交房前,购房者只能从销售人员口中、沙盘以及楼书里想象自己未来完美的家。而现在交付的楼盘多是两三年前设计开发的,从法律规范、楼盘规划、用料上都有一定的滞后性,人们对房产品的质量要求越来越高,想象的东西和现实总是有落差的。业主交了钱签了合同,满心欢喜等待入住的时候,殊不知购房者与开发商之间的拉锯战才刚刚开始:逾期交房、房屋质量纠纷、物业纠纷等各种纠纷,让购房者们“哑巴吃黄连有苦说不出”。
什么是延期交房?
延期交房是指开发商没有按照合同约定的时间或者约定的交付条件向购房者交付房屋。开发商不能交付房屋的原因往往很复杂,而业主却无法知道开发商不能交付房屋的真正原因,遭遇开发商延期交房怎么办?购房者与房地产开发商签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示,只要没有违反法律、行政法规的强制性规定,就是合法有效的,双方应全面履行合同约定的义务。一旦开发商逾期交房(除不可抗力原因以外),就应承担违约责任,即开发商应向购房者支付逾期交房的违约金。
开发商延期交房怎么办?
首先,遇到延迟交房,应仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同,看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定,按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定,购房者是可以退房的。
其次,应了解延期交房的认定及赔偿标准,除特殊情况外,出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用,则要承担违约责任。赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差,一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一,如果协商解除合同,出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款,并支付1%的违约金,如果协商继续履行合同,一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。
支招
遭遇延期交房应注意搜集开发商延期交房的证据,保留延期交房的额外损失证据,还应注意诉讼实效,了解延迟交房退房条件,开发商延迟交付超过30-90天,买受人就有权要求退房,一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。
-
什么是延期交房,开发商延期交房该怎么办
53人看过
-
什么是延期交房,开发商延期交房该怎么办
148人看过
-
开发商延期交房怎么办,怎么预防开发商延期交房?
471人看过
-
开发商延期交房怎么办?
211人看过
-
开发商延期交房怎么办?
209人看过
-
开发商延期交房怎么办
443人看过
所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
-
-
开发商延期交房怎么办?河南在线咨询 2021-10-251、购房者首先要明确开发人员延期交房的原因,一般可以通过与开发人员或相关政府部门商量得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房,购房者可以催促开发商尽快交房,并保留要求开发商支付违约金的权利。2、需要注意的是,如果开发人员延期交房,购房者不能直接要求解除合同。《最高法院对商社买卖问题的说明》第12条和第13条明确规定,房屋有主体结构质量,或者影响居住的其他重大质量问题,购房者可以要求解除合同。
-
开发商交房延期怎么办澳门在线咨询 2022-10-12延期交房开发商需要承担违约责任,按照购房合同的约定。 延期交房是指开发商过了约定交房日期却迟迟不交房,遭遇开发商无正当理由延期交房是一件非常闹心的事情。按照合同法规定,开发商延期交房,业主有权要求开发商按照延期交房违约金标准支付违约金。
-
开发商延期交房怎么办上海在线咨询 2022-01-07首先,如果对方能够举证因地震、雪灾而导致逾期交房的话,应该由城乡建设委员会出具正规的停工文件,据我了解好像没这么长。 其次,房屋交房必须有两书,即《住宅质量保证书》及《住宅质量说明书》,如果没有您可以拒绝收房。《竣工验收备案登记表》要看合同中的约定,因为有的约定是验收合格,有的是取得该表。 最后,如果开发商不符合交房条件,建议您拒绝收房,追究开发商的违约责任。但最好不要收房了,在追究开发商的责任。
-