延期交房客户能退房吗-法师兄

延期交房客户能退房吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-24 16:21:21 469 人看过

在购买房产时，如开发商未能按照合同约定的交房日期准时交房，您可根据相关法规选择退房处理。通常情况下，您需要发送带有明确截止日期的书面通知即“房屋催交通知书”至开发商处，以提醒其尽快完成交房事宜。若在该通知书发出后的三个月法定期间内，开发商依然无法履行交房义务，那么您将享有退房权利，同时开发商应依照合同约定退还您已经支付的全部房款以及由此产生的活期利息。若双方在合同中曾就违约责任进行过具体约定，则开发商还需按照约定向您支付相应的违约金。值得注意的是，根据相关法律规定，若开发商未能按时交房，您在决定解除购房合同时，必须首先向开发商发出催告函，且在催告函发出后的三个月内，开发商仍未履行交房义务，此时您才具备退房的资格。以下为您列举了几种可能导致您有权退房的情形：1．开发商逾期交房，经过您的催告后，在合理期限内仍未履行交房义务；2．开发商逾期交付，经过您的催告后，在合理期限内仍未履行交房义务，并且未提供任何合理的解释或一直采取回避态度；3．开发商逾期交付，经过您的催告后，在合理期限内完成交付，但您无权要求解除合同，但可以要求开发商按照逾期天数向您支付违约金作为补偿。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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