开发商五证指的是可以用来证明房地产开发商是合法的销售主体，且可以证明其销售行为、买房者与之签订的合同是合法有效的，一般开发商必须具备五证的前提之下，才能保证买房者在付款入住之后可以拿到房屋的产权证书。五证一般包含：中华人民共和国国有土地使用证、中华人民共和国建设用地规划许可证、中华人民共和国建设工程规划许可证、建设工程开工证、商品房销售许可证。

买房时如何识别开发商五证一书的真假？

首先我们要明确五证一书是什么——（一）国有土地使用证；（二）建设用地规划许可证；（三）建设工程规划许可证；（四）建设工程施工许可证；（五）商品房预售许可证；（六）房地产开发企业资质证书。

有人可能会问，开发商不给我看这些证件怎么办？我看到的证件是复印件，我怎么知道是真的假的？如果一定要开发商出具五证一书的原件，以核实真假，那恐怕大家就买不到房子了。因为除非是团购等购房者占一定优势的交易，否则很少见到开发商真的提供五证的原件，一般我们只能看到复印件，那么怎么确保看到的复印件是真的呢？

其实也不难，我们可以要求取得一套复印件，如果复印件也得不到，那就对复印件上的内容进行简单的摘抄，把发证机关、日期、证件的编号、涉及的权利范围和内容等关键问题分别摘抄下来，然后到相应的房屋土地管理部门去核实上述证件的真实性等内容就可以了。

另外，有些地区的房屋土地管理部门还可以提供网上查询，具体房地产项目的资料等，甚至可以查到您购买的某商品房是否已经售出。

上述证件是商品房销售时必备的文件，必须谨慎审查，没有这些证件的保障，您付款后恐怕就会发现让你头疼的问题：要不您购买的房子属于违章建筑，权利根本没有保障；要不就是禁止对社会公开发售的集体土地上的房屋，您无法取得产权证；要不就是开发商的经济状况不佳，无法支付土地出让金等费用或无力支付建房资金导致不能办理相应证件，需要向社会上的购房者套用资金，继续开发或进行其他投资。购买这样的房子，虽然最后可能补齐相应的手续，但也有不少由于开发商经营不利，成了烂尾楼的，风险太大。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条，商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。