购买二手房的过程指导。找中介选房。在查看房源时,可以看到几家中介的挂牌房源,比较多,选择价格和品质合适的一家。有的中介公司有独栋房,这类房子的价格可能比较高,购房者应仔细比较,选择适合自己的。二是核实卖家身份。一旦确认供应,就要核实卖方的身份。如果是个人,请看他的身份证。三是产权确认。到房管局查看卖方的房产证。检查以下要点:
1。产权证上的产权人是否与出卖人是同一人,核对出卖人身份证或工商档案上的姓名是否与产权证上的产权人一致。
2。
3。检查房子是否有共有人。房屋为一人以上所有的,出卖人必须提供全体共有人的身份证明文件和同意出售房屋的书面文件;房产为夫妻共有的,是否取得出卖人配偶的书面同意;房屋已出租的,出卖人应当提供书面同意承租人对出售的书面意见。不要忽视这些预防措施。四是核实房屋是否允许买卖。在下列情况下不要买房:
1。列入拆迁通知范围的房屋或者国家征用的房屋;
2。人民法院、行政机关依法查封的房屋;
<3。非法或非法的房屋。五是房屋质量等配套设施审核。在这个环节,购房者除了要核对房屋的户型、结构、材质等更直观的方面外,还需要进一步了解供电、水质、水压、燃气、供暖、管道走向等细节;了解物业公司提供的服务项目和收费标准。关键承诺应体现在合同中。任何关于交易的关键协议或卖方的任何承诺都应体现在合同中,不能用口头协议代替,因为口头协议一旦发生争议,就没有证据。购房人在签订房屋买卖合同时,应注意“交房期限”,注明出卖人何时、以何种方式将房屋交付给买受人,如果不能按时交房,买受人将获得何种补偿。注意付款方式和时间。付款时,买方应尽量将转账凭证留在银行进行付款,以增加购买付款凭证的力度。一般情况下,在协议中,买受人在交房时可以以房屋总价的10%左右作为再付款的条件,并限制出卖人按时交房;也可以在交房前要求业主搬出交房。8注意房屋付款和产权的转移。不要随便相信对方的名誉。先付款后过户还是先过户后付款是一个重要的问题。你可以考虑把房款存放在双方都可以信任的单位,比如律师事务所或知名机构。过户完成后,可以将房款转到卖家账户。9保障产权顺利转移。只有在当地房屋土地管理局办理完产权过户手续后。有经纪人、律师,公证的担保并不是交易过程的完成;从购房者的角度来说,一定是产权结束后,这套房才真正属于你,在此之前,出卖人可以随时违约。二手房销售注意事项。代理模式的选择。二手房代销一般有两种方式:独家代理和一般方式。选择独家代理的客户不应将同一套房屋委托给其他代理,但一般可以同时委托多家代理销售同一套房屋。目前,大公司倾向于与客户签订独家代理合同,而小中介则倾向于签订一般合同。一般来说,独家代理合同可以保证交易的安全性,而总承包合同可以提供更多的客户,有利于交易的早日达成,但在交易过程中可能存在一定的风险。代理的有效性应该是短的而不是长的。如果签订了独家代理合同,但房子长期卖不出去,我们该怎么办?这就要求在签订合同时约定一个有效期,在有效期内没有达成交易的,合同可以自动终止。代理有效期宜短不宜长,一般为一个月。
3,“跳过”中介是有风险的。有一些“聪明”的卖家通过中介和买家见面,为了节省中介费,会“跳过”中介和买家直接交易。专家认为,这一方面违反了房地产客户的诚信,另一方面也增加了交易风险,有时还会降低交易效率。因此,最好找一家规模较大、信誉较好的房屋交易中介公司。
-
买二手房注意事项和手续有哪些
407人看过
-
买二手房注意事项有哪些, 买二手房要注意哪些
212人看过
-
二手房买卖注意事项有哪些?
211人看过
-
买卖二手房注意事项有哪些?
75人看过
-
买卖二手房有哪些注意事项
57人看过
-
二手房买卖注意事项有哪些
308人看过
律师事务所在组织上受司法行政机关和律师协会的监督和管理。它在规定的专业活动范围内,接受中外当事人的委托,提供各种法律服务;负责具体分配和指导所属律师的业务工作;根据需要,经司法部批准,可设立专业性的律师事务所,有条件的律师事务所可按专业分工... 更多>
-
二手房买卖二手房注意事项有哪些吉林省在线咨询 2021-06-29(一)有没有房产证和土地使用权证,房屋产权证是否真实; (二)房产面积多大; (三)该房产用途是什么,是商用还是民用; (四)该房产是否已经对外出租; (五)该房产有没有被抵押; (六)有没有被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利等。
-
二手房买卖协议的注意事项有哪些, 二手房买卖有哪些注意事项海南在线咨询 2022-03-14二手房买卖协议的注意事项如下: 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。 2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。 3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:
-
买卖二手房过户注意事项有哪些, 二手房交易的注意事项和手续有哪些广西在线咨询 2022-02-271、首先看房时,一定要看该房屋所有权证,了解该房是房改房还是使用权房或者只有临时产权。如果是房改房,还需了解业主是成本价还是优惠价购买的房屋。其次还需了解房屋所有权证上的房主与卖房人是否同一人。如果不是,还需了解他们是什么关系,是否有委托书、公证书。最后,还需了解清楚物业费、供暖费是否有遗留问题。 2、一切承诺都需落实在合同上,以便将来产生纠纷时有据可查。 3、注意付款方式,最好是在过户当天支付。
-
买二手房的注意事项有哪些, 买二手房有哪些注意事项甘肃在线咨询 2022-03-15买二手房的注意事项: 一、不法中介通过在报纸、网络发布一些条件好、价位超值的虚假房源信息,引诱买房者上钩。待买房者表示买房时,就以现在租客不让看房或该房现在业主不想卖等理由向其推荐其他房屋。诱人广告的目的就是先把你套住,因此在一定要针对广告本身下手,看不了房或不是此房就不要再相信。 二、不法中介利用购房者的急切心理和知识缺乏,进行一房多卖,或骗取“订金”或卷款逃跑。买房者应当到房屋所在地房地产管理
-
二手房买卖合同注意事项有哪些二手房买卖注意事项浙江在线咨询 2021-03-061、买卖二手房时,别忘签补充协议 补充协议的作用就是对合同履行过程中出现的细节问题进行补充约定。补充协议与附加条款是有区别的,前者是主合同的内容,后者是主合同的补充。不过,在房地产交易中,尽量要把维护权益的条款放在主合同中。 2、买卖二手房时,学会核实二手房的真实年龄 在二手房交易的实际操作中,卖方为了抬高房价,个别经纪人为了促成交易,经常存在虚报、隐瞒房龄的情况,而类似的纠纷也频频闻于耳际。 3