门面房合同未到期房东要解约怎么办-法师兄

门面房合同未到期房东要解约怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-05 02:28:43 475 人看过

一、门面房合同未到期房东要解约怎么办

在门面房租赁合同尚未到期的情况下，如果房东提出解约，承租方应根据自身实际情况采取合适的应对措施。

1．承租方可以要求房东继续履行合同，即按照租赁合同中约定的租赁期限继续承租。

2．如果房东坚持解约，承租方可以进一步要求房东按照租赁合同的约定承担违约责任。

3．在租赁合同中，通常会明确约定违约责任的承担方式和标准，承租方可以依据这些条款要求房东支付违约金或赔偿损失。

二、继续履行或要求赔偿

1．在门面房合同未到期房东违约的情况下，承租方有权选择继续履行合同或要求房东承担违约责任。

（1）继续履行合同意味着承租方将按照合同约定的期限和条件继续租赁门面房。

（2）要求房东承担违约责任则可能包括支付违约金、赔偿损失等。

（3）具体的选择应根据承租方的实际需求和损失情况来决定。

2．如果承租方选择要求房东承担违约责任，需要注意的是，合同中应明确约定违约责任的具体内容。

（1）如果合同中没有约定或约定不明确，承租方可以根据《民法典》的相关规定来主张自己的权利。

（2）承租方在要求赔偿损失时，应提供充分的证据来证明自己的损失情况，以便法院或仲裁机构能够作出公正的裁决。

三、房屋租赁纠纷赔偿标准

1．在房屋租赁纠纷中，赔偿标准通常根据承租方是否擅自改变出租人房屋整体结构以及是否经过出租人许可进行房屋内部装潢来确定。

2．如果承租人未经出租人同意擅自改动房屋结构或进行装潢，出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿损失。

3．根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定：

（1）承租人在经出租人同意的情况下进行装饰装修，当租赁合同无效或解除时，对于未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。

（2）对于已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

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