从二手房和新房的区别来分析购房需求-法师兄

从二手房和新房的区别来分析购房需求

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:33:33 457 人看过

从二手房和新房的区别分析：

1。如果打算贷款买房，那么二手房就会涉及评估价问题，首付比例会高于新房。一般来说，首套房首付将占到总房价的50%。在实际购房过程中，很多人对此不是很清楚。他们认为首套房首付的三个成绩就足够了。他们买房时，不掌握房屋的总金额，也无法补齐首付。这里有一个例子给你一个简单的计算。假设银行对一套总价200万元的房子进行评估，总价为150万元。中间50万元的价差是一次性预付的。有了该付的首付，压力可想而知。

2。对于二手房的购房者来说，同一区域的房价会有很大的波动，特别是不同年份。此时，购房者需要擦亮眼睛，把握自己的需求。在选择一个社区时，你应该清楚地知道你是看重地理位置的优势还是社区的质量。比如团结湖附近的房子均价是3万元/平方米，但靠近国贸的高端住宅区可能卖到10万元/平方米，这是价格的两倍。此时，有必要厘清购买需求，无论是为了生活还是为了追求品质的提升和升级。这里也提醒大家，对于二手房，千万不要想便宜就好。

3。对于准备买房再卖房的人，建议换房时不要急于卖房。首先，你应该慢慢选择合适的房子，然后在找到满意的房子后再制定计划。对于这类想改善的朋友来说，对入住时间的要求并不是那么高，所以他们有能力先看好新房再把老房子卖掉。

4。很多购房者选择购买教育地产是为了方便孩子。因为很多学校教育地产的分割面积经常在变化，提前询问未来的分割情况，可以避免买房却仍然不上学的情况。

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（一）房子状态新房现在大部分是期房，你们能看到的最多也就是沙盘、效果图和样板间了。二手房都是老房子，能直接看到房子的户型和房屋内部结构。（二）周边配套新房周边的商业、交通和学校配套都是待建或者待定的，商业需要开发商积极招商，学校需要和教委协商，交通可能也得看规划。唯一可以预期的是这些配套会越来越完善。二手房这些问题都已经尘埃落定。各种配套基本上是成型了的。（三）物业管理新房无法体验小区物业状况，你所能知道的也就是从售楼小姐嘴中对物业公司的宣传。二手房物业都进驻好长时间了，物业服务质量问问小区业主就好了，他们绝对会说实话。（四）买房成本地段决定了新房和二手房价值区别，除去房款之外，税费是最主要的区别。新房要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费;二手房要缴纳契税、交易服务费和中介费等。对于大多数的购房者来说，二手房的成本比新房的成本要高。（五）收房新房能够正常收房的都不错，有点小瑕疵可以让开

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