目前,很多楼盘都有自己的大型商住楼,主流是商住分开。但是,其中很多都是与商业建筑融为一体,即楼下是商业建筑,楼上是住宅建筑。这种零距离购物的综合商住楼好吗?
有商业建筑的住宅楼底层一般分为两种形式。一是商业建筑位于居民楼的一层、二层或地下,一般为小商铺;二是属于居民楼的“裙楼”,多为一至三层,均为商业用途,一般经营大型超市。楼下是商业楼,楼上是住宅楼,好吗?你能买吗?
一些业主认为,这种房子不出社区就可以购物,可以下楼吃喝玩乐,可以提供衣食住行等与生活密切相关的服务,商住融合的复合叠加效应,不仅可以提升商业本身的价值,还可以提升房地产的升值潜力。
但也有业主担心,虽然现在很多商业电梯和住宅电梯是分开的,但楼下是商场,出行人员太复杂,生活的安全和隐私得不到保障;商场营业时间晚,噪音大,夜间存在光污染;商场夜间营业,存在诸多问题;此外,还可能存在商家侵占绿地、商业活动与交通冲突的情况,与一般纯住宅小区相比,存在诸多问题。
如果楼下是底层业务,底层业务规划不合理,业务类型没有限制,那么就会出现很多问题。当你通过合理的规划与底层商家见面时,可以给你的生活带来更多的便利和舒适。>。另外,人们喜欢在夏天吃露天烧烤。如果有烧烤店,难免会到处是果皮和纸屑。这取决于计划和管理。如果底层企业类似药店、花店、洗衣店、酒店、银行、便利店等企业,健康状况会好很多。
隐患二:噪声污染
一般来说,商业门前有大面积的空地,是广场舞的好去处;如果楼下是KTV或者有受欢迎的儿童“摇号车”,那么噪声会从早到晚持续。
隐患三:违章建筑、违法占道、乱停车
许多企业占用居民停车位,使居民无法停车。其次,一些商家从店铺向外延伸,做一些违章建筑,扩大店铺。如果店铺是一个人,基本上很难管理!商业道路占用也是一个非常严重的问题。
如果您想购买这种带底商的住宅小区,一定要看清楚开发商关于底商业态限制的相关规定。比如餐饮业、KTV等有油烟、噪声污染的企业,以及影响社区居民隐私和生活空间的企业,都应该受到限制。最重要的是房屋产权。把房子和企业联系起来,虽然房子还有70年的产权。
但是,商住楼多采用综合模式,商住楼用地性质为综合用地。根据国家土地法规定,土地综合使用权的期限为50年。因此,购房者在购买自住等房屋时,要特别注意产权期限,防止开发商违规变更产权期限,损害购房者的合法权益。
建议您选择离商住有一定距离的房子,保证日常生活的安静和私密性,增加安全系数;另一方面,您可以享受到商务带来的日常便利。
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