房产房赠与有什么税费-法师兄

房产房赠与有什么税费

来源：互联网时间： 2023-04-06 16:41:33 143 人看过

对于赠与房产的过户，其税费的计算要看赠与双方主体的关系，直系亲属间的赠与只需要缴纳3％的契税和双方各万分之五的印花税，以及个税赠与所得的20％，并且房产不满五年的按照房产的全额征收5％的营业税，满五年的普通住宅免收营业税。

一、父亲把房产过户给儿子要怎么办理

主要有三种方式：一、继承：继承的方式是税费最少的一种方式，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。在继承房产手续的办理过程中，只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用，即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。二、赠与：赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。三、买卖：买卖的方式干脆直接，不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。具体可以参考《城市房地产转让管理规定》

二、继承的房产满五年不是唯一怎么办

继承的房产满五年不是唯一处理如下：

1、看房是否成本价购买，如果是；可以直接出售；如果不是，需要先补土地出让金，当年成本价建筑面积；

2、个税如果之前购房有发票，按和这次出售差额的20%收个税；如果没有发票，按这次成交价的1%收取；

3、因为是继承、赠与的房产，所以房产证的取得时间以上次的时间计算，不是继承赠与过户之后的，如果之前的房产证已经满五年，免营业税。

三、父母的房子如何交给子女

父母将房屋交给子女有以下方式：

1、出让：父母可以用出让的方式将房屋过户给子女，以这种方式办理过户所产生的费用有营业税、个人所得税和契税三种。

2、赠与：父母可以选择以赠与的方式将房屋过户给子女，如果办理赠与过户，则需要交纳个人所得税、契税和公证费。

3、继承：父母还可以选择以继承的方式将房屋过户给子女，而且继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。

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