是否签订购房补充协议

由于标准购房合同条款的限制，几乎所有购房合同都必须签订补充协议。由于标准购房合同是由国家有关部门制定的，因此条款相对公平合理。《补充规定》是开发商制定的，往往会限制购房者的权利，甚至使用一些不平等的条款侵犯购房者的利益。

关于不可抗力的预防措施：开发商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力就是其中之一。由于难以在相关法律法规中逐一列出不可抗力事件，开发商通常会对不可抗力的范围进行扩大解释，例如将重大技术问题或开发商无法控制的其他因素包括在不可抗力的范围内，为避免因逾期交付房屋而承担违约责任，买方应在补充协议中尽量明确不可抗力事件的范围。如遇不可抗力，开发商应提供政府主管部门、公证机构或专业鉴定机构的证明文件作为豁免理由。同时，双方同意，当不可抗力事件导致房屋逾期交付超过一定期限时，买受人有权终止合同，要求开发商退还已支付的全部款项，或者要求开发商对实际逾期天数给予一定的经济补偿

关于分摊建筑面积：分摊面积作为房屋总建筑面积的一部分，直接影响到买受人获得的实际使用面积。对此，虽然《北京市商品房销售面积和建筑面积分配计算暂行规定》等法律法规做出了明确规定，但在实际操作中，个别开发商仍通过经营房屋、人防工程或其他与房屋无关的区域，调整测量面积与临时测量面积之间的误差。购房者可以参照上述相关规定，仔细审查开发商在补充协议中列出的分配范围，并坚持删除不符合法律规定的部分。或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率，即实际使用面积占房屋总建筑面积的比例。当开发商交付的房屋不符合约定标准时，买受人可以选择退房，并要求开发商承担违约责任。

关于装修标准：对于待售商品房，尤其是精装修商品房，购房者必须明确此类商品房的装修标准，防止被“进口”、“先进”、“先进”等表述不清的开发商误导。建议在补充协议中明确与该房屋有关的所有内外装修、设施和设备的类型、型号、品牌、颜色、位置、方向、可参考的市场价格以及不符合上述标准的违约责任，以便在办理房产证时最大限度地保护自己的利益。虽然从表面上看，房屋所有权是由房地产管理部门签发的，但房地产管理部门与开发商没有直接关系，不应构成开发商的义务。然而，在实践中，房屋所有权证书签发的延迟往往是由于开发商的程序不完善，以及未能支付土地转让费、测绘费和其他义务造成的。因此，开发商需要做出相应的承诺，确保在规定的期限内履行所有义务，以确保购房者能够顺利获得房屋所有权证书，否则应承担一定数额的罚款。如果超过约定的期限，买家也可以退房，并要求开发商承担给买家造成的经济损失

如果无法获得贷款怎么办？在商品房买卖过程中，购房款一般采用抵押贷款或公积金贷款的方式分期支付。上述贷款能否获得批准，主要取决于开发商提供的担保和买方的信用状况。如果购房人在签订购房合同并支付第一期购房款后未能获得贷款批准，将面临无法自行支付全部剩余款项的风险，从而承担违约责任。因此，应在补充协议中明确责任。如因开发商原因导致贷款未获批准，买方可选择退房，并要求开发商承担违约责任；如果是由于自身原因，您可以选择更改付款方式，或要求在当时查看有关保修责任的信息。国家和北京对房屋质量保修责任做出了明确规定，在此不再赘述。值得注意的是，北京的一些新建筑采用了通过燃气系统独立供暖的方式，而不是通过市政供暖管道进行集中供暖。由于大部分燃气系统由德国、意大利等国外制造商提供，地域分散，国内售后服务网点少，且系统设计寿命长（一般约十年），增加了购房者在使用上述供暖系统时保修和维护的难度。因此，在补充协议中，最好将开发商的责任与制造商的保修、维护和更换责任结合起来，当买方无法联系制造商了解开发商在促销过程中的承诺时，要求开发商确保正常供暖并承担一定的维护费用。为了配合商品房的销售，开发商或个别销售人员将通过口头介绍、广告等方式，对与商品房相关的社区环境、俱乐部、幼儿园、学校、医院、停车位、物业管理等做出承诺。上述因素直接影响购房者的生活和生活质量，实际上构成了房价的一部分。如果不能实现，将大大降低购房者的期望。开发商做出的各项承诺必须在补充协议中逐一履行，并明确开发商违反本协议的责任。

购房补充协议

甲方：，身份证号码是：“X”和“The”。p>乙方：___________年__________;月________;日常生活、生活______。p>见证人：经充分协商，甲、乙双方根据权利和义务一致的原则，就所购房屋的善后事宜达成如下协议：

>，甲、乙双方；双方同意，双方应在_______________________;路___________;层___________；该房屋为未来房屋。公司承诺于几天前将该房屋交付给甲方和乙方。双方确认，该房屋的首付款总额为人民币元（__________________________）元，包括人民币元（____________；此外，为购买该房屋，甲方_，贷款属于甲方_。乙方____________;承诺协助甲方_______;以办理该房屋小产权证者的名义，可以向有关单位和政府部门出具放弃产权的书面声明；如果该房屋的小产权证仅以甲方和乙方的名义办理，乙方承诺通过转让、更名、赠与等手续放弃该房屋的产权，不得向甲方索要任何房屋款，并协助甲方办理房地产管理部门要求的转让手续自甲方___________________（____________）元）正式取得房地产证之日起，个人支付的人民币____________