不是法人代表签的租房合同有效吗-法师兄

不是法人代表签的租房合同有效吗

来源：互联网时间： 2023-03-31 15:53:18 77 人看过

1、不是法人代表签的租房合同有效。但为了避免纠纷需要提交由委托人出具的带有亲笔书写的授权委托书，并提交委委托人和受托人的身份证明。

2、法律依据。

《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

《民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

与房东签订时，应查看产权证真伪及房东身份证，以确定出租人有处分权。

一、房屋租赁合同无效的情形有哪些

1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。

2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。

3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。

4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。

6、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。

7、租赁期限超过二十年的，超过部分无效。

8、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人们法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。

综上所述，夫妻单方签订租房合同不违反上述条件的情况下有效。

二、租赁合同应包括的内容

租房合同包含的内容有：

（一）双方当事人的情况；

（二）住房具体情况、具体位置；

（三）租房用途；

（四）合同期限；

（五）房租及支付方式；

（六）房东责任；

（七）房屋改动的规定；

（八）转租的约定；

（九）违约责任的规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法人相关文章

法人
未经签字盖章法人代表合同是否有效？

合同只盖公章没法人签字是有效的。合同有公章或法人签字的效力是一样的。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。合同上只盖公章法人不是本人签字有效吗合同上只盖公章法人不是本人签字无效。如果说合同中约定必须要加盖公章和法人签名才会生效后，不签名的合同不具备法律效力，如果说没有明确的规定时加盖公章不签字也是合法有效的，当双方在签订合同时也是需要当事人双方在协商一致并且平等的条件下签订的，任何一方都不可以胁迫他人签订合同。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形

2023-07-09

408人看过
遗赠
合同代签有法律效力吗，哪些合同不能由人代签

一、合同代签有法律效力吗？如果该合同是被代签人委托签署的，或被代签人已经认可，或被代签人属于限制或无民事行为能力人，需要由其家属代为签订的，该合同有效。《民法典》（2021年1月1日起实施）规定，当事人依法可以委托代理人订立合同。因此，合同可以让别人代签。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。委托别人代理签的合同，产生的法律后果由被代理人承担。二、哪些合同不能由他人代签不能由他人代为签订的合同主要是依法律规定只能由被代理人亲自订立的合同。如收养合同、遗赠抚养协议等牵涉到人身性质的合同，这类合同必须由当事人自己办理，不能由他人代签。《民法典》将主体不合格的民事行为规定为两类，即无民事行为能力人实施的民事行为和限制民事行为能力人依法不能独立实施的民事行为。因这两类民事行为而订立的合同都属于效力待定合同。(一)无行为能力人所订立的合同无民事行为能力人只能由其法定代理人代理订立合同，不能独立订

2023-03-16

230人看过
代理
由代理人签订的租房合同是不是一定是无效的

由代理人签订的租房合同不一定是无效的。代理人在缔约时需要具有相应的民事行为能力，双方意思表示真实、自愿，租房合同的内容不违反法律规定或社会公共利益的有效。一、离婚协议可以手写吗离婚协议可以手写。离婚协议内容必须符合法律规定，手写离婚协议不影响离婚协议的效力，但离婚协议只有在婚姻登记机关登记离婚后才会生效。有效的离婚协议需要满足以下条件，具体为：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、离婚协议的意思表示真实；3、离婚协议不违反法律法规的强制性或禁止性规范和社会公共利益。根据相关法律规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。二、口头的合同能不能作数吗口头订立的合同也是可以的，但是需要满足一定的条件，订立口头合同的有效条件是：1、合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能

2023-03-04

159人看过
违约金
租房签合同中介代替房主签是否有效

租房签合同中介代替房主签是否有效?不一定。中介公司如果有房主的租赁委托书获取了房东的许可，就可以和中介签订租房合同，这种形式其实就是中介先和房东签订租房协议，然后中介再将房屋转租出去，中介公司相当于二房东。如果中介公司没有获得房东的许可，那么签订的合同就无效。签订租房合同要注意哪些问题1、看房东的房产证，避免二房东的出现。这个社会的房屋中介行业都有一个名词叫二房东，就是将他们自己租到的房子转租给您，以便从中赚取差价，因此在承租房子时如果可以，可以请求房东提供房产证，确认其房屋享有的收益权。以免在租进之后找不到二房东，又被原先的房东赶走的事项。2、房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付

2023-05-05

321人看过

法定代表人
合同的法定代表人越权是否有效?

法定代表人越权签订合同在一定条件下是有效的，即相对人不知道越权的情形下有效。《民法典》规定，法人的法定代表人或者非法人组织的负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限外，该代表行为有效，订立的合同对法人或者非法人组织发生效力。一、企业超越经营范围的行为属无效行为吗超越经营范围订立合同不一定无效，应当根据法律规定，区别不同的情况，做出不同处理：(一)如果企业法人的经营活动超出了经营范围，但并未违反法律的强制性规定，而且又未损害国家、合同相对人和第三人利益的情况下，只要合同本身符合民法的基本原则，且合同已经履行或能够履行的，以保护交易安全和第三人的信赖利益为原则，应当认定合同有效。(二)如果合同的相对人是善意的，而越权的法人是故意或过失的，而且是由有过错的越权法人一方主动提出确认合同无效请求的，应认定合同为有效。即企业法人不得以越权无效对抗善意的相对人，主张越权合同无效的权利

2023-03-30

99人看过
合同无效
租房不合法合同有效吗合同有效的违法的

租房不合法租赁合同无效。违法建筑属于法律法规禁止出租的房屋，未经过登记备案、租赁主体不合法，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。一、房租两次转租合法吗？房屋出租后被两次转租，如果是经过出租人同意的，是合法的，如果出租人没有同意，不合法。承租人转租须经出租人同意，未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、未取得建设工程规划许可证房屋租赁合同是否无效。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规

2023-02-23

122人看过
担保合同
公司法定代表人签字担保合同是否有效？

公司法定代表人签字担保合同有效，但是必须具有公司的公章才可以，保证合同为附生效条件的合同，只有签字与加盖公章的条件同时具备，合同才能生效。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。公司法定代表人的职责公司法定代表人可以委托他人代行。公司法定代表人在委托他人代行职责时，应有书面委托。法律、法规规定必须由法定代表人行使的职责，不得委托他人代行。公司法定代表人一般不得同时兼任另一公司法人的法定代表人。因特殊需要兼任的，只能在有隶属关系或联营、投资入股的企业兼任，并由企业主管部门或登记主管机关从严审核。企业法人的法定代表人是代表企业行使职权的签字人。法定代表人的签字应向登记主管机关备案。法定代表人签署的文件是代表企业法人的法律文书。法律规定：依照法律或者法人组织章程规定，代表法人行使职权的负责人，是法人的法定代表

2023-07-08

324人看过
法定代表人
单位变更换了法定代表人,原法定代表人签字的劳动合同还有效吗

有效。根据《民法典》的有关规定，代表法人行使职权的负责人是法定代表人。法定代表人只是代表用人单位与劳动者订立劳动合同，真正的用人单位是企业、国家机关、事业单位等法人组织，而不是作为法人组织代表的法定代表人，因此，只要用人单位作为劳动合同一方当事人没有变化，该单位更换法定代表人不影响原法定代表人代表用人单位与劳动者签订的劳动合同的效力，该合同仍然有效。《关于实行劳动合同制度若干问题的通知》9.企业法定代表人的变更，不影响劳动合同的履行，用人单位和劳动者不需重新签订劳动合同。《劳动合同法》第三十三条用人单位变更名称、法定代表人、主要负责人或者投资人等事项，不影响劳动合同的履行。

2023-06-13

120人看过

合同条款
合同代签是签谁的名字，合同代签有法律效力吗

一、合同代签是签谁的名字合同代签应当签被代理人的名字，当事人另有约定的，依照其约定。根据《民法典》第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。第一百六十八条规定，代理人不得以被代理人的名义与自己实施民事法律行为，但是被代理人同意或者追认的除外。代理人不得以被代理人的名义与自己同时代理的其他人实施民事法律行为，但是被代理的双方同意或者追认的除外。二、合同代签有法律效力吗如果该合同是被代签人委托签署的，或被代签人已经认可，或被代签人属于限制或无民事行为能力人，需要由其家属代为签订的，该合同有效。当事人依法可以委托代理人订立合同。因此，合同可以让别人代签。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。委托别人代理签的合同，产生的法律后果由被代理人承担。《民法典》第一百六十三条【代理的类型】代理包括委托代理和法定代理。委托代理人按照被代理人的委托行使代

2023-06-21

92人看过
代理
询问代理人签订租房合同的法律效力

只要租房合同未超过代理权限、符合法律法规规定且双方意思表示真实、双方具有相应民事行为能力、不违反法律强制性规定和公序良俗，那么该合同就是有效的。租房合同期限不能超过二十年，超过部分无效。代理人签署的租房合同，只要该合同未超过代理权限，并且符合相关法律法规的规定，那么该合同就是有效的。具体如下：1、双方意思表示真实；2、双方具有相应的民事行为能力；3、不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗；4、租房合同的期限不能超过二十年，超过部分无效。如何判断租房合同是否有效？判断租房合同是否有效需要考虑多个因素。首先，合同内容是否符合法律规定，例如租赁双方的权利和义务、租赁期限、租金和押金等。其次，合同签订的方式是否符合法律规定，例如是否采用书面形式。此外，合同签订的时间是否符合法律规定，例如是否在租赁期限内。最后，合同双方是否具有相应的权利能力和行为能力，并且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规

2023-10-25

317人看过
房屋出租
怎样签租房合同才有效表格

当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：(一)当事人的名称或者姓名和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。一、民法典中房屋出租的租期如何约定房屋出租的租期由出租人和承租人自行约定，但不得超过二十年。超过二十年的，超过部

2023-03-12

134人看过
个人合伙企业
签字在合同上是否代表有效？

合同上只签字有效。签订合同的注意事项：1、合同对方为自然人，核实、复印、保存身份证正反面，确认其真实身份和行为能力；2、合同对方为法人，查询其工商信息，实地考察公司情况，确定其真实性，核实合同人是否经公司授权，检查其授权委托书、介绍信、合同；3、另一方为其余组织，另一方为个人合伙企业或个人独资企业，检查营业执照登记事项是否与介绍一致，合伙人和独资企业经办人应当签字盖章；4、除加盖公章和私章外，合同对方建议签署对方法定代表人或授权人的名称。协议书只签字不按手印是否有效协议书只签字不按手印有效。协议书有广义和狭义之分。广义的协议书是指社会集团或个人处理各种社会关系、事务时常用的契约类文书，包括合同、议定书、条约、公约、联合宣言、联合声明、条据等。狭义的协议书指国家、政党、企业、团体或个人就某个问题经过谈判或共同协商，取得一致意见后，订立的一种具有经济或其它关系的契约性文书，协议书是应用写作的重

2023-07-16

272人看过

法人
法人代表签署合同：盖章与不盖章的法律效果

法定代表人和公司印章在合同效力上的区别在于签字和盖章。如果合同要求必须盖章签字才能生效,那么法定代表人没有加盖公司印章的合同就是有效的。当事人以合同形式订立合同时,需在签字、盖章或按指纹成立合同。当事人一方在签字、盖章或按指印前已履行主要义务,对方接受时,合同即成立。同时,法律、行政法规规定或当事人约定以书面形式订立合同的,当事人未采用书面形式,但一方已履行主要义务,对方接受的,合同即成立。根据通常情况,法定代表人只要在合同上签字,而不必加盖公司印章,该合同就是有效的。然而,如果合同明确规定必须盖章签字才能生效,那么法定代表人没有加盖公司印章的合同就是有效的。当事人以合同形式订立合同的，应当自当事人签字、盖章或者按照指纹成立合同。当事人一方在签字、盖章或按指印前已履行主要义务，对方接受时，合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定的合同应当以书面形式订立。当事人未采用书面形式，但一方已履行

2023-10-04

118人看过
法定代表人
合同仅有公司签字，缺少法定代表人签名是否有效？

如果合同中有明确条款说明盖章后生效的，只有法人代表签字而无公章，合同不能生效。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。没有签名是否夫妻债务即便一方没有签名也是算夫妻债务的。认定夫妻共同债务是看一方借款是否用于家庭生活，只要是用于家庭生活的，无论另一方是否签字，都属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，也属于夫妻共同债务。《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第

2023-07-15

56人看过