法律对房屋买卖违约金如何规定-法师兄

法律对房屋买卖违约金如何规定

来源：互联网时间： 2023-07-27 10:04:31 228 人看过

关于房屋买卖违约金的法律规定是：违约金一般设定为合同标的额的20％，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30％，具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失。

房屋买卖违约金怎么算

（一）关于房屋交易的房款问题，需要看双方的协商结果，一般都不是马上就解除合同的，而是有一定的缓冲时间，在缓冲时间里面，违约金是按照24小时累计增加的，推迟一天就要多交一天的违约金，在期限的后时间还是没有交付的，合同就自动解除，造成合同解除的购买方需要为自己的违约行为买单。

（二）房屋的产权在进行过户的时候有了纠纷，出售房屋的一方不仅要返还已经交付的房款还要赔偿购房一方一定房款比例的违约金。

（三）其他方面违约需要支付违约金的，都是以房款的一定比例或是市场租金等不同的方式支付，合同内双方协商的违约金金额就是违约责任的承担比重。

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

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