开发商怎样办理房产预售证-法师兄

开发商怎样办理房产预售证

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-31 17:50:37 380 人看过

开发商要拿到房产预售证，必须满足以下条件：

（一）取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记等。

房产预售证办理条件是什么

房产预售证办理条件是：

1．开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；取得土地使用权证书和使用土地批准文件；

2．持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；

3．已通过竣工验收；

4．供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；

5．物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。

《城市商品房预售管理办法》第五条

商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

商品房预售
签订商品房预售合同，开发商应当取得预售房许可证（商品房预售许

签订商品房预售合同，开发商应当取得预售房许可证（商品房预售许可证制度）。商品房预售实行许可证制度，即开发经营企业进行商品房预售，应当向县级以上房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。我国《城市商品房预售管理办法》第10条明确规定：商品房预售、开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。本文所称的商品房预售合同，是指房地产开发经营企业与承购人就转移在约定时间内建成的商品房所有权及商品房暂用范围内的土地使用权，支付商品房价金等事宜所达成的书面协议。我国对商品房的预售采取许可证制度。采取商品预售许可证制度，有利于保障商品房预售秩序，保护消费者利益，维护当事人双方的合法权益。《城市房地产管理法》对商品房的预售作了明确的规定，按照《城市房地产管

2023-06-10

499人看过
法律综合知识
买了预售商品房开发商跑路怎么办

倘若购买的住宅楼宇之开发商宣告破产或消失无踪，应优先确认所购住宅之所有权属于何人，随后便可向司法机构提出诉讼请求。首先，购置者不妨先行赴工商行政管理机关核查该住宅楼宇是否已依法注销登记。若该住宅楼宇已获合法注销，购置者即可凭借工商行政管理机关开具的开发商合法注销证明文件，连同商品房销售合同原件、个人身份证明等相关资料，前往房地产管理部门申请办理房产证书。同时，务必妥善保存相关证据，以便在必要时向司法机构提起诉讼。《民法典》第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

2024-07-25

195人看过
要约
开发商无证预售房产，法院如何裁判？

【导读】开发商未办理商品房预售许可证明即行对外销售，到期又不能向购房者交付房屋，购房者石某为此要求开发商双倍赔偿。8月16日，濮阳市华龙区人民法院判决被告濮阳市某房地产开发公司与原告石某签订的商品房预售合同无效，被告退还原告购房款10万元及利息，并赔偿10万元。【案例介绍】案情概要：2016年12月30日，被告濮阳市某房地产开发公司在未取得开发房屋预售许可证明的情况下，与原告石某签订售房协议一份，协议主要约定：被告售原告住房一套，房款分期支付;2017年12月30日前交付房屋。当月29日、30日石某二次预付被告房款10万元。2008年，房屋建成峻工，但预售许可证明始终未取得。原告催促被告交付房屋，被告反以房产升值为由让原告增加房款，双方形成纠纷。石某遂提起诉讼，要求开发商交付房屋并办理房产证和土地使用证;如不能交付房屋，要求被告退还房款10万元及利息，并支付1倍即10万元赔偿金及房屋差价款

2023-06-25

218人看过
法律综合知识
怎么起诉开发商无预售证

针对未取得预售许可证的房产交易问题，作为消费者，您有权采取如下措施维护自身权益：首先，您可以尝试与开发商展开积极对话，明确表达退房意愿，同时依据合同条款提出合理的赔偿诉求；其次，如前述沟通途径未能获得预期效果，您仍有权利选择向人民法院递交起诉状，以此方式维护自己的合法权益。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

2024-05-19

444人看过

法律综合知识
没预售证开发商不退定金怎么办

可以通过以下途径解决：（一）与出卖人协商解决。（二）找村（社区）调委会出面调处解决。（三）拨打12315举报。（四）向法院起诉：开发商未取得预售许可证却进行预售，这本身就是一种违法行为，您可以主张合同无效要求返还定金。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-04-18

74人看过
法律综合知识
开发商无预售证退款逾期怎么办

首先应当尝试通过协商解决争议，若协商无果亦可考虑提起诉讼。在卖方未取得预售许可证的情况下接受买方所支付的定金会导致该合同归于无效，此时，买方拥有向卖方追索定金的权利。如若双方在进一步的沟通与协商中未能达成共识，买方可向当地的建设委员会、房地产管理局、规划局等相关职能机构进行投诉以维护自身权益，这些执法机关将立即勒令卖方暂停所有销售活动，退还买方的订金、定金以及购房款项，并对其施加相应的经济制裁措施。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-07-24

342人看过
商品房预售
怎样取得商品房预售证买了无预售证的商品房怎么办

一、怎样取得商品房预售证商品房预售是指房地产开发商将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人向房地产商支付定金或房价款的行为。房地产开发具有投资大、周期长、风险大的特点，房地产开发商为了加快房地产融资，尽快收回开发建设的资金，提高资金的使用效率，实行滚动开发，普遍采用了商品房预售这一房地产交易形式。但商品房预售具有较大的同险性和投机性，容易产生损害购房者合法利益的现象。为了规范商品房预售行为，加强商品房预售管理，保障购房人的合法权益，《城市房地产管理法》明确规定对商品房预售实行许可证制度。建设部《城市商品房预售管理办法》对房地产开发商取得《商品房预售许可证》的条件也做了具体规定。这些规定包括：(一)房地产商已付全部土地使用权出让金，取是土地使用权证书。这是为了防止房地产商非法占用国有土地或集体土地来进行房地产开发和交易，保证购房者购房后确定能得到所购房屋的全部产权。(二)房地产开发商应持

2023-06-02

301人看过
商品房预售
办理商品房预售证流程是怎样的

房地产开发企业在具备相关条件及持有相关完整的资料之后，就可以向杭州市房地产管理局市场管理处提交许可申请，市场处工作人员接受申请后会对相关资料进行初审，在初审通过之后相关资料送市场管理处处长复审。在复审通过之后，相关资料送分管副局长审批。经审查申请人的申请符合许可条件的，由审核人员制作许可证书并通知申请人领取商品房预售许可证；如果经审查不符合许可条件的，作出不予行政许可决定，申请人若对决定不服，可以依据行政许可法提请行政复议或是行政诉讼。该行政许可会在5个工作日作出，并公示3天。开发商在领取许可证后就可以组织开展商品房预售工作。一、申请商品房预售许可证所需要的材料在房地产开发企业具备了申请商品房预售许可证之后，开发商可以向当地的房产主管行政部门递交申请表和申请所需随附材料，随附材料大多为证明开发商所要申请人的商品房已经具备预售条件的资料，具体由各地的房地产管理局确定所需材料。杭州市房产管理局

2023-03-01

358人看过

房地产开发
开发商预售证过期允许出售房屋吗

预售许可证到期无法办房贷。通常预售证有效期限为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后，如果楼盘已经售完，已为现房销售，则可以直接办理大证，如果项目没有销售完毕，需要申请新的预售证，否则不具有销售资格。没有取得销售资格的部分楼幢，在这种情况下销售则属于违规销售，但一般情况下不会影响到之前已经签订合同的部分。商品房预售许可证过期即意味着失效，商品房预售许可证失效后，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”由此可以看出，开发商在起诉前取得预售许可的，可以认定预售合同有效，这是给开发商挽救违规行为、维护交易稳定的机会。那么，如果开发商在起诉前仍未取得预售许可的，将可能承担购房款一倍的赔偿责任。虽然

2023-06-13

490人看过
房产证
开发商的房产证和预售合同是否合规？

本文介绍了商品房预售许可制度在我国的重要性。商品房预售需要向房地产管理部门申请许可，并获取相应的许可证，否则不得进行预售。因此，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，开发商只有取得销售许可证，才能作为签订期房销售合同的主体。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》，如果出卖人未取得商品房预售许可证明，但起诉前取得证明，则可以认定有效。在我国，商品房预售实行许可制度。开发企业若要进行商品房预售，就必须向房地产管理部门申请预售许可，并获得相应的《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。因此，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样

2023-08-28

69人看过
法律综合知识
开发商无预售证去哪告

倘若您发现所购房产尚未取得预售许可证，您可前往当地住房和城乡建设委员会进行投诉与举报。除此之外，您还可以选择向消费者协会投诉该房地产开发企业，控诉其在未取得预售许可证的情况下擅自销售房产，涉嫌违规操作以及虚伪宣传等问题。根据我国相关法律法规规定，房地产开发企业在正式进行商品房预售活动前必须事先获得相应的预售许可证，如有违反，即构成违法行为。在此背景之下，开发商与其购买方签署的买卖协议亦属无效合同。因此，假如购房者发现自己购买的房屋在购买时并未取得预售许可证，那么他们有权向法院提起诉讼，以法律手段来捍卫自身的合法权益。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民

2024-04-26

497人看过
单方解除合同
开发商预售房转现房流程

一、预售房、现房转让的程序有哪些（一）预售房转让的基本程序是：1、转让人和发展商签订书面《预售商品房预售契约》，而且应当于签约后的规定时间内到当地房屋土地管理机关办理预售契约的登记备案手续，交纳印花税，此时该预售契约方才正式生效。2、转让人和受让人在已生效的预售契约背书栏内签字，并到房屋土地管理部门办理转让登记手续，此时转让人和受让人应按规定各自交纳有关的税费。3、预售房再转让应按上述程序办理。（二）现房转让的基本程序是：1、转让人必须是房产所有权人，并依法获得了房屋所有权证；2、转让人和受让人应当签订书面房屋转让合同；3、双方持该合同共同到当地房屋土地管理部门办理房屋过户手续，交纳有关税费。二、开发商预售商品房有哪些条件开发商预售商品房的条件有：开发商需要具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证；房屋已经竣工验收；拆迁安置已经落实；

2023-02-19

52人看过

消费者
开发商无预售证售房工商助消费者索回房款

开发商在尚未取得《商品房预售许可证》的情况下售房，消费者获知风险后立即要求退房，但开发商却以种种理由推脱，拒绝退还购房预付款。辽宁省沈阳市工商部门综合运用多部法律法规，成功助消费者索回购房预付款。今年9月，沈阳市消费者郎先生拨打沈阳市工商局12315消费者申诉举报电话投诉，称其与沈阳某房地产开发公司售楼处签订购房协议，交纳了3.44万元预付款。后来他发现，该楼盘未取得《商品房预售许可证》，郎先生感觉房子买得不踏实，于是找到售楼处协商退房。当时售楼员口头同意为其退款，让他等候通知。过了几天，他再次来到售楼处，开发商以该售楼员已经辞职为由，对消费者的退款一事久拖不办，置之不理。沈阳市工商局12315消费者申诉举报中心接到此投诉案件后，立即分拨至辖区于洪区工商局北陵工商所。工商人员依据《城市商品房预售管理办法》《商品房销售管理办法》、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的

2023-06-10

258人看过
单方解除合同
开发商预售房必备条件

开发商预售商品房的条件有：预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。一、开发商对预售商品房承担什么责任（一）房地产开发商应当对预售的说明书、设计图纸、销售广告等公开展示文件的真实性负责。（二）预售款应当由房地产开发商委托金融机构代收，代收预售款的金融机构应当为预售款的监管机构。（三）预售款应当专款专用，由工程监理机构根据建筑工程承包合同规定的进度计划和工程实际进度，书面通知预售款监管机构向转让人划款。非经工程监理机构书面通知，预售款监管机构不得直接向转让人划款。工程监理机构和预售款监管机构监管不当，造成受让人损失的，应当与房地产开发商承担连带赔偿责任。（四）房地产开发商应当按房地产登记机关的规定将预售房地产的买卖合同向房地产登记机关备案。（

2023-02-25

483人看过