一、小区电梯产权属于谁
电梯是属于业主的公共财产,物业是没有产权的。物业仅仅是电梯的使用单位,对业主乘梯安全,电梯安全负责,负责管理电梯,保障电梯正常运行。
业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
二、小区公共收益包括哪些
小区公共收益,是指物业服务企业利用小区共有部分进行经营获得的收入。《民法典》规定,建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。
具体说,电梯广告、门闸道闸广告等公共区域的广告收益;小区公共区域的停车费收益;小区公共区域内租赁的摊位收益;利用小区公共配套设施如球场、游泳池、活动室等的经营收入;自动售卖机的场地费;快递柜入场费等,都属于公共收益,要纳入全体业主的钱袋子。
三、小区公共收益如何使用
1、用于补充专项维修资金;
2、通过业主大会全体业主投票决定,可以用于:
(1)维修、更新、改造、增设共用设施设备;
(2)业主公益活动的开展;
(3)业主委员会、业主监事会的工作经费和补贴;
(4)邀请第三方对业主委员会的工作经费和经营性收益进行审核所需费用;
(5)业主大会议事规则约定的其他事项。
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小区物业小区电梯的广告收入属于业主吗天津在线咨询 2022-11-041、小区电梯广告收益归全体业主所拥有。 2、《中华人民共和国民法典》规定,小区业主对所购房屋单元享有专有所有权,对建筑物的外墙、电梯和楼道等共有部分享有共有所有权。也就是说小区电梯的使用权和收益都应该归于业主。根据法律规定小区广告收入的分配方式是应当由全体的业主来进行共同的分配,首先根据我们国家的民法典当中的规定,小区广告所带来的收益是全体业主享有。以下的收益都是由全体的业主共同拥有。
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小区客厅电梯门电梯广告费该由谁付江苏在线咨询 2022-07-01《民法典》规定,建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。所以小区电梯广告费用归业主共同所有,物业公司只是代替管理。民法典在加强对建筑物业主权利的保护,更加明确了公共收益的归属。
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小区电梯屋顶的空地使用权归谁?澳门在线咨询 2022-04-19这涉及至业权划分的问题。 1、如果开发商没有在售房合同中保留楼外立面、楼顶、停车场等物业的特别权益,则与建筑物相关的所有公共空间、设备设施的所有权应归小区全体业主共有,而由此产生的任何收益也应归全体业主共有; 2、物业管理费不包括自行车管理费,如何收取该费用应由该部分业主与物业公司协商确定;物业公司承担保管人的责任; 3、物业公司在物业管理过程存在过错,造成物业毁损的,应承担责任; 4、个人不能单
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