债务的清偿可以由第三人代替债务人进行，这就是债务的代为清偿制度。鉴于债务人亲自清偿往往是债权人的意愿或者法律的规定，因此代为清偿只有在符合下述条件时才被允许：

（一）依照债的性质可以由第三人代为清偿。如果债务属于专属型的，则不允许进行代为清偿。

（二）债权人与债务人之间无不得由第三人代为清偿的约定，即使有约定，也必须在代为清偿前为之，否则无效。

（三）债权人没有拒绝代为清偿的特别理由，债务人也没有提出异议的正当理由。如果代为清偿有违反社会公共利益、社会公德或者诚实信用，对债权人、债务人或者社会有不利的影响，或者代为清偿违反其他强制性规定时，债权人就有权拒绝受领代为清偿，债务人也有权提出异议，不发生清偿的效力。

（四）代为清偿的第三人必须有为债务人清偿的意思。对于这一点，代为清偿与债务承担不同：第一，如果是清偿人的错误，误以为是自己的债务而为清偿时，不成立代为清偿。第二，连带债务人、不可分债务人，仅在其超过自己未来负担的给付义务而为清偿的范围内，才构成代为清偿。

一、抵押权实现的条件

依据我国法律规定，抵押权的实现必须具备以下四个条件：

①抵押权必须有效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销，则不能实现。

②必须是债务人履行期限届满。债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准。

③债权人未受清偿。债务履行期限届满债权人未受清偿，表明债务人未按期履行义务，无论债务是迟延履行，还是拒绝履行，债权人都可以行使抵押权，使债权得到清偿。

④债务未受清偿不是由于债权人造成的。只有在因债务人方面的原因未能清偿债务而使债权人未受清偿时，抵押权人才可以行使抵押权。如果债权人未受清偿是由于其自己的原因造成的，则抵押权人不能行使抵押权。

《民法典》第三百九十四条：【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。