集资房转让要注意哪些问题?-法师兄

集资房转让要注意哪些问题?

来源：互联网时间： 2023-06-20 11:36:26 134 人看过

集资房转让是实践中常见的纠纷，很多纠纷的产生都是集资房交易方没有注意相关的细节和规定。那么，集资房转让要注意哪些问题？怎么才能避免集资房转让纠纷？集资房转让有哪些规定？

集资房转让要注意哪些问题：

首先必须明确单位集资建房大都体现了单位对员工的福利政策，因此有些单位在与员工签署的《集资合同》中对集资房的转让问题多有限制。外单位的人如果有意购买集资建房单位有集资资格员工的集资房，必须前往该单位了解以下情况：单位是否同意员工转让集资房？是否对员工的转让行为设定了限制条件？设定了哪些条件？单位是否保留优先购买权？等等。建议仔细查阅《集资合同》的相关规定。

其次要明确购买此类集资房是有很大风险的。现实中，部分集资员工在与甲方已签订房屋转让协议的情况下，又以更高的价格将该房转让给乙方，且已与乙方办理产权过户手续，则甲方无法取得该房的所有权。

为最大限度地避免风险，建议在转让合同中载明下列内容：

1、分期付款方式。即签订合同时付多少，交房时付多少，办理好产权过户手续后付多少；

2、办理产权过户的期限。要求转让人必须在取得产权证后多少日内协助办理产权过户；

3、违约责任。特别约定集资方不得再行将房屋转让给第三人，如有此类情况导致产权证无法落实，要求集资方承担违约责任。

最后说明一点，如果集资方最终把集资房卖给第三方，还没有过户，则可以要求集资方继续履行合同义务；如已经办理了过户，则只能主张赔偿损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多集资房相关文章

商标
办理注册商标转让手续需要注意哪些问题？

办理注册商标转让手续必须符合以下规定：（一）受让人必须具备商标注册申请人的资格；（二）受让烟草制品、人用药品的注册商标时，受让人必须附送相应的证明；（三）转让人必须将其在同一种或类似商品上注册的相同或近似的商标一并转让，而不能转让一部分、自己再留一部分使用，或者将另一部分转让给第三人；（四）商标所有人如果已将该商标许可他人使用，办理转让之前，必须征得被许可人同意，按照使用许可合同的规定，处理好善后事宜，不得因转让损害被许可人的利益。

2023-06-08

425人看过
应收票据
票据转让时需要背书吗？需要注意哪些问题？

持票人可以将票据权利转让给他人或者将一定的票据权利授予他人行使。但是，出票人在票据上记载“不得转让”字样的，该票据不得转让；背书应由背书人签章并记载背书日期。背书未记载日期的，视为在票据到期日前背书。背书不得附有条件，背书时附有条件的，所附条件不具有票据上的效力。将票据金额的一部分转让的背书或者将票据金额分别转让给二人以上的背书无效。票据可以设定质押，质押时应当以背书记载“质押”字样。被背书人依法实现其质权时，可以行使票据权利。以背书转让的票据，背书应当连续。票据转让需要注意什么？（一）在应收票据的收回和背书转让的时候应该注意的事项有以下几点：1、应收票据到期收回款项时，应按票面金额予以结转；商业承兑汇票到期，承兑人违约拒付或无力支付票款的，应于收到银行退回的商业承兑汇票、委托收款凭证、未付票款通知书或拒付款证明时，将其转作应收账款。2、将持有的应收票据背书转让时，应按票面金额结转。如为带

2023-07-06

459人看过
共有
共有商标转让必须注意哪些问题

一、共有商标转让必须注意哪些问题（一）商标交易务必进行全类别交易1、在商标交易过程中，相似或者近似的商标应当全部进行转让，按照自身的需要，尽量将自己想要得到的商标类别和服装范围都要确保清楚，进行全方位的商标交易。（二）委托靠谱的商标代理机构办理1、为了能够让商标交易更好的进行，选择商标代理机构是务必的，当然在选择时尽量找知名的代理公司，并对代理公司做一个全面的了解，比如品牌知名度、是否正规、是否国家商标局又备案等等。（三）商标交易一旦完成，有必要的话可进行国际商标注册1、商标抢注我们都知道目前非常的严重，所以名品商标建议大家在购买好国内商标之后，如果有需要的话可在其他可能发展的国家检修商标注册，从而来更大范围内保护自己的品牌。二、办理企业商标转让必备哪些资料（一）《商标转让申请书》，商标转让双方签字盖章（二）《商标转让协议》（三）双方企业法人身份证及营业执照复印件（四）企业办理商标转让对应

2023-06-16

292人看过
债权人
债权人转让债权应注意哪些问题？

第一、主体方面的限制。债权人不论性质如何，形式怎样，都可以根据自己的意愿处置债权。第二、客体方面的限制。合同的客体可以是物，也可以是行为，还可以是智力成果。但合同债权的客体主要是行为，即债务人应为的特定行为。行为分许多种，有的行为可以被取代或代替，像没有技术含量和没有特定要求的行为；有的行为不能被代替或被取代，像与行为人的信誉、技能、能力密切相关行为，这类行为如果由别人代为行使，必定影响合同目的。第三、内容方面的限制。根据合同自由原则，当事人可以在订立合同时或订立合同后特别约定，禁止任何一方转让合同权利，只要此约定不违反法律的禁止性规定和社会公共道德，就能产生法律效力。任何一方违反约定而转让合同权利，将构成违约行为。因此，合同内容有特别约定不得转让的合同权利，不得转让。第四、形式方面的限制。依照法律规定应由国家批准的合同，债权人在转让权利时，必须经过原批准机关批准。原批准机关对债权的转让不

2023-07-11

179人看过

商标
商标转让要注意哪些问题，商标的转让流程是怎样的

一、商标转让需要哪些材料1、转让或受让方是公民的应提交《居民身份证》原件和复印件一份；2、转让和受让方是企业法人的，应提交《企业法人营业执照》原本或副本的原件和复印件一份、《机构代码证》原件和复印件一份、法定代表人资格证明原件和复印件一份、法定代表人的《居民身份证》的原件和复印件一份和单位介绍信；3、转让或受让方是其他组织的，应提交相关的主题资格证明和负责人身份证明原件以及单位介绍信；4、转让或受让方是股份制企业的，应提交公司章程和股东会同意出让或受让商标使用权的股东会决议原件；5、注册商标证书、商标所有权证明和商标图案原件及复印件一份；6、委托他人办理的，提供有效的《授权委托书》和受托人的身份证。二、商标转让的流程1、核实转让方商标信息双发签订转让合同才能完成商标的转让，但是如果转让的商标存在问题，会损害自己的利益，因此在签订合约之前，应当查询该商标是否存在问题，商标受让人应查看中国商标

2023-03-24

123人看过
集资房
集资房转让时应注意什么

集资建房转让应注意的事项：购买前首先要了解清楚所购集资房职工的出资比例、了解卖方与单位之间有无特别约定，建议购买前先前往卖方单位了解以下情况：单位是否同意员工转让集资房?是否对员工的转让行为设定了限制条件?设定了哪些条件?单位是否保留优先购买权?等等，建议仔细查阅卖方与单位签订的《集资合同》的相关规定。其次，双方要明确房产过户所需税费的承担方及不配合办理过户的违约责任等。较后，现实中，部分集资员工在与甲方已签订房屋转让协议的情况下，又以更高的价格将该房转让给乙方，且已与乙方办理产权过户手续，则甲方无法取得该房的所有权。首先必须明确单位集资建房大都体现了单位对员工的福利政策,因此有些单位在与员工签署的《集资合同》中对集资房的转让问题多有限制。外单位的人如果有意购买集资建房单位有集资资格员工的集资房,必须前往该单位了解以下情况:单位是否同意员工转让集资房?是否对员工的转让行为设定了限制条件?设

2023-06-13

398人看过
房产证
购买集体房产证的房子要注意哪些问题？

如是居住用房的，想买就必须把户口弄过去，并保证别迁出；需要先将土地通过征收变为国有土地，再向政府交纳土地出让金，获取土地的使用权；遇上了拆迁的情况的，国土部门应该会给当事人补办土地证，并会把补偿款统一发放给村里，再由村里按照相关的规定再发给各家各户。一、集体房产证的房子能买吗？1、集体房产证的房子能买。集体房产证变更个人房产证的住户，需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份(证明原来是集体房产证用户，现在单位同意办理个人房产证)，房地产管理所办理相关手续。2、如果是在农村，按照我们土地管理的相关法律规定，农村的宅基地必须是本村村民才可以享受的权利，规定是：如果要过户，只能把户口迁入该村，生活若干年，依法行使该村村民的义务(比方说承包责任田等)后，取得村委或村集体的认可，认同是本村人口，同意为当事人开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。3、集体房产证

2023-03-29

483人看过
合同生效
转让合同生效前需要注意哪些问题，转让合同的主要类型

一、转让合同生效前需要注意哪些问题转让合同生效前需要注意的问题是：1.注意查看所转让合同的相关条款是否具备，相关交易的内容、履行方式和期限、违约责任是否约定清楚；2.注意阅读所转让合同的相关权利义务条款及违约责任条款，查看违约责任是否不平等；3.注意通过行政机关的公证、律师见证和公证，明确合同的效力。二、转让合同的主要类型转让合同的主要类型：1.合同的全部转让和部分转让。根据合同转让的范围不同，可将合同转让分为合同的全部转让与合同的部分转让。合同的全部转让，是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务全部转让给第三人；合同部分转让，是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同的权利义务部分转让给第三人。2.合同权利的转让、合同义务的移转、合同权利义务的一并转让。根据合同转让的内容不同，可将合同转让分为合同权利的转让、合同义务的转让和合同权利义务的一并转让。合同权利的转让，是指当事人

2023-06-21

425人看过

专利转让
需注意的专利转让合同问题有哪些？

在进行专利权转让合同时,需要审查转让方的合法权利、专利的有效性以及是否存在被申请撤销或宣告无效的可能性。同时,还需要审查合同条款,以避免签订法律风险。在转让过程中,需要注意所有权问题以及专利的历史问题,并检查必备的法律文件。注意对专利权转让合同的合法性进行审查。主要审查转让方是否具有专利权的合法权利、专利的有效性，包括通过实质审查，以及是否存在被申请撤销或宣告无效的可能性。2．注意专利权转让合同条款审查。3．注意专利权转让合同签订法律风险审查。注意所有权问题；专利的历史问题；检查必备的法律文件。合同条款审查根据合同条款审查的法律分析，合同条款的合法性和合规性对于维护当事人的合法权益具有至关重要的作用。在合同签订过程中，当事人应当对合同条款进行充分的审查，以确保合同内容符合法律法规的规定，避免因合同条款不合法而产生的纠纷和损失。同时，合同条款的审查也应当注重对合同双方的权利和义务进行平等、公

2023-11-22

309人看过
债权人
资本公积转增资本应注意哪些问题

上市公司以资本公积转增股本并不需要支付真金白银，只是会计上的一个处理，把资本公积转到股本，是所有者权益内部的调整，公司的资产和负债都不变。这样做可以降低股票价格，增加股票交易活跃程度，短期内对股票投资者有好处，资本公积转增股本也是炒作股票的一种题材。其中，股票发行溢价是上市公司最常见、在最主要的资本公积金来源。当每股资本公积金为1。00元时，该公司股票相应地具备了10转增10的能力。新会计准则在资本公积下只有资本溢价和其他资本公积两个明细科目，但是还是还存在股权投资准备，只不过在其他资本公积下面降级处理罢了。1、资本公积具体包括资本（或股本）溢价、接受捐赠非现金资产准备、股权投资准备、拨款转入、关联交易差价、外币资本折算差额及其他资本公积。其中，资本（或股本）溢价、拨款转入、外币资本折算差额及其他资本公积等可以直接用于转增资本，而其它不可以转增资本。转增时按股东持股比例转。2、盈余公积转增

2023-03-22

142人看过
股份
隐名股东转让股份应注意哪些问题

（1）作为转让方，如果转让方持有的部分股权（工商登记在册的股权）实际上属于隐名股东，则转让方实际上无权处分隐名股东的股权，在签订股权转让协议时，如果未取得隐名股东的授权，工商登记在册的股权不能作为转让股权出售，否则，将埋下纠纷的种子。隐名股东不同意转让其自有股权的，转让人可以转让其实际出资形成的股权。上述情况是转让人作为明显股东与隐名股东存在明显的代理持股关系，如果不存在代理持股关系，转让人是否可以转让？那可真麻烦。比如，在企业重组改制过程中，存在职工出资入股的情况。由于有限责任公司对股东人数的限制，为办理工商登记，职工出资集中在少数人（突出股东）名下，谁只知道自己的出资额加上职工持有的股份总数，我就不知道哪个职工的股权是代他持有的，也就是说“只钱不人”。在这种情况下，首先要找到足够的员工进行投资，理清委托投资关系。只有在签署相关法律文件（代理持股协议等）后，“干净”股权才能转让（2）作为

2023-05-07

435人看过
专利转让
专利转让协议书应该注意哪些问题

一、经济诈骗罪经济诈骗罪行为一般都涉及经济内容，所以法律上没有“经济诈骗罪”的说法，我国现行法律上所讲的经济诈骗主要分一般诈骗、合同诈骗和金融诈骗，经济诈骗罪是包括了诈骗罪、合同诈骗罪、金融诈骗罪其中跟经济社会密切相关的诈骗犯罪，包括但不限于诈骗罪、合同诈骗罪、金融诈骗罪。经济诈骗罪中合同诈骗是具体罪名(刑法第二百二十四条)，在刑法中包含在扰乱市场秩序罪(刑法第八节)这一类罪名中，是指在签订和履行合同的过程中利用合同诈骗对方钱财的某些行为；经济诈骗罪中金融诈骗是一类罪名(刑法第五节)，主要涉及金融领域，包括集资诈骗、贷款诈骗、信用证诈骗、信用卡诈骗、有价证券诈骗、保险诈骗等；经济诈骗罪中其他的诈骗行为就是通常意义上的诈骗，包括利用一般手段诈骗别人财产的行为(刑法第二百六十六条)，诈骗出口退税的行为，利用某些非法组织的诈骗行为(刑法第三百条)等。许多当事人询问经济诈骗罪量刑标准是什么？有人认

2023-03-23

358人看过

股权转让
关于公司法股权转让有哪些问题需要注意

关于公司法股权转让需要注意的问题在《公司法》第七十一条第二款的规定对股东向股东以外的人作出了限制。即股东向非股东转让出资时，必须经全体股东过半数同意。它有两层含义：一是须经全体股东过半数同意，而非半数以上有表决权股东的同意。二是股东向非股东转让出资，无论是全部转让还是部分转让，都须经合同股东过半数同意。由此可见，非经全体股东过半数同意，股东不得向非股东转让出资。其次，要明晰股权结构，做好资产评估。在充分注意到前述法律问题后，应就被收购公司的股权结构作详尽了解。如审阅被收购公司的营业执照、税务登记证、合同、章程，董事会、股东会决议等等必要的文件。审慎调查，明晰股权结构是为了在签订股权转让合同时，合同各方均符合主体资格。避免当合同签订后却发现签约的对象其实不拥有股权的现象发生。而明晰股权结构，确认转让的份额后，应请国家认可的资产评估所对被收购公司的资产及权益进行评估，出具评估报告，并将评估结果

2023-06-13

179人看过
优先购买权
转让外资公司股权需要注意什么问题

在我国外资企业股东股权转让问题有：1、中外合资企业和中外合作企业的股权转让必须得到全体股东的同意，且经有关机构核准；2、外国投资者的出资未到位的股权质押及其质押股权转让受到的限制；3、外资企业股权的其他转让问题。一、外商独资企业法人外资法人外商投资企业，包括中外合资企业、中外合作企业和外商独资企业，这些企业在中国设立，是中国法人，除对外发行人民币特种股票的股份有限公司外，外商投资一般采取有限责任公司形式。外商投资企业股权质押须经审批机关批准。如果中外合资、合作企业中方投资者的股权变更而使企业变成外资企业，且该企业限制设立外资企业的行业，则该企业中方投资者的股权变更必须经政府有关部门批准。另外，以国有资产投资的中方投资者股权质押，实现质权时必须经有关国有资产评估机构进行价值评估，并经国有资产管理部门确认，经确认的评估结果应作为该股权的作价依据。二、外资企业的出资方式与期限有何规定外资企业的出

2023-04-10

279人看过