一、离婚析产再过户交什么税

离婚后房子过户到你的名下，是办理离异住房析产过户给你，这种过户方式不需要缴纳契税等税费，只有几百元工本手续费用。

离异后你得到住房想卖掉，和一般二手房买卖过户一样，需要根据住房实际情况缴纳过户税费。

过户税费有：住房评估费千分之六，印花税万分之五，契税，依据买家实际情况来计算，如果是首次购房，90平以下契税是1%，90--140平是1.5%，140平以上是3%--4%，如果买家是二套房买入，契税不看面积，一律3%--4%，营业税是5.55%，如果你持有该住房满2年，可以免除。（看房产证时间，或者住房契税完税证明时间来判断是否满2年），如果卖家持有该住房满2年，又是卖家家庭唯一住房，还可以免除1%个人所得税。最后是几百元手续费。

二、房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

三、离婚房产过户费用

如果是婚后夫妻双方共同财产，收费如下：

1、契税：离婚房产过户收取契税是按一定情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。原本属于夫妻其中一方的房产，离婚时权属发生变化的，应按照规定赠与行为征收契税。

2、印花税：房地产权属证书每本5元。

3、登记费：住房权利人要依据的每套房屋80元交纳，非住房的权利人要按照每件550元交纳，然后经济适用住房登记，依据每套房屋40元交纳登记费。

4、转让手续费：住房依据每平方米6元交纳，由转让双方各自承担50%；里面的非住房转让手续费，按要求每平方米18元交纳，代由转让双方各承担50%。

5、工本费：核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费；向一个以上房地产权利人核发房地产权属证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

6、土地登记费（图纸资料费）

如果是婚前财产，需要按交易过户，过户费如下：

营业税：房价差额的5.5%（购买满5年的免交）；交易手续费，5元/平米；房屋登记费，80元/套；契税，1.5%，个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减；个人所得税，分为两种方式

1、查账征收计算方法为:（评估价格-房产原值-税金-合理费用）×20%；

2、核定征收计算方法为:评估价格×1%；

转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税

土地登记费，33元/套；交易评估费，评估价×0.3%；测绘费，建筑面积×1.36。