城中村改造房与小产权房的区别是什么?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-08-04 10:14:52 388 人看过

小产权房’是一些城中村村集体组织或者开发商打着城中村改造、新农村建设等名义出售的、在集体土地上的房屋。按照我国现行法律,集体土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,更没有国有土地使用证和预售许可证,因此小产权就是没产权。

小产权房与商品房有何区别

小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,国土房管局也不会给购房合同备案,小产权买卖不受法律保护;而商品房是经国家批准建设的,买卖受国家法律保护。商品房的土地为国家机关(国土资源局)批文登记备案的土地。商品房贷款可以通过抵押房产证(即“红本”)向银行贷款,可以使用公积金贷款。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部是可以转让、置换。

根据《民法典》第361条规定:集体所有的土地作为建设用地的,应当依照土地管理的法律规定办理。(《民法典》生效时间为2021年1月1日)。

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