一、法院查封破租赁吗

司法机关有权对已进行诉前查封的租赁房屋实施进一步的司法程序。

依照我国《最髙人民法院关于人民法院民事实体执行中查封、扣押、冻结财产的指引性规定》之规定，我国各级人民法院拥有关于所有物件的司法权力，包括所有权登记在当事人名下的不动产和特殊动产以及其他形式的财产权。

假如被查封的房屋早在法院查封之前就已经出租给他人，按照法律规定，在此种情形下，法院不能强行终止租赁关系，租户仍有权依据“买卖不破租赁”这一基本原则对抗法院的强制执行。

然而，若材料显示查封行为排在租赁之后，尤其是针对具有不动产性质的房屋实行的查封措施，那么自封条加贴以后，除本院以外，禁止任何人员擅自拆毁、涂改或者移动封条，以免违反执行规定。

在这样的情况下，尽管房屋已经被查封，租户依然有权利寻求损害赔偿，但必须停止继续使用此类房屋。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条

人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。

未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。

对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。

二、法院查封房子的条件有什么

对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。

其他人民法院对已登记的财产进行轮候查封、扣押、冻结的，应当通知有关登记机关协助进行轮候登记，实施查封、扣押、冻结的人民法院应当允许其他人民法院查阅有关文书和记录。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三条

人民法院对被执行人下列的财产不得查封、扣押、冻结：

（一）被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；

（二）被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用。当地有最低生活保障标准的，必需的生活费用依照该标准确定；

（三）被执行人及其所扶养家属完成义务教育所必需的物品；

（四）未公开的发明或者未发表的著作；

（五）被执行人及其所扶养家属用于身体缺陷所必需的辅助工具、医疗物品；

（六）被执行人所得的勋章及其他荣誉表彰的物品；

（七）《中华人民共和国缔结条约程序法》，以中华人民共和国、中华人民共和国政府或者中华人民共和国政府部门名义同外国、国际组织缔结的条约、协定和其他具有条约、协定性质的文件中规定免于查封、扣押、冻结的财产；

（八）法律或者司法解释规定的其他不得查封、扣押、冻结的财产。