现在购房不合适。目前不宜加大房地产投资。作为高净值客户，房地产投资占总增量的比例远不如配套固定收益（甚至银行存款）的机会。未来三年房地产投资的总体净回报率可能低于三年期定期存款或国债。对于需要贷款买房，又不会马上入住的人来说，观望是可以的。新增贷款利率为lpr＋差额（差额在整个贷款期限内保持不变）。现阶段整个市场的房贷利率仍处于较高水平，实际利率为5．88－6．37％非常高。以5．88％为例，在实际住房贷款利率下降后，可以选择LPR（4．75）＋1．13％的新贷款利率。

购房者如何选择合适的买房方式

贷款买房

优势

前期投入少

目前首套房的首付只要2－3成，当然各地政策不一，具体还需要结合当地的规定。还需注意的是如果是二套房，限贷政策下常常要达到五成左右。但还是比全款的投入要少很多。

资金灵活

因为投入的少，可以把资金分开投资，比如贷款买了房，然后租出去，同时投资其他项目，资金的使用更加灵活。

风险小

如果遇到不良开发商，在申请贷款时，银行也会仔细审查，购房的保险性就提高了。

劣势

沉重的债务

贷款必然要承受高额的利息，从整体上来说，贷款所花费的房款要远远高于全款的支出。

其他的问题，比如贷款的程序复杂繁琐，还有有贷款的房子二次销售的时候也会更麻烦等等。

全款买房

优势

总体支出少

因为是全款，不仅开发商会有买房优惠，而且不用担心利息问题，在整体支出上会远远少于贷款。

流程简单，签完合同，付完钱，不用经过银行，所以省时省力。还有全款交易的房子，转手时更受卖家青睐。

劣势

压力大，购房门槛高

对于经济基础薄弱的购房者来说，全款买房的难度太大了。一次性拿出大笔资金很有可能影响到未来的生活和发展。

风险大

当你把钱都给了开发商后，如果开发商出现问题，所有的后果都得自己承担了。比如出现烂尾，开发商破产了，这种情况下全款的购房者损失会最大。

很多购房者之所以会纠结全款还是贷款的原因就是不知道哪一种方式跟划算。其实主要还是看购房者能够学会找到一个收益率更能高于房贷利率的，这样贷款就更划算了。

《中华人民共和国房屋登记办法》第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。