根据我国法律规定,购房定金出现以下情况可以要回:
一、卖房者将购房者已认购房屋转售第三人而导致未能正式签约的,应当双倍返还购房者定金。
二、当事人双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致,而与房屋买卖合同内容无关,致使签约不成的,则双方不存在违约行为,卖房者应当将定金全额返还购房者。
三、房屋买卖合同关于价格、面积和数量等主要条款未作约定或者约定不清,而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的,卖房者应返还购房者定金。
购房定金可以退吗,怎么才能要回购房定金
符合可以退定金的情形的购房定金可以退。下列情况可以要回购房定金:
1.开发商不具备商品房销售资格的,那么不想买房的话,定金可以退回。
2.开发商存在欺诈等行为,或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下可以退定金。
3.因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,可以退还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。
《商品房买卖合同司法解释全文》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
第八条具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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定金是在合同订立房屋租赁定金纠纷或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征: 1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在,随着合... 更多>
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购房定金因贷款不下来定金能否退回黑龙江在线咨询 2023-09-111、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。 2、购房者的原因: ①如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。 ②如果合同约定的时间已到,买方无法支付房款属于违约,应当按照合同
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在房贷新政下,购房者能否要求收回购房定金?青海在线咨询 2024-11-12如果购房者违约,则定金不予退还。如果是开发商违约或出现其他违约行为,则定金可以要求返还。根据《民法典》第五百八十七条,当事人可以约定一方向另一方支付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应抵作价款或收回。给付定金的一方不履行约定的债务,则无权要求返还定金。而收受定金的一方不履行约定的债务,则应返还双倍的定金。
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房屋交易不成功定金是否能退回黑龙江在线咨询 2022-06-13要看房屋交易不成功的原因是什么。 房屋交易不成功,如果双方都没有过错的,收受定金的一方要退还定金。如果是收受定金方过错造成房屋交易不成功的,应当双倍返还定金。如果是给付定金一方造成房屋交易不成功的,不能退还定金。
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购房合同能否更改购房定金江苏在线咨询 2023-01-101、购房定金合同能更改,但是要签订定金合同的双方当事人协商同意。 2、根据《民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。 3、根据《民法典》第五百四十四条规定,当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。