产权登记的影响有哪些方面？-法师兄

产权登记的影响有哪些方面？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 17:01:43 500 人看过

（1）未经登记的房屋所有权转让时，受让方无法了解拟受让产权的状况，交易就难以成功。即使私下成交，也难以办理产权交易过户手续：

（2）未经登记的房地产因无法向贷款方提交房地产权证书，不能抵押、投典；

（3）当权利人因房屋所有权、土地使用权与他人发生纠纷或遭到非法侵害时，因无法向行政、仲裁或司法机关提交有效的法律凭证，增加了司法实践的困难，而且有可能使自己的权益得不到有效保护；

（4）当权利人将自己所拥有的房屋进行抵押、投典，由于未对他项权利进行登记，一旦抵押人需用处分抵押物时，由于未经登记房屋他项权利，其优先受偿权不受法律保护；

（5）房屋建筑及使用情况发生的变化不及时登记，一旦遇到拆迁时，当事人因缺乏依据就会得不到有关补偿，造成不必要的损失。

房屋产权登记的流程

1、初始登记

房屋所有权的初始登记是指新建房屋的权属登记。新建房屋，于竣工后的三个月内办理房屋所有权登记。房屋所有权的登记应按照以下程序进行：

（1）申请。申请人为公民和法人，共有房屋由共有人共同申请。申请人须填写申请书，并出示个人身份证或法人资格证明，以及取得房屋产权的有关证明。

（2）审查。房屋产权登记机关受理申请后，查验各项交验的文件，并通过内部档案调查和实地查丈来核实产权人是否属实，产权来源是否合法。

（3）登记入册、颁发证书。登记机关根据审查结果对该房产登记入册，建档，并对申请人颁发房屋产权证，即房屋所有权证书。

2、变更登记

房屋所有权的变更登记一般发生在以下情形：

（1）因房屋买卖、赠与、继承、调拨、分析等情况引起产权人变更的；

（2）因房屋改建、扩建、翻建、添加附属设施或部分拆除引起房屋变化的；

（3）因房屋产权人姓名、名称、地址等变化的；

（4）因设定他项权利，如设定典权、抵押权变化的；

（5）注销登记的。

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