如何防止购房者先购买小产权房，有需求的开发商或卖房者会将口头承诺写进黑白购房合同中，没有任何理由。其次，开发商要出示建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、土地使用许可证、工程开工许可证和销售许可证五种许可证。你不仅要检查复印件，还要检查原件。

1。估计你的购买力。

提前充分了解和掌握自己的经济收入和银行信用状况（在银行查询）。如有需要，可登录“中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台”进行自助查询，以免您因自身经济状况或银行个人信用缺陷不能按期完成与开发商签订《购房协议》后银行贷款、抵押等手续而违约，开发商“没收”已支付的定金。

2。调查的主要内容包括当地房地产的价格、位置和质量，开发商信息和品牌美誉度，房地产规划设计效果图，合同样本，具体房间的楼层、面积和户型，销售情况（订单、销售、合同草案、已签合同、，证书、自用），以及房屋的水生产设施，如电、气、光纤和市政设施，如公共交通、医院、学校、道路建设、商场、超市和蔬菜市场。同时，要认真核查开发商的房地产开发资质和销售许可证，即“两资五证”，是否在房地产销售公示栏上公示，即“企业法人营业执照”、“开发企业资质证书”，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《商品房预售许可证》、《房屋所有权证》或《房屋所有权证》、《施工许可证》禁止购买“小产权”住房。根据相关法律法规，开发商在取得预售许可证前，不得以认购、预订、排队、贵宾卡等形式向购房者收取或变相收取定金、预付款等费用。

3。熟悉当地有关购房的法律、政策，充分咨询是否属于政府限购对象，是否符合购房条件。如果是公积金购买，需要知道是否可以在其他地方使用公积金。同时，根据中国人民银行现行政策，借款人名下的本地房地产以贷款方式购买的，在异地购买的，属于第二套住房。如果购房者的本地房产是一次性付款购买的，可享受异地首套房贷款优惠政策。非本地购房者申请银行贷款，除了提供身份证、户口簿、暂住证、收入证明和银行卡账号外，最重要的是提供当地纳税证明或社会保险缴纳证明。但由于国务院限购政策执行情况不同，具体要求也不尽相同。

4。理性对待相关宣传和承诺

对开发商现场提供的房地产宣传资料、样板房、沙盘模型以及房地产销售代表（顾问）在现场的“热情接待、口头承诺、介绍”保持清醒认识和理性对待地点。必要时，可现场拍摄房地产宣传展示内容，或与销售代表（顾问）合影。Q）全程记录口头承诺和介绍（提前提醒销售人员）或书面确认（加盖开发商或销售公司印章）。

5。认真阅读合同条款

做到“先看合同，再付款”，认真阅读和理解购房协议、商品房买卖合同及补充协议、与开发商签订的前期物业服务协议的具体条款和内容，并确定条款内容是否真实准确，双方责权利是否平等，违约责任是否公平，以避免“签字陷阱”。

6。检查合同附件是否齐全

在与开发商签订商品房买卖合同时，一定要仔细检查合同附件是否齐全，如：房屋平面图及整栋楼的位置、住宅质量保证书、住宅使用说明书等，是必要的确保购房资金转移安全。

一般不建议携带现金，而是通过银行转账，可以通过电汇、转账、支票、异地存取款等方式进行