土地抵押贷款有哪些条件？-法师兄

土地抵押贷款有哪些条件？

来源：互联网时间： 2023-08-04 10:51:46 370 人看过

从各试点地区的情况来看，要进行农村土地承包经营权证贷款，大体上要满足以下条件：

1．如果你是家庭承包的农户＆amp；amp；其他承包方式的农户，你得：

（1）具有完全民事行为能力，无不良信用记录；

（2）用于抵押的承包土地没有权属争议；

（3）拥有合法的土地承包经营权证；

（4）已明确告知发包方承包土地的抵押事宜。

2．如果你是合法流转方，你得：

（1）具备农业生产经营管理能力，无不良信用记录；

（2）用于抵押的土地没有权属纠纷；

（3）签订了合法有效的经营权流转合同，并支付了合同规定的土地租金；

（4）承包方同意承包土地的经营权可用于抵押及合法再流转；

（5）承包方已明确告知发包方承包土地的抵押事宜。

如果土地使用证符合银行的贷款要求，土地抵押贷款一般应具备以下条件：

1、抵押人以出让方式取得国有土地使用权的须交清土地出让金；划拨土地使用权抵押的，须经县级以上土地管理部门同意。

2、抵押人为公司、企业、其他组织和个人。抵押人持有《国有土地使用证》和地上建筑物、其他附着物合法产权证明。

3、抵押人持有土地的《土地价格评估报告》。

4、抵押权人持有土地管理部门签发的《国有土地使用权抵押证明书》以下简称《抵押证明书》），此证明书由省土地管理局制发。

5、土地管理部门同意以划拨土地使用权抵押贷款的，必须明确抵押人支付土地出让金的标准和时间，抵押人缴纳土地出让金确有困难的，经土地管理部门同意，可暂缓交，待处分抵押土地使用权或终止贷款行为后补交。

6、属行政划拨土地使用权的，最高抵押借款额一般不超过土地使用权抵押价格扣除补交土地出让金后的余额

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

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