房产权的购买及房屋出售后的价款分配等问题成为纠纷的焦点。本律师团队根据法律规定并结合相关具体案例进行分析，以为在公房买卖承租方面提供翔实参考。第一类：——须其他同住人同意丈夫伪造妻子印章和签名，购买了公房产权并转卖，房款到手后卷款逃跑，使妻、子面临无家可归的窘境。为维护自身的合法权益，妻子徐女士向法院递交了诉状，要求确认丈夫郭先生与他人签订的公有住房出售合同无效，理由是丈夫购买公房产权的行为未征得同住成年人的同意。经审理认定，郭先生确实未征得妻子徐女士的同意擅自签订公房出售合同，根据冒用他人名义签订的公房出售合同无效的规

2023-06-10

202人看过

合同风险
我国的买卖合同纠纷有法律效力吗？

一般情况下，只要各方当事人自愿协商一致，私下签的协议符合法律、行政法规的规定，便具有法律效力。私下签署的协议如有下列情形之一：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；2、以合法形式掩盖非法目的；3、损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。那么私下签署的协议就是无效的。合同又称为契约、协议，是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。合同一经成立即具有法律效力，在双方当事人之间就发生了权利、义务关系；或者使原有的民事法律关系发生变更或消灭。当事人一方或双方未按合同履行义务，就要依照合同或法律承担违约责任。相关法条《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规

2023-04-01

466人看过
强制执行
买卖合同纠纷是否会涉及法律问题？

一般来说，买卖合同纠纷属于简单的民事纠纷，除非有其他违反治安管理处罚法或者刑法的行为，否则不会造成拘留等严重后果。非法占有的目的是在合同签订、履行过程中骗取对方财物的，数额巨大的，可以承担刑事责任。买卖合同简易纠纷属于民事纠纷的范畴，不予判决。但是，在处理买卖合同纠纷时，又出现了新的犯罪行为，可能会被判刑。买卖合同纠纷会限高吗买卖合同纠纷符合法定条件的，会被限高。双方当事人因买卖合同发生纠纷后，一方当事人向人民法院提起民事诉讼的，在人民法院作出判决后，当事人应当按照判决书来履行义务，未履行的，另一方可以向人民法院提起强制执行，当事人在接到强制执行通知书后，还是未按照指定的期间履行义务的，人民法院可以限制其高消费，限制其高消费及非生活或者经营必需的有关消费。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条【

2023-07-02

83人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同纠纷，二手房买卖合同纠纷怎么办，二手房

二手房买卖合同纠纷的原因为：一、房地产经纪机构的不规范操作和二手房交易双方的法律风险意识淡薄，是二手房买卖合同纠纷案件发生的主要原因。二、委托合同签订不规范房地产经纪机构应当与二手房买卖交易双方分别签订委托合同，但是在实践中，房地产经纪机构往往与二手房买卖双方一同签订一份合同，多称为二手房买卖委托合同或房地产买卖契约补充协议，将二手房买卖合同与二手房买卖委托合同的内容混在一起，内容约定多含糊不清。三、逃避居间义务1)房地产经纪机构在深圳市房产交易市场办理产权证时不在《深圳市房地产买卖契约》(现变更为《深圳市存量房买卖合同》)上签字盖章，不如实将双方的权利义务反映在合同上，逃避居间义务。2)这样一旦发生纠纷，买卖双方经常会就二手房买卖合同是否成立以及如何履行发生争议。3)二手房买卖双方对房地产经纪机构的不规范操作提高警惕，选择正规的房地产经纪机构，以免权利被非法侵害。四、二手房买卖合同的内容

2023-02-04

171人看过
土地出让
再次买卖法拍房是否合法？

本文介绍了法拍房的相关知识，包括再次转让、法拍房归属银行、原房主不参与出售等情况。同时提醒买家在购买法拍房时需注意房屋权属瑕疵，包括未交土地出让金、未办理房产证等。法拍房价格较便宜，但买家需慎重，处理瑕疵并寻求专业帮助。拍賣房允許再次轉讓。只需购房人完成房产证办理手续，便可再次轉讓。在自卖的程序中，原房主还是房子的卖家，但在法拍过程中，法拍房将属于银行，房主将不参与房子的出售，但销售法拍房不是通过银行来进行的，而是以信托拍卖的形式在当地的法院进行的。房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况，如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决。正是由于有一些瑕疵，且这些瑕疵需要当事人去亲自了解、评估风险，因此法拍房的价格会比较便宜，但是想要买法拍房的买家一定要慎重，确认自己有办法处理该房产的瑕疵再买，必要时

2023-11-13

296人看过

不可抗力
买卖合同司法解释第十八条规定（民法典房屋买卖合同纠纷）

我国《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释（2020修正）》（标题及以下称“买卖合同司法解释”）第十八条和《联合国国际货物销售合同公约》（标题及以下称“《公约》”）第七十八条均规定了利息偿付，本文旨在通过对二者进行比较，使得我国贸易主体对二者有一定了解，从而在国际货物买卖中选择更适合自己的条款。一、适用主体。买卖合同司法解释第十八条的规定是单向适用，仅适用于买受人逾期付款的情形。而《公约》第七十八条的规定是双向适用的，任何一方当事人没有支付价款或者任何其它拖欠金额，另一方当事人均有权对这些款额收取利息，即任何一方有逾期欠款均可有偿付利息的义务。二、是否规定利率。买卖合同司法解释第十八条规定了利率，即违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院

2023-06-04

334人看过
房改房
房改房买卖合同纠纷能向法院起诉吗？

可以向法院起诉，符合以下起诉条件就可以：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。如何处理房改房买卖合同纠纷普通房屋买卖合同的区别在于，除了当事人自己约定的内容外，合同还受到房改政策的限制，这并不完全等同于按市场价支付对价。由于房改交易涉及我国现行的房改政策，法院应根据当事人的诉求判断是否受理房改引发的纠纷。如果说纠纷的核心和焦点是房改房买卖，则属于平等主体之间的民事权益纠纷。法院在办理购房保证金、购房款、过户手续、产权证等房改政策时，应当予以受理。《民事诉讼法》第一百一十九条，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2023-07-24

145人看过