资产拍卖需注意的问题有哪些？-法师兄

资产拍卖需注意的问题有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2024-02-03 17:10:45 244 人看过

一、资产拍卖需注意的问题有哪些？

1．投资者一定要对目标楼盘进行现场实地考察，对周边同档次物业的价位比较了解，根据自己的经济承受能力，确定对房子的心理价位期望值。有的竞买者自我控制力不强，容易冲动，等到不知不觉中拍卖价格已超出市场价，后悔晚矣。那么如果悔约，所交纳的保证金（一般在1万元左右）将被罚掉。

2．参加拍卖活动者要自带身份证原件及复印件，交纳一定数额的保证金，并与拍卖公司签竞买协议书。

3．想做房产拍卖的投资买房者，要有充足的资金实力。因为被拍房产一般要求一次性付款。如果有特殊情况不能一次全部付清，一定要事先与拍卖公司协商好，以免日后发生麻烦。

4．在拍卖现场竞价时，还要考虑付佣金因素。比如竞拍成功后，需交纳房子成交额的5％给拍卖公司作佣金。当然，如没有竞买成功，1万元的保证金是不退的。

5．房产拍卖会大多是拍卖公司在报纸上做公告，但这种获取信息的方式并不保险，许多买家由于没有及时看到信息而错失良机。这类信息一般刊登在每个周末的各大报纸上，投资买家应多加留意。

二、拍卖程序需要的时间是多久？

法院执行拍卖的程序最快六个月，最慢一年。法院执行过程中，对房屋的拍卖没有确定的时间限制。根据实践情况，一般可在六个月左右完成，案情复杂的需要一年左右的时间。

法院执行房屋时，需要有以下程序：

1、查封涉案房屋，委托评估机构进行价值评估。一般需要两个月左右。

2、委托拍卖机构进行拍卖，不能拍卖成交的，还需要降价并再次委托拍卖。每次时间在两个月左右。

3、另外，法院查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方当事人，这也需要时间。如果无法送达相关法律文书，需要公告送达，公告期限是两个月。

法院执行司法拍卖程序时，没有明确的时间规定，具体时间是根据案情的复杂程度来确定的。最快的六个月可以完成，最慢的需要一年的时间。在法院查封裁决书，评估报告，拍卖裁决书送达到双方当事人手中之后，拍卖活动即终止。

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