承租方不想租房能否解除租房合同
来源:互联网 时间: 2023-06-26 21:24:00 464 人看过

房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益,根据合同自由的原则,承租方不想租赁房屋的,和出租人协商一致后,可以解除租赁合同,承租人也可以单方解除,但要承担违约责任。

一、关于房屋租赁合同解除的法律责任

一、概念:房屋租赁合同解除是指租赁合同期限虽未届满,但出现法定或约定情事,而由当事人双方或其中一方解除合同的,租赁合同也因此而消灭。

二、民法典规定的关于解除房屋租赁合同的法律责任:

(一)依《中华人民共和国民法典》规定,可以由当事人双方任何一方主张解除合同的,主要有不定期租赁,租赁标的物灭失等情形。其中,不定期租赁有约定为不定期、约定不明确而被视为不定期、未采用书面形式,且当事人对期限有争议被视为不定期租赁,以及合同终止后双方又默示地继续合同的不定期租赁四种。这四种不定期租赁合同的双方当事人,均可主张随时解除租赁。

(二)出租人主张解除合同的,主要有这几种情形:

1.承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用、收益租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

2.承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

3.承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。可以不解除,承租人无权干涉和主张。

(三)承租人解除合同的,有如下情形:

1.租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。但是,承租人既然明知租赁物存在有危及安全或健康的瑕疵,仍执意租赁该物的,虽然可以允许其解除合同,但在解除合同以前如发生因租赁物的危险所致损害时,承租人不能对此不承担任何责任,因为承租人明知这种危险性的存在仍要租赁该物,应认为主观上对损害的发生也有过错,因此对损害也应承担相应的责任。

2.因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失,不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。租赁物的毁损、灭失有可归责于当事人一方或双方的,也有非可归责于双方当事人的,依其不同情况分别述明如下:

(1)租赁合同不可归责于双方当事人的原因毁损灭失的。第一,不可抗力等因素,如火灾烧毁出租房屋,或地震使出租房屋倒塌的,出租人和承租人双方对于标的物的毁损均无过失,但由于租赁物的毁损、灭失,使得合同的目的已经不可能实现,因此,双方当事人均可以主张解除合同,并且相互之间无须承担责任。第二,承租人按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物,但租赁物因此而灭失、毁损的,因承租人对此并无过失,出租人自然也无过失,但租赁物已毁损、灭失而使合同目的无法实现的,同样应准许当事人双方解除合同,并互相不负损害赔偿责任。但承租人在此情况下应当就其无过失使用、收益租赁物负举证责任。

(2)租赁物因可归责于承租人一方的事由而灭失、毁损的,虽然承租人对此毁损、灭失应负损害赔偿责任,但是,此时合同如因无法实现目的而消灭,也属必然,只不过解除合同的权利在于出租人一方,承租人不得主张解除合同,而应承担债务不履行的责任,赔偿出租人因此受到的损害。

(3)租赁物因可归责于出租人的事由而毁损、灭失的,出租人构成债务不履行,应对承租人负债务不履行责任,并应赔偿承租人因此受到的损失,承租人可以解除合同并请求赔偿。

3.承租人在租赁期间死亡,其生前的共同居住人有权继续原租赁合同。承租人之法定继承人或指定继承人,因依其与承租人关系可以取得承租人地位,可以解除合同。

4.因第三人对租赁物主张权利,以致承租人无法对标的物使用、收益,行使租赁权的。按照《中华人民共和国民法典》的规定,承租人在这种情况下可减少或不支付租金。

二、提前解除租赁合同怎么赔偿

租客提前解除租赁合同盖如和赔偿分情况分析。如果没有约定租赁期限或者租赁期限约定不明,则视为不定期租赁,承租人也可以随时解除合同,无需承担违约责任或者进行赔偿。如果确实是承租人违反合同约定提前解除租赁合同,应当根据合同约定的违约责任向出租人支付违约金或是赔偿金。

三、房子被租客转租怎么样办

房子被租客转租,出租人可以解除合同。未经出租人同意,承租人擅自转租房屋是无效的。出租人可以解除合同,收回房屋,并要求承租人按照租赁合同承担违约责任。可以向你的租户索赔。已签订房屋租赁合同的,房东有权终止合同。如果在签订的租赁合同中没有明确约定租户是否可以转租,也没有相关条款,则应与租户协商解决。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月04日 03:13
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多继承人相关文章
  • 承租人解除出租合同,是否同时解除租赁合同
    一种观点认为,次承租人无过错且要求继续租赁,而出租人行使合同解除权的,在做出租人与次承租人建立租赁关系的调解工作无效的情况下,只能两个租赁合同同时解除。对两个合同解除的后果,原则上都应予以处理,但当行使释明权后,相关当事人不主张也不举证的,对后一个租赁合同解除的后果可不予处理。对解除两个租赁合同的后果处理,除明确由次承租人返还出租人租赁的房屋外,对违约责任及装潢损失的赔偿,则根据两个租赁合同中的约定处理。另一种观点认为,对转租中,因承租人拖欠租金,次承租人无过错且要求继续租赁的,从保护次承租人的利益出发,可判明次承租人直接与出租人建立租赁关系。上海高级人民法院认为,租赁合同因承租人未依约给付租金而致合同被解除的,则转租合同将因此而处于履行不能的状态。但原租赁合同与转租合同毕竟是两个合同,原出租人并非转租合同的当事人,不能强迫他继续履行转租合同。因此,除非出租人与次承租人就继续履行合同达成一
    2023-06-10
    99人看过
  •  能否通过租房公司拖欠房租自动解除合同?
    根据现有法律规定,如果承租人拖欠房租,出租人不能自动解除合同。不过,承租人有责任按时足额地支付房租。如果承租人没有正当理由逾期支付或拖欠租金,出租人可以在合理期限内请求其支付。逾期不支付的,出租人可以解除租赁合同。依据现有法律规定,如果承租人拖欠房租,出租人不能自动解除合同。不过,承租人有责任按时足额地支付房租。如果承租人没有正当理由逾期支付或拖欠租金,出租人可以在合理期限内请求其支付。逾期不支付的,出租人可以解除租赁合同。 承 租 人 拖 欠 房 租 , 出 租 人 如 何 应 对 ?针对“房东能封存拖欠房租的承租人财产吗?”的问题,律师解答表示,房东不能擅自封存承租人的财产。根据法律规定,留置权是指当债务人不履行债务时,债权人可以扣留自己已经合法占有的债务人财产,以担保债权的实现。但是这种权利必须有法律明确规定才能行使。根据民法典的规定,享有留置权的债权人的债权必须是由于保管合同、运
    2023-10-01
    205人看过
  • 房东想提前解除合同租客不搬
    合同没有到期,不能把房客赶走。这是违反合同,承租人应承担违约责任。可以与租户协商,给予一定的违约金,作为另一方违约损失的经济补偿,使房客自愿搬迁。一、租赁合同违约如何处理?租赁合同违约处理如下:1、守约方可要求违约方承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任;2、出租人隐瞒抵押的,承租人可以在一年内行使抵押撤销权;3、租赁合同未到期的,出租人强行终止合同,将房屋出租给第三人,当事人可以约定一方违约时,应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金;4、事实上,如果合同不能履行,承租人不能要求继续履行合同,可以要求出租人承担违约责任。当事人可以约定一方违约时,应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加。约定的违约金过高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。当事人
    2023-06-23
    466人看过
  • 租房人想加房租合同内
    租房人在合同期满想加房租的可以协商,承租人可以选择接受并续签合同,或者退房不再与租房人签订租赁合同。房屋租金价格实行市场价,不受《价格法》调整,房东涨价的合法性在于有无合同约定。租赁合同有效期内,非经租客同意,房东无权单方面变更合同涨房租,也不得以此为由解除合同。一、房东卖房子租房还没到期怎么办房东卖房子,但是租客租房还没到期的具体操作如下:1、如果房东不赶人是没有任何问题的,房屋买卖不会影响原有的租赁合同,房子过户以后是可以继续租的;2、如果房东需要租客搬出的话可以和房东商量退租事项,按照租赁合同,赔偿相应的资金。一、房东的违约责任包括:1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金,给承租人造成损失的,还应负责赔偿;2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或未按合同规定对房屋进行维修养护,危及承租人正常、安全使用的,应负责修理,承租人有权要求支付违约金,给承租人造成损
    2023-03-03
    137人看过
  • 能否解除租赁合同的出租人和承租人权利
    出租人有下列行为之一的,承租人有权终止房屋租赁合同:1、出租人未按时交付房屋的,承租人可以敦促出租人限期交付;逾期未交付的,承租人可以终止房屋租赁合同。2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同约定,导致租赁目的无法实现的,承租人可以解除房屋租赁合同。3、租赁房屋交付存在缺陷,房屋租赁合同未达成协议,影响承租人正常使用的,承租人有权要求出租人在合理期限内修复;逾期未修复的,承租人有权终止房屋租赁合同。不定期租赁合同出租人的解除权何时可以实施?不定期租赁合同出租人的解除权随时可以实施,对于不定期租赁合同,当事人可以随时解除,但出租人要注意给承租人预留合理期限。《民法典》第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《中华人民共和国民法典》第七百一十一条承租人未按照约
    2023-07-05
    351人看过
  • 想解除合同涨租金房东交租日玩“失踪”
    交租日房东玩失踪原来是想解除合同涨租金;房客办邮寄送达公证,避免违约风险交房租的时间到了,林先生主动奉上,房东却销掉账户,不接电话,玩起失踪。原来,房东是想变着法子涨价,还说合同规定,只要超过1个月没收到钱,就可以算林先生违约,把房子收回来。可惜,房东的如意算盘打空了。林先生到泉州市公证处办了份邮寄送达公证,足以证明自己曾告知房东来拿钱,不算违约,以后就算上法庭,这也是有力的证据。想要涨房租房东拒收租金3年前,林先生在泉州市区坪山路租了一间大店面,合同规定月租3万,租期5年,每月交到房东的银行卡上。可今年7月末,林先生交租时碰到了麻烦,那个账号取消了,打了七八个电话给房东,他都没有接。林先生辗转找到房东,却被告知,现在房价涨了,房租当然也要跟着涨。如果不同意每月加1万元,他就要解除协议收回店面,转给出价高的人。双方签的是合法合同,房东单方面说变就变,林先生无法接受。可是,房东说,如果不加钱
    2023-06-09
    465人看过
  • 二房东租赁合同有效吗,二房东将房屋群租能否解除租赁合同
    一、二房东租赁合同有效吗跟二房东签订的租赁合同符合以下条件的,合同有效。订立合同时,当事人双方都具有相应的民事行为能力;双方在订立合同时意思表示真实,不存在欺诈、胁迫等情形;合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。转租合同生效应当符合以下几个条件:1.原房屋租赁合同有效且在租赁期间内,也就是说只有承租人具有合法的租赁权,才有资格将其承租的房屋转租给第三人。2.经出租人同意。此处的出租人同意可以是在原租赁合同中加以约定,也可以是在承租人将房屋转租给第三人后,出租人事后进行追认。3.承租人应当符合法定的条件。4.房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应,否则转租合同也无法生效。二、二房东将房屋群租能否解除租赁合同二房东将房屋群租,如若未经一房东同意的,一房东可解除该租赁合同。法律规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合
    2023-06-22
    248人看过
  • 未交房租能否约定解除合同
    未交房租可以约定解除合同。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。一、承租人如何解除租房合同承租人解除租房合同的方法是,与出租人协商一致解除合同,或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向出租人送达退租通知。如果单方非法解除租房合同的,需要承担违约责任。根据相关规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。二、单方面解除房屋租赁合同是否可以房屋租赁一方可以单方面解除房屋租赁合同,但必须符合法定解除条件。法定解除可适用于以下情形:1、因不能归责于承租人的原因,部分或部分或者全部损坏或者损失租赁物的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;承租人因部分或者全部损坏或者全部损失不能达到合同目的,可以解除合同;2、如果租赁物危及承租人的安全或健
    2023-03-28
    308人看过
  • 租房合同没到期承租人提前解除合同租金退
    租房合同未到期房租和押金退还如下:承租人存在过错的,出租人可以要求扣留相应的房租和押金作为违约赔偿;出租人与承租人协商一致提前退租的或者承租人无过错因出租人违约提前退租的,承租人不需要支付赔偿,剩余房租和押金应当全部退还。一、店铺转让费包括押金吗不包含的。门面转让费是不包含押金和房租的,一般只是单纯的转让费,另外还要加押金和房租。签订店铺转让合同后收的押金应该退还,在转租的情形下,租赁合同到期后,如承租人无合同约定的违约情形,出租人应当退还承租人押金。二、押一付三为什么要提前一个月交房租两口子决定租房押一付三,常见于租房合同中,是指,先交一个月的押金,付三是指,最少三个月的房租比如房租是一千元一个月,押一付三给房东四千,这里面有押金一千元,剩下的就是三个月房租押金退还一般是在退房时,房东检查房屋和设施没有什么损失和损坏,房东就把押金退给承租人,如果有些地方损坏了,或者水电费什么没有付清的,
    2023-03-06
    70人看过
  • 租户解除租赁合同房租不退怎么办?
    租户违约解除合同押金退不退租户违约解除房屋租赁合同的,承租押金要不要退还,要依据双方签订的合同而定,合同如果有约定违约不退还的,出租人是可以不退还的。一、提前解除合同退押金吗?押金不是违约金,提前解除合同不能直接扣除。在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题,如果双方一旦发生什么争议,尤其是承租人提前解约,出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上,押金并非是提前解约的违约金。之所以出租人要收取押金,是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用,为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿,才设定押金。从这个角度讲,不管是正常结束租赁关系,还是一方提前解除租赁合同,只要租赁物没有受以损害,押金都应该退还。除非双方在租赁合同中明确约定,一方违约解除合同,以押金为标准确定约定的违约金数额。二、合同不到期押金不退合法吗房屋租赁合同中,合同不到期,押金是
    2023-03-21
    277人看过
  • 拖欠房租是否会自动解除租房合同?
    承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付租金。承租人逾期不付款的,出租人可以解除合同。租赁合同终止后,租赁期限未届满的,终止履行合同,承租人应当返还租赁物。承租人所欠的租金和给出租人造成的损失应当予以清偿。承租人无正当理由拖延或者拒绝支付租金的,出租人可以按照约定要求承租人支付违约金。合同可以自动解除吗合同符合法定或约定的终止情形时,合同自动解除。比如劳动合同中,劳动合同期满的、劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的、劳动者死亡,或者被人民法院宣告死亡或者宣告失踪的、用人单位被依法宣告破产的等劳动合同终止。《中华人民共和国民法典》第七百二十一条【租金支付期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支
    2023-07-02
    371人看过
  •  能否以逾期付房租为由解除租赁合同?
    若承租人逾期未付房租, 出租人可以在合理期限内向承租人发出延期付款的通知。如果承租人在合理期限内仍未付款, 出租人可以解除合同。根据《中华人民共和国民法典》规定,承租人无正当理由未支付或者延期支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。若承租人逾期未付房租,出租人可以在合理期限内向承租人发出要求付款的通知。如果承租人在合理期限内仍未付款,出租人可以解除合同。根据《中华人民共和国民法典》规定,承租人无正当理由未支付或者延期支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。不履行合同义务或者不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 若 承 租 人 未 支 付 或 延 期 支 付 租 金 , 出 租 人 可 以 采 取 哪 些 措 施 ?根据素材所述,当租客不按合同的约定交纳租金时
    2023-09-17
    409人看过
  • 出租方解除合同要不要告知承租人
    当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除,债务人在该期限内未履行债务的,合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的,任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方,直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同,人民法院或者仲裁机构确认该主张的,合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。一、收到解约函必须多久可以诉讼收到解约函后,对解除合同效力有异议的,当事人可以在约定的异议期届满前向法院起诉,如果没有约定异议期的,一般要在3个月内起诉。《中华人民共和国民法典》第五百六十四条【解除权行使期限】法律规定或者当事人约定解除权行使期限,期限届满当事人不行使的,该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限,自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一
    2023-03-14
    94人看过
  • 刚签的租房合同想解除押金能退吗
    租房合同签了,属于违约。1.承租人与出租人协商解除租赁合同,押金的退还以双方协议为准;2.出租人违约,导致承租人要求解除合同,押金需要返还,并由出租人承担违约责任;3.承租人违约,导致出租人要求解除合同,承租人承担违约责任,押金需要返还;4.合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行,按照合同约定办理。一、租房合同的押金能退吗租房合同签了,属于违约。第一,承租人与出租人协商解除租赁合同,押金的退还以双方协议为准;第二,出租人违约,导致承租人要求解除合同,押金需要返还,并由出租人承担违约责任;第三,承租人违约,导致出租人要求解除合同,承租人承担违约责任,押金需要返还;第四,合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行,按照合同约定办理。二、租房合同没到期房租可以退吗1、如果合同中规定了租赁期限,同时没有对提前退租问题作出特别规定的话,承租人提前退租就是一种违约行为,需要承担违约
    2023-02-18
    413人看过
换一批
#遗产继承
北京
律师推荐
    展开
    #继承人
    词条

    继承人是指依法继承财产的人,分为法定继承人和遗嘱继承人。 法定继承,第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 遗嘱继承是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求,确定被继承人的继承人及各继承人应继... 更多>

    #继承人
    相关咨询
    • 如何解除租房合同我想提出单方解除租房合同
      青海在线咨询 2023-06-08
      单方解除房屋租赁合同应由一方向另一方发出退房通知,在退房通知到达对方时解除房屋租赁合同。 出租方为承租方办理退房手续,将剩余租金退还给承租方并根据单方解除的原因确定违约方,由违约方根据租赁合同的约定支付相应的违约金。
    • 承租人拖欠房租解除租赁合同,房租是否可以
      湖北在线咨询 2022-04-01
      出租人按照租赁合同约定的金额、时间和方式收取出租房屋的租金,是出租人的基本权利,而交纳承租房屋的租金则是承租人的基本义务。在一定时期内,承租人不履行交纳房租的义务,经出租人限期后仍不交纳的,出租人不仅有权终止房屋租赁合同,收回出租的房屋,而且有权要求承租人补交房租。在实际生活中,造成承租人拖欠房租的原因有多种,出租人应根据具体情况分别处理: 1、对于由于承租人生活困难,一时无力支付房租的情况,出租
    • 租房合同无效,租房方能解除合同吗
      内蒙古在线咨询 2021-10-25
      租赁合同无效意味着该租赁合同无效,无需解除。房屋租赁合同无效后,租赁人有权向租赁人索取房屋,支付逾期房屋占有使用费用。
    • 合同解除后承租人不给房租合同能不能撤销
      台湾在线咨询 2023-07-01
      根据《民法典》第七百二十二条的规定:“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。” 因此,只要承租人无正当理由未支付或迟延支付租金,在经过催告后,仍逾期不予支付的,即可提出解除合同。
    • 承租人在什么情况下有权解除房屋租赁合同?承租人能否解除租赁合同
      山西在线咨询 2022-03-05
      如承租人擅自搬离租赁房屋,停止履行合同,使租赁关系无存续必要而导致的房屋租赁合的解除。依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示,是受法律保护的,双方当事人应认真履行。但由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议,有可能在与出租人未协商或协商未果的情况下,擅自搬离承租房屋,停止履行合同义务。这种情况属于承租人违约,从严格的法律意义上看,并不应当受到法律支持。但鉴于房屋租赁合同履行期间的