一房多卖，房子归谁？-法师兄

一房多卖，房子归谁？

来源：互联网时间： 2023-05-06 08:10:56 223 人看过

实际情况中，一房多卖会同时出现多个买家和多份房屋买卖合同，此时不论将房子给谁都会产生纠纷。判断房子归属的问题，可以分为以下几种情形：

1、如果房子已经办理了商品房过户登记手续，那么此时房子的归属权属于办理了登记手续的买受人。

2、如果没有买家办理了商品房过户登记手续，那么房产的归属权属于办理了商品房预告登记手续的买家。

3、如果都既没有办理商品房过户手续，也没有办理商品房预告登记手续，那么归属权属于已经先行通过合法手段占用房子的买受人。

4、如果既没有办理商品房过户手续，也没有办理商品房预告登记手续，同时也没有合法占有房子，此时房屋的归属权属于先行支付房屋价款的买受人。

5、如果上述情况都没有发生，那么房屋的归属权属于先行签约的买受人。

现实中，如果发生了此类纠纷，可以按照以下几个步骤进行维权：

1、先与卖方协商，要求其履行合同。如果已经签订了合同，并交上了首付，此时卖方再将房子转卖给别人，就属于违约行为。发生违约行为时，可以选择以下几种处理办法：返还已经支付的首付、继续履行购房合同或者是要求赔偿因为没有房子而造成的损失。如果协商不成，可以通过向法院提起诉讼的方式要求卖方履行合同。

2、通过诉讼解除合同，此类情况适用于购房人最终无法获得房屋。此时可以要求卖方归还已付的房款以及利息，并且赔偿购房人的损失，甚至可以要求卖方承担赔偿责任（不超过已付购房款的一倍）。需要注意的是，一房二卖的行为严重损害了购房人的利益，所以，在无法按时取得房子时，可以要求除去返还的首付以外，在一定范围内进行赔偿。

3、如果卖方有其他楼盘，也可以在购房人满意的情况下协商换房，并给予补偿。选择其他房产是一种灵活的赔偿方式，也更能满足买房者的需求。

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