购房合同原件丢失怎么办房产证-法师兄

购房合同原件丢失怎么办房产证

来源：互联网时间： 2023-03-29 17:11:01 269 人看过

（一）如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。

（二）如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的费用包括刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。

一、购房合同丢失可能有哪些严重影响

可以这么认为，购房合同是双方在买卖双方相互信任的情形下产生的，所以说它的价值是很高的。

（一）房产证办理受影响

回顾一下办理房产证都需要的材料：房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证，以及登记机关认为需要的其他有关证明材料。

房产证办理受影响会进一步影响户口的迁移以及后续一系列工作。

（二）公积金提取受影响

提取住房公积金的时候需要购房全款发票、购房合同、身份证原件，以及其它需要填写的材料，如果是异地提取公积金的话还需要提交社保个人权益记录一份。

（三）房屋问题维权无依据

购房合同的重要作用之一即是，如果在履行合同的期间，双方有一方出现问题了，而合同的作用就是代表了双方的书面承诺，这里可以有理有据。

比如房屋漏水或者其他质量问题，如果合同里面有注明保修条款，对于购房者而言，事情就会简单很多。

二、购房合同丢失了如何补办

（一）如果购买的是现房，按我国现行规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。因此，若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，只需补办丢失的材料就可以了。

（二）如果购买的是期房，并且没有办理房产登记，可以到当地（县级以上）人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。

根据《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

购房合同
购房合同丢失怎么办，签订购房合同的流程是什么

一、购房合同丢失怎么办购房合同丢失的处理：1.与开发商协商重新签订一份合同；2.买现房的，补办丢失材料；3.买期房的，到当地（县级以上）人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询；4.报纸上刊登声明合同作废等。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定，本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、签订购房合同的流程是什么签订购房合同的流程是：1.审核购房合同，是否存在不平等的条款以及表达模糊的条款，对容易产生的误解的条款进行修改或注释；2.查看对方的相关证件，确保取得房屋所有权；3.在购房合同上签字或者盖章。根据2021年实施的《民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指

2023-06-28

331人看过
购房合同
购房原始发票丢了怎么办，购房合同注意事项

购房原始发票丢了怎么办拿着已经备案的交易合同到房产交易部门复印契税记帐联，盖收取单位公章或专用章;到售房单位复印购房发票记账联，盖售房单位公章或财务章。注意单据上的章一定要与原始单据上的章一致。买房签合同注意事项：1、首先看开发商是否具备“五证”五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以

2023-02-26

146人看过
购房合同
房产证购房合同一定要原件吗?

房产证购房合同要原件。购房者一定要看住房按揭贷款合同是否有相关规定。另外，有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时购房者也只能委托开发商或代理公司办理产权证。如果是一次性付款，或贷款已经还清，则购房者完全可以自行办理。当购房人为单身，准备的资料如下：1、身份证复印件(带原件校验)2、户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)3、单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理。(必须本人到场，不可代办)。一、已备案的房子，可否通过装修改名字？针对已经备案的房产是可以进行改名的；如需改名，具体申请的流程如下：1、购房者需要填写两份书面的资料，包含合同备案注销、更名申请书，针对更名的理由尽情详细说明；2、购房者将准备好的书面申请书提交给开发商，请求开发商协助配合，开发商需签字同意并盖章；3、购房本人携带合同备案注销或更名申请

2023-03-07

136人看过
购房合同
购房合同丢失如何处理，购房合同丢失后的产权如何处理

1、购房合同丢失如何处理：购房人与开发商签订购房合同后，合同是证明购房人购房的合法凭证。有四份完整的购房合同：两份给开发商，一份给房管部门，一份给购房者。买受人申请银行抵押的，应当将买受人所有的合同质押在银行。开发商在办理房屋产权证时，需要把四份合同全部拿到房管部门才能办理产权证，缺一份都不行。所以买家一定要好好保管他们的购货合同。如果丢失，要采取相应的补救措施，而在不同时期采取的补救措施是不同的，大致可以分为以下三种：1，在买卖合同中没有做预售登记，如果买受人丢失了合同，只需取消剩余的合同，与开发商签订新合同。2。在完成购房合同的预售登记并开始办理银行按揭前，如果购房人失去合同，可以在报纸上发表合同无效的声明。三个月期满后，他可以拿着报纸到预售登记机关申请注销已签订的合同，然后与开发商重新签订合同，再做预售登记。3。购房合同办理预售登记并办理银行按揭后，购房人若合同灭失，除办理第二种情况

2023-05-08

376人看过

房产证
什么是房产证,房产证丢失怎么办

第一，什么是房产证房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。第二，房产证丢失怎么办房产证丢失的，首先我们应按以下程序到房管局办理权属证书遗失登记和补办，具体流程如下：1、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明;2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明(房产档案馆收取查档费用);3、在报上刊登权属证书遗失声明;4、6个月后，房管部门发布房屋所有权证书作废公告;5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。

2023-05-05

88人看过
购房合同
购房合同原件丢失,有复印件能够有效力吗?

在办理许多与房产有关的证件时，都需要用到购房合同原件才行，比如去银行贷款，就需要合同原件作为材料上缴银行。购房合同是证明买房者与开发商存在购房交易的有力凭证，如若丢失应该尽快补办。如果购房合同在预售前丢失，可以直接和开发商协商，重新签订合同，以前合同作废，如果在售后丢失合同，需要购房者刊登公示合同丢失3个月后，再和开发商从新拟定合同。一、购房合同和发票丢失了怎样补办1、一般情况下房屋买卖交易过程中需要签订四份购房合同：开发商两份，房管部门备案一份，购房者一份，但如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的购房合同原件需要交由贷款银行备案。购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的凭证，因此，要妥善保管自己的购房合同，如果不小心丢失，一定要及时采取相应的补救措施。2、购房合同未做预售登记，在购房的合同没有预售登记前，如果购房者合同丢失，只需将丢失的合同作废，然后重新签订一份

2023-04-01

453人看过
购房合同
丢失购房合同原件，凭复印件能证明“房屋买卖协议”有效吗？

1998年，孙某一家以12000元购买了李某父亲的一套闲房子，双方签订了“房屋买卖协议”，并签字摁手印。之后五年内，孙某的父亲、李某的父亲相继去世。2021年对未确权的农村宅基地进行确权登记时，李某与孙某因该房子的产权发生了争议。于是，孙某诉至法院要求确认上述“房屋买卖协议”有效。但孙某仅能提交“房屋买卖协议”的复印件，原件已无法找到。房屋买卖协议的复印件有效吗？民事诉讼法司法解释第111条规定，在书证原件遗失、灭失或者毁损的情况下，人民法院应当结合其他证据和案件具体情况，审查判断书证复制品等能否作为认定案件事实的根据。本案中，孙某虽未能提交“房屋买卖协议”原件，但其向法庭提交了“房屋买卖协议”复印件上记载的四个介绍人中三个的录音，还有被告李某之子的通话录音，均可证实李某之父卖房子于孙某之父的事实，可印证“房屋买卖协议”复印件的真实性；并且涉案房屋自1998年以来即由孙某及其母亲等人居住使

2023-05-03

248人看过
商品房买卖
房屋产权证丢失怎么办房屋产权证遗失怎么办

补办房屋产权证由原产权证发放机关办理。具体的补办手续为：（1）房屋所有人应写申请书，说明自己产权证丢失的原因、经过、丢失的时间、地点等相关内容，产权人签字盖章，产权人的单位盖章（产权人没有单位的，由产权人的户口所在地派出所或者街道办签字盖章）。（2）产权人应携带签字盖章后的申请到各区县房产局，即原产权证发放机关办理相关具体事宜。原发证机关介绍信，发表当地报刊遗失声明。（3）声明见报后，产权人应携带发表声明的报纸、遗失人（即产权人）写的保证书（包括内容）：．找到丢失的证件后，必须返还；．遗失证明书的后果自负）、本人身份证，到原发证机关在规定时间内领取产权证。房屋产权证的办证流程1、登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、

2023-08-09

217人看过

购房合同
购房合同原件遗失去哪里补办

一、购房合同原件遗失处理方法如下： 1、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约五十元左右。2、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做

2023-03-29

447人看过
期房
买房合同原件丢失，需要重新办理吗？

购房合同原件丢失补办有用。补办一般分为2种情况，第一种，在商品房预售前丢失购房合同的，购房者可以直接与开发商协商达成一致意见，原合同作废，签订新的购房合同。第二，如果购房合同是在预售后丢失，购房者需要刊登上报，合同丢失额的事实。在3个无异议后，原合同作废。购房者可以与开发商拟定新的合同协议。购房合同丢失如何补办1、如果购买的是现房，按我国现行规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。因此，若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，只需补办丢失的材料就可以了。2、如果购买的是期房，并且没有办理房产登记，可以到当地（县级以上）人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。根据《城市商品房销售管理办法》第十条的规定，商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登

2023-06-30

231人看过
房产证
丢失房产证应该怎么办？

房证丢了可以本人到当地房管局提交遗失补正书面申请补办手续。档案馆查档并出具房产权属证明，报社登报声明原房产证作废，抵押未解除的抵押权人出具同意补证的证明原件，满6个月后办理补证登记手续领取新证。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：1、房产证只能由房地产主管机关发放；2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋，包括区分所有的房屋只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证；3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证；4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登

2023-07-19

394人看过
购房合同
购房合同丢失补办方法是什么

购房合同丢失补办方法如下：1．向开发商说明情况，与开发商协商解决，最好能重新签订购房合同，并就所支付购房款事宜要求开发商出具相关证明。2．若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，只需补办丢失的材料就可以了。3．如果购买的是期房并且没有办理房产登记，可以到当地人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。购房合同丢失了怎么补办1、购房合同未做预售登记在购房的合同没有做预售登记前，如果购房者合同丢失，只需将剩余的合同作废，然后重新签订一份合同，这期间购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。2、预售登记后，办理银行按揭前如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。3、预售登记后办理银行按

2023-08-03

268人看过

房产证
购房者购房发票丢了应该怎么办房产证

购房者购房发票丢了办理房产证可以率先到房屋所在地的税务部门申请代开不动产统一销售票据；或者向住建局说明情况，到银行打印流水、开具证明，亦可证明房屋买卖事实关系。一、首付款开发商只有收据怎么办1、房地产销售中开发商不给开首付款发票的主要目的是避税，或者是推迟交税的日期，把该部分的税款投资到项目的开发建设中去。后期也是会给购房者开具的。2、如果购房者是选择的银行按揭贷款方式购房的，需要在银行的贷款成功放款到开发商的监管账户里后，开发商才可以给购房者开具不动产销售统一发票的。在银行贷款未放款之前是开不出来的。3、开发商每开一户不动产销售统一发票，就等同于当月销售了一套房子，是需要在当月缴纳相应的营业税的。如果开发商暂时不开或到以后统一开具的话，就有效的节省了一部分的税款，资金链也就不会因为交税而变的紧张。对于购房者来说，需要及时的催促开发商开具发票，维护自身的合法权利。二、房子抵押了可以落户口吗

2023-06-24

326人看过
购房合同
购房合同丢失遗失声明

管自己的购房合同，如果不小心丢失，一定要及时采取相应的补救措施。购房合同未做预售登记，在购房的合同没有预售登记前，如果购房者合同丢失，只需将丢失的合同作废，然后重新签订一份合同，购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约五十元左右。预售登记后，办理银行按揭前。如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废；三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销签订的那份合同，然后重新签订一份合同，再去做销售登记。一、买房合同丢了，应该怎么办？怎么买房呢一般情况下，开发商会有两份购房合同，房管部门备案一份，购房者自己保管一份。如果购房合同没有进行登记的，丢失合同后，把丢失那份作废，花50块钱签订新合同即可。如果购房合同已经进行预售登记，购房合同丢失后，在报纸上发合同作废声明。满三个月后就可以拿着报纸去预售登记机关注销合同，然后重新签订一份后，再做预售登记。二、组合贷款没有商贷合同1、如

2023-03-11

51人看过