购房预售合同已备案能否退房-法师兄

购房预售合同已备案能否退房

来源：互联网时间： 2024-05-01 17:09:32 222 人看过

在房管局完成备案之后，若尚未办理房产证，可按照一定程序进行退房处理。通常情况下，如果满足特定解除条件或存在无效情形且已经被依法撤销，均有权选择进行退房处理。此时，买方应同开发商进行友好协商，达成一致意见，携带个人身份证明文件以及此前签订的《房屋买卖合同》及开发商出具的相关证明资料，前往房管部门提出申请并办理相应的退房手续即可。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
预售证过期合同能否备案

若发现开发者存在问题，您可向房地产管理局提出举报或者投诉。同时，建议您实时采取法律行动，向其追究违反合同之责任。关于房子的预售许可证，其有效期限通常为一年，期满之后需要经过严格的审核才能继续使用。每次审核的时间间隔也是一年。在签署购房合同时，必须在30天内将商品房预售合同提交至县级以上人民政府的房地产管理部门以及土地管理部门进行登记备案。一般而言，网签会先于备案进行，而备案则是建立在网签基础之上的，只有完成了备案，房屋的交易才被视为正式生效。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-05-13

224人看过
抵押
武汉预售房购房合同没备案当心被抵押

连日来，不少购房者致电本报，称去年买的预售商品房，房贷手续至今还没办成，银行说是购房合同未备案，但不知开发商为何迟迟不给备案。记者就此进行了探访。合同不备案贷不到款近日，在武昌一楼盘购房的莫女士告诉记者，去年11月份就与开发商签了购房合同，并交了四成多首付款。随后，银行通知她贷款已初审通过，但贷款一直没办下来。近期，莫女士从银行得到消息，原来开发商没将购房合同备案。记者在武汉房地产市场信息网上查询发现，莫女士购买的房子，状态还显示未备案。据了解，合同迟迟不备案，已不是个案。去年，武汉就有楼盘发生过此类情况：众多购房者签了合同缴了首付款后，开发商收走所有合同去备案，但部分房屋至今没备案。原来是开发商在售楼前已将该在建房产整体抵押出去。武汉市房管局介绍，武汉市从2004年3月1日起，对武汉市在建、并在预售的商品房屋实施合同备案管理。《商品房买卖合同》明确规定：商品房为预售的，自本合同生效之日起

2023-06-10

397人看过
商品房预售
预售合同未备案购房者可延期付款

上月初，市民小王与开发商签订了一份商品房预售合同，当时6本合同都由开发商拿去登记备案。可到目前为止，开发商也没把备案过的合同给小王。那么出现这种情况下，未登记备案的合同有效吗？小王能否以此为由延期支付房款？根据有关规定，法律、行政法规规定合同应当办理登记备案手续，但未规定登记备案后生效，当事人未办理登记备案手续并不影响合同的生效，但合同标的物所有权及其他物权不能转移。商品房预售合同的登记备案就属于这种情况，故预售合同未办理登记备案手续，并不影响合同的有效。关于商品房预售合同登记备案，目前主要有以下三点规定：(一)所售房屋只有符合一定的条件，预售合同才能登记备案。登记备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。(二)同一套房屋已出售并且合同办理了登记备案手续的，如果开发商再将该房出售给他人，则后一合同不能办理登记备案手续，因此预售合同登记

2023-04-22

111人看过
购房合同
怎样查询购房合同是否已备案

有两种方法，一般在合同备案之后，到当地的房管局的官方网站上是会有相应的记录的，并且会拿到一个备案号码，然后可以在网上搜索一下当地的官网，然后用这个号码登录上去，如果有相关的房产信息的话，那么就说明已经备好案了。还有一种就是可以到当地的房地产交易中心去查询，需要带上本人的身份证，还有交易合同等材料，让工作人员帮忙查询。一、驾驶证怎么查真伪交通部门才有权利查询别人的驾照，其他任何单位或者个人都没有这个权利。网上没有人能查到某个人的驾照真假。如果是本人驾照的话，可以本人带上身份证、驾驶证到当地交警队车管所咨询。也可以按照下面方法查询。首先从百度上查找到驾驶证核发地的交警队车管所的官网，进入驾驶证查询页面，输入个人驾驶证号码及驾照档案号，就可以查询到自己的驾照信息及扣分情况了。能够查到信息的，说明驾照是有效的，是在公安部交通系统里有记录的。二、违停告知单可以在网上查询吗可以的，违法停车告知单可以在

2023-03-10

71人看过

银行贷款
购房者能否要求取消房屋预售合同

耿女士于2015年在一个社区购买了一套商品房。买方和卖方同意通过银行抵押贷款支付。耿女士交付首付款后，开始办理银行按揭贷款。开发商口头承诺协助处理贷款。后来，由于各种原因，她未能处理银行贷款。现在双方要求终止合同。预售商品房合同和抵押贷款合同是购房者与开发商、购房者与银行之间的两种不同法律关系，二者之间没有直接关系。但是，如果双方在预售商品房合同中明确约定由开发商负责办理抵押贷款，且事实上开发商已与银行签订了抵押贷款协议并确定了贷款比例。事实上，客观上，按揭贷款的成功与否直接关系到商品房预售合同的履行。在这种情况下，如果开发商未能提供抵押贷款，导致买方无法履行付款义务，开发商应承担责任，即买方可以要求终止合同并赔偿损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二十三条、第二十五条的规定，《商品房买卖合同》规定，如果买受人以担保贷款的形式付款，因开发商原因无法办

2023-05-07

410人看过
法律综合知识
只有购房合同预售能否保障购房者权益

根据我们国家现行法律的明文规定，在进行房屋买卖这样的大型商业交易过程中，仅凭房屋买卖契约并无法为广大购买方提供全方位且充分的权益保护，因为，依据现有的法律框架和条例，房产的所有权主要以相应的登记手续作为唯一法定凭证予以确认。此外，为了确保购买方的合法权益得以全面落实，还必须按照相关程序完成产权登记手续。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

2024-05-09

487人看过
法律综合知识
购房预售合同退款要多久

在通常情况下，开发商办理退房款事宜需耗时15至32个工作日不等，具体所需天数取决于买卖双方之前所签署的协议约定。购房者应首先向开发商提出退房要求，随后发送正式的退房通知书给开发商，在此之后，开发商有义务于十五日内返还购房者已支付的房款，同时与相关贷款银行解除或终止相关合同；若双方在签署合同时对退房款的支付时间已有明确规定，则应严格遵循该约定执行。如开发商未能按照约定时间将款项汇入指定账户，购房者有权通过法律途径维护自身合法权益，并可根据实际情况按日计算违约金，值得注意的是，具体每日违约金数额应包含购房者支付的所有房款，此外，开发商还须依照购房合同约定，支付相应的违约金以及已成功申请到的贷款。在办理退房手续过程中，买卖双方应先行进行友好协商，以期达成共识，最终签署正式的退房协议，其中应详细列明违约责任的承担方、退款金额、时间及方式、未履行合约条款的违约责任等重要信息，从而确保购房者的合法权益

2024-07-30

382人看过
法律综合知识
签了预售合同网签备案后怎么退房

一、签了预售合同网签备案后怎么退房如果您有退房意向，可根据以下流程进行操作：首先，以挂号信、传真或电话形式与开发企业进行沟通，告知其您的退房需求，并阐述缘由。倘若因开发商方面的失误导致退房，开发商应负责承担由此引发的所有经济损失，其中可能涉及到贷款利息、首付款存款利息、房产购置税等相关费用；若购房合同对此类情况做出过明确规定，则需按照合同条款执行，但若合同规定的赔偿金额仍无法满足实际损失，您还可以进一步请求额外的赔偿。然而，若是因为购房者贷款申请未获批准，以及双方对于付款方式对商未能达成共识等因素而导致的退房，购房者无需为因此产生的赔偿请求承担任何法律责任。其次，在接收到您的退房通知后的15个工作日内，开发商必须全额退还您已支付的所有房款，同时负责协助您与放贷银行解除或终结购房合同，在此期间，开发商需要代为支付每月的本金和利息，直至相关手续或文件正式签署为止。最后，开发商应在收到您的退房通

2024-07-13

382人看过

改名
预售房已经备案可以改名吗

一、房子已备案可以更名吗如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。如果是购买正在抵押的房子，需要先还清贷款，取得房产证，才可以出售。但是，已备案合同要是经过开发商同意办理退房手续，之后再重新购买的方可更名。具体流程如下：1、购房者需要填写书面资料一份，即合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由;2、将写好的申请书递交给开发企业，请求开发企业配合，签字同意并盖章;3、本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有

2023-03-30

114人看过
法律综合知识
商品房预售备案后能解除合同吗

首先，在开发商那边，要和开发商协商一致，要开发商愿意给换才行，一般来说开发商不会看中新要想买的那套是否价格更高，就算可以多卖点钱，也没有本质区别，且不是另外增加一套销售，只是换而已，反倒是对比起开发商同意给换房而需要做的复杂的手续，开发商一般都是不愿意的。如果开发商同意给更换，那必须和开发商签订换房协议，这种协议没有房管局的标准格式，一般都是由开发商的律师拟定的。2、不管是换房还是退房都需要撤销备案。而现在各地房管局均对撤销备案有非常严格的要求和审核。这个政策的初衷是防止有人恶性炒房。要撤销备案必须准备以下资料：（1）、购房合同原件及备案表原件。（2）、房款收据（发票）原件及复印件。如果是按揭需要出具首付款收据（发票）原件和复印件及银行的按揭结清证明。（3）、开发商和银行加盖鲜章同意撤销备案的《商品房备案撤销申请表》此表的格式可向房管局索要。（4）、购房者夫妻双方的身份证原件及复印件。（5

2024-08-23

65人看过
法律综合知识
房产预售备案收不收合同

当进行房产所有权登记并完成房产证注册后，购房合同将会得到确认并继续保留在购房者手中以备不时之需。而对于在办理房产证过程中的相关手续程序，只需将购房合同的副本复印留存给房地产管理部门便可满足要求。值得注意的是，在签署购房合同时，通常是采用一式三份的形式，其中购房者持有一份，开发商持有一份，以及房地产管理部门进行登记备案一份。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

2024-08-20

436人看过
法律综合知识
预售转现房能签购房合同么

在执行预售合同的签署程序时，不强制要求同步缔结正式的房屋购买合同。此类预售合同主要运用于商品房预售阶段，待预订房产完工并实际交付出售后，若买家已全部履行完毕房价款项义务，便可依法办理房产所有权转移的相关手续。反之，针对商品房现房交易的情况（指业已顺利通过竣工验收并成功获取房地产权属证书的商品房），我们将采用更为专业化、规范化的商品房销售台账作为管理与操作工具。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

2024-07-25

463人看过

法律综合知识
房屋备案合同预售有何不同

预售合同与购房合同之间存在以下三方面的明显差异：第一，从概念上看，预售合同通常应用于尚未竣工并投入使用阶段的房屋交易活动中；而购房合同则自然地涉及已经建成并具备房屋所有权证明（即房地产权证）的商品房。此类合同多为房产商通过正式公开的楼盘销售途径进行签约。第二，就风险因素而言，预售合同中所涉及的房产仍处在建设期内，其未来发展无法确定。若在此期间开发商因资金短缺等原因导致项目停滞甚至烂尾，那么消费者可能面临无法入住新居且无法收回已支付款项的双重困境，因此存在较高的潜在风险。相比之下，购房合同所涵盖的房产已经完工并获得相关产权证书，同时小区配套设施亦已完备。在签订合同后，开发商将积极协助消费者完成房产证的办理手续，从而降低了风险发生的可能性，几乎可以忽略不计。第三，从合同性质来看，预售合同的核心要素并非交付房屋本身，而是对房屋买卖双方权利义务的明确规定；而购房合同则强调房屋的实际交付及房款的支付

2024-08-14

383人看过
法律综合知识
安顺预售购房合同备案需要多长时间

通常情况下，房屋购买备案环节大约耗时约为三十日左右。当您与开发商签署了正式的商品房购置协议之后，该开发商将会将所有已签订的购房合同整理提交至当地的房产管理局进行备案处理，这个过程在正常情况下大约需要三十个工作日来完成。如果您选择通过按揭方式购得这套房产的话，那么在购房合同已经在房产管理局完成备案之后，还需要将所有关于您个人的金融借款材料原件移交至相关的按揭银行进行审核，同时着手办理抵押贷款的各项手续，这整个流程通常也需要大约三十个工作日才能顺利完成，具体的时间长短则取决于各家银行的实际工作效率和进度。当上述所有手续都已经顺利完成之后，签约中心将会及时通知您前往领取购房合同。相较于新房而言，二手房的备案程序要显得更为简便许多，主要是由买卖双方在房地产市场信息网络平台上完成网上签约之后，直接在网上完成购房合同的备案手续即可。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商

2024-05-14

450人看过