母亲把房产给其中一个子女,根据下列情况而定:
1、房产是母亲个人财产的,母亲有权将房产给其中一个子女;
2、属于父亲个人财产的,母亲无权处理,应当按照继承相关的规定进行处理;
3、属于夫妻共同财产的,母亲也只能处理自己的那一部分,对于父亲的那一部分,应当按照相关的法律规定进行处理。
遗产在家庭共有财产之中的,遗产分割时,应当先分出他人的财产。
父母把房产过户如何过户给子女
父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。也只有这三种方式才可以将房产证换成子女的名字。这三种方式,子女可以结合今后对房产的不同处置来采用。
(一)继承过户
继承的方式是税费最少的一种方式,在父母在世时是不能办理的,只有等到父母去世后才能办理房产继承。
在办理直系亲属的继承时,不需要缴税,只有工本费(住宅80元/户,非住宅550元/户)。
但是,继承的过程可能会碰到一些问题。第一个问题是有多个子女,或者是父母的父母还在世,那么这种情况需要其他的继承人放弃继承,如果其他的继承人不同意,而父母又没有留下相关的有效遗嘱,那么只能按照法定继承处理;
如果父母留下了有效遗嘱,但是其他的继承人依旧不同意,那么只能通过诉讼来处理。
第二个问题是继承后卖出,如果房子不满足“满五唯一”的条件,则需要缴纳个人所得税:(核税总价1.05-上次成本价)20%,若被继承人取得房屋的时间满五年且是继承人家庭省内唯一住房则可减免此税。
(二)赠与过户
赠与的方式简单便捷,直系亲属之间的赠与只需缴纳3%的契税,如果考虑将房产留作自己居住或出租,可以采用此方式。
通过赠与的方式过户给子女,和继承类似,在卖出的时候也需要缴纳个人所得税:(核税总价1.05-上次成本价)20%【被赠与人取得房屋的时间满五年且是受赠人家庭省内唯一住房则可免征此税,如果不同时满足以上条件就差额增收20%】。
注:上次成本价拆迁安置房为被拆迁房屋在签订拆迁合同那年的指导价面积,其他房屋为上次的合同总价。
(三)买卖过户
买卖的方式干脆直接,不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价,只需按照规定缴纳契税1%-3%、增值税5.6%(满两年免征)、个人所得税1%(满五唯一免征),依正常的买卖程序办理即可。子女得到房产后,如果想卖出,也按照正常的二手房交易进行即可。
《中华人民共和国民法典》第一千一百五十三条夫妻共同所有的财产,除有约定的外,遗产分割时,应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有,其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的,遗产分割时,应当先分出他人的财产。
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在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有: 领取的工资、奖金;夫妻一方或双方从事生产、经营,得到的财产;知识产权的收益;通过继承或赠与得到的财产,如房屋等;其他应当归共同所有的财产;双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>
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父亲去世房产过户给母亲一个子女湖北在线咨询 2022-02-01首先要看此房屋是否是你父母的夫妻共同财产,如果是共同财产,你母亲去世时其所享有的份额发生继承; 如果你母亲有合法有效的遗嘱按遗嘱继承,则按照遗嘱来继承其财产,如果没有留有合法有效的遗嘱,则按照法定继承;父母、子女及配偶都可以作为第一顺序继承人来继承你母亲的遗产份额。 所以你母亲去世后,房产并不必然归你父亲所有,所以你父亲无权将此房屋过户给其中的一个子女。
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父母可以指定房子给其中一个子女吗贵州在线咨询 2021-12-18父母可以指定房子给其中一个子女。只要住房是父母合法拥有的财产,权益就会受到法律保护,父母可以任意处置属于自己合法拥有的住房和其他财产,不需要经过任何人授权和签字同意。根据我国相关法律规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益以及处分的权利。