经出租人同意的转租包括两种情形:
一是在租赁合同订立时明确约定承租人有权出租租赁物;
二是在租赁期间承租人征得出租人同意将租赁物转租。
一、士地合同未未到期可以转让店铺吗
士地合同未到期是否可以转让店铺,应视具体情形而定。如果约定可以转店铺,那么一般可以转让。
根据2021年生效的《民法典》第七百一十六条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百一十七条规定,承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
二、房屋租赁合同签订需要注意什么问题
房屋租赁合同签订需要注意以下问题:
1、检查出租人的财产证明和有效身份证明;
2、询问租金内容、水、电、暖、气、物业管理费由谁承担;
3、要求出租人在出租房屋前结清水、电、暖、气等费用;
4、明确约定租赁期限、租金、租金支付期限和支付方式;
5、约定是否可以转租。
根据我国相关规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
三、转租房子押金归谁
转租房子押金归承租人所有,但当事人另有约定的除外。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
根据2021年施行的《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
《民法典》第七百二十条同时规定,在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有,但是当事人另有约定的除外。
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是否经得出租人同意进行转租?
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