最近,上海表示除了自住5年以上的家庭唯一住房,上海所有的二手房转让所得都将从严征收20%的个人所得税。
这又引发了人们对税收政策与抑制房价的关系讨论。如果上海真的严厉执行此一税收规定,那么它的后果可能将是进一步冻结交易市场,上海房地产卖家继续采用转嫁税负成本的手法,抬高二手房挂牌价格,整个市场形成缩量上涨。
那么,税收政策怎样才会真正对抑制房价产生人们所预期的效果呢?近期的房地产市场舆情也被税收新政所缠绕。建设部相关人士近日表示,在节约土地资源的国策下,享受性住房消费也要承担一定的政策性代价。这被看作是国家考虑出台对大户型住宅保有环节征税的一个征兆。保有税是物业税的一个变种,即按房地产的面积每年付税,大面积房子支付的费用就越高。保有税的设计目的是鼓励国民购买中小套型、功能良好的住宅。
保有税征税的标准众说纷纭。按照人均(例如人均30平米)的征收方法肯定不合理,因为只要虚构一些家庭共同生活的人口就可以轻松地规避这一规定。无疑,应根据居住总体面积来征税,为了配合国家的90/70国策,可以设想,征税的标准面积或许会是90平米,即超过90平米以上进行征收,同时税制是累进的。考虑到几世同堂情况,在90平米到120平米之间的税负应该是相对较轻的,但120平米以上的税率则大幅度上升。重要的是,由于房地产市场存在大量的一户主多屋的现象,因此应该是将属于一个户主名下的所有房产面积(所有房产证上显示的面积的叠加)累计起来进行征税(而不是对户主的每栋房屋单独征税),这种累计征税的方法将有力打击囤积房屋,同时比韩国的三套房征重税更合理。
对大户型征保有税是很多国家都通行的做法,例如韩国和一些英联邦国家。中国政府正力图打造一个资源节省型社会,毫无疑问,征收保有税是很有必要的。但必须注意的是,保有税在引导住房消费结构方面有一点作用,但是在降低房价方面没有太多显著效果,它不具备解决当下房价畸高严重情况的控制力。例如中国香港地区,很早就有保有税,但由于香港政府不放开土地供应以及香港的公屋计划在地产势力的抨击下流产,使得香港的房价继续上涨。在一个严重的房地产卖方的单边市场,任何税负(无论是保有税还是交易税)都不太会改变房地产市场的势力结构,相反,房价的上涨势头反而得到强化。
实际上,尽管税收政策不能单独发挥对房价的降低作用,但如果有大量经济适用房出台这样的供应冲击型政策的配合,那么税收政策立即获得了魔力。显然,交易税在没有供应冲击型政策的情况下,很可能会扭曲价格,将税负转嫁,买主虽无奈,但认为这种税负日后也可以在再转卖中补偿回来。但一旦存在供应冲击型政策,这些税负就被赋予了很大的风险色彩,买主就会考虑到日后出售是否可以将这些税负弥补回来。而这种风险预期也会反过来作用卖主,卖主就会考虑这些税负是否在未来可以转嫁出去,卖主的恐惧将会促使他们尽早转手房产,市场上的房产出售量将会大增,这优化了房地产的买卖的势力结构。中国台湾地区就证明了税收只有在供应冲击型政策的支持下才能发挥其效力。台湾地区在1987年之前就出台大量干预市场交易的税收(交易税和保有税),但对房价没有影响,一直到1990年宣布6年国建计划以及劳工住宅辅助方案,建设大量公屋,这时税收作用呈现出放大般的影响,房价开始高速下跌。
享受经济适用房的群体也不能避开税收政策,比如对大户型经济适用房也应该征收保有税。而未来建设的经济适用房应贯彻资源节约意识,仅修建90平米以下的户型,并以合理的地价加建筑成本的定价方式发售,而在分配方面不要将级别意识投射到分配规则中
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房地产税出台对于各地政策,房地产税与房产税的冲突及应对应对措施澳门在线咨询 2022-03-07【房地产税起不到压低房价的作用】相关报道指,重庆、上海两地试点房产税4年多,对房价的调控效果影响不大,就是一个例证。决定房价的,归根结底还是供求关系。由于现在各地的商品房库存已经很大了,全国层面供大于需。所以房地产税出台,对房价的总体走势很难起到立竿见影的作用。【房产税与房地产税是有差别的】尽管一字之差,房地产税跟房产税却有着天壤之别,其最大的区别在于:房产税作为财产税,其征税对象为房产,而房地产
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房地产税收优惠政策安徽在线咨询 2022-02-101、(1)纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%;(2)因国家建设需要依法征用、收回的房地产。2、转让房地产免税。因城市规划、国家建设的需要而搬迁,由纳税人自行转让原房地产的,经税务机关审核,免征土地增值税。房地产入股免税。以房地产作价入股进行投资或联营的,转让到所投资、联营的企业中的房地产,免征土地增值税。合作建自用房免税。对于一方出地,一方出资金,双方合作建房,建成后按比例
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文化产业税收政策支持文化产业发展的现状天津在线咨询 2022-03-18你应当到税务局咨询。不过我带你搜寻到一篇文章,这篇文章你也许可以从中了解到你所想知道的情况: 内容摘要:加大税收政策扶持文化产业发展力度,对我国经济转型及实现国家《文化产业振兴规划》政策目标有着重要意义。本文考察了与文化产业相关的税收政策的总体现状,分析了现行税收政策在促进文化产业发展中存在的诸多不足,最后从宏观和微观视角提出了支持文化产业发展的税收政策建议。 文化产业税收政策 我国税收政策支持文
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征收房产税的政策安徽在线咨询 2022-01-05根据《房地产税暂行条例》第一条,在城市、县、建制镇、工矿区征收房地产税。第二条房地产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理单位缴纳。产权出具的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房地产所在地的,或者产权不确定、租赁纠纷未解决的,由房地产经理或者用户缴纳。前款列出的产权所有人、经营管理单位、承典人、房地产经理或者用户统称为纳税人(以下简称纳税人)。
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房地产企业税前征收政策山东在线咨询 2022-02-14很多时候房地产企业是被迫在红线外建设配套设施的,例如市政道路、桥梁、河道亮化等,很多时候也是政府出让土地时的前提条件,但是企业投资建好后,土地增值税税前扣除时,政府和地税却踢起了皮球。一句话,政府转型还任重道远,企业拿地前也要做好税负测算。综上,当经济不景气的时候,税务机关完成征税任务都勉为其难的时候,不可能会给房地产企业发年终红包,这个只是中性的文件,并没有什么利好。