一、买二手房有哪些要注意
1、买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书,还有使用年限,防止上当受骗。
2、检查房屋质量。二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况及户型设计。
3、看房子周边的配套设施(如:菜市场,医院,学校,公交车什么的)是否健全,衣食住行是否方便。
4、买二手房时,你却可以先考察考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。
5、你可以选择一个拆迁风险小的地段。买房子最大的风险之一就是拆迁,除了少数大城市,被拆迁的通常都是弊大于利,得不偿失。所以,买房子之前,就要把拆迁的风险考虑进去。
二、买二手房怎么办理过户
领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。
交易:买卖双方验人签字。
查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。
鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。
核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。
地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五。
七天后交契税:交纳契税,领取契证交手续费,交纳交易手续费封卷,领取证回执。
领证:买方拿身份证原件取房证。
实践中买二手房的人不在少数,可是对于在买二手房的流程是怎样的并不是所有人都清楚,有的人在买二手房时要通过中介,可又不知道会不会上当受骗,也不知道如何选择中介公司,与其自己费劲还不如直接咨询专业的律师比较好,当然也可以请律师陪同购房。
-
买二手房有哪些要注意买二手房怎么办理过户
288人看过
-
买二手房怎么办理过户买二手房要注意哪些问题
447人看过
-
买二手房怎么办理过户买二手房要注意哪些问题
430人看过
-
买二手房注意事项有哪些, 买二手房要注意哪些
212人看过
-
如何办理买卖二手房的手续,二手房买卖要注意哪些
305人看过
-
二手房卖主不给办理过户手续怎么办,买二手房应注意事项有哪些
51人看过
-
买二手房过户手续有哪些要注意的陕西在线咨询 2023-01-041、了解当地户籍政策:购房者在购买二手房之后都是需要办理过户的,办理过户的时候需要了解清楚当地的户籍政策,有很大一部分人买房子都是为了要有当地的户籍的,在办理房产过户手续之前,大家一定要对当地的户籍政策了解清楚。尤其是在一些大城市事项落户限制,并不是买了房子就一定能迁入户口,避免出现房子过了户,自己的户口却迁不过来的情况。 2、核实产权:二手房的产权情况对于购房者来说是很重要的,购房者办理过户之前
-
买二手房过户需要注意哪些江西在线咨询 2022-11-131、了解当地户籍政策:购房者在购买二手房之后都是需要办理过户的,办理过户的时候需要了解清楚当地的户籍政策,有很大一部分人买房子都是为了要有当地的户籍的,在办理房产过户手续之前,大家一定要对当地的户籍政策了解清楚。尤其是在一些大城市事项落户限制,并不是买了房子就一定能迁入户口,避免出现房子过了户,自己的户口却迁不过来的情况。 2、核实产权:二手房的产权情况对于购房者来说是很重要的,购房者办理过户之前
-
买卖二手房过户要注意哪些?湖南在线咨询 2022-08-041.当下楼价上涨,买家如想防止卖家毁约不卖,可交足额定金或约定高额违约金,提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%; 2.卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼,所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”; 3.为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象,你需要签一份交房保证金协议,约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好,水电、物管等费用缴清,钥匙交接完毕之
-
买二手房注意事项有哪些, 买二手房要注意哪些福建在线咨询 2022-03-09一、房屋质量如何认定(一)房屋质量认定房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。就目前二手房市场而言,由于其使用时间较长,因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板渗水、防水防火性能较差等状况,因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。(二)户型面积确定购房者在购买房时要尽量选择自己更看中哪一方面。首次置业者可以选择户型小、总价相对较低的房屋过渡;而经济宽裕的则可以购买那些户型相对较
-
办理买卖二手房过户手续要注意哪些事项贵州在线咨询 2022-04-111、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格; 2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估; 3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根