房屋他项权利人是银行，办理房产证抵押贷款时，借款人必须办理房屋他项权证。没有到房产登记机构办理抵押登记，其抵押权就得不到法律保护;反之，办理了抵押登记，当借款人无法偿还贷款时，银行可以将其拍卖，所得款项可以优先用于偿还贷款本息。

一、还房贷需要做什么证明

需要一、身份证、户口本、已婚的提供结婚证(查看原件收取复印件)；二、贷款合同；三、贷款还款卡；四、银行结清证明(在结清贷款后银行会通知你拿结清证明)；五、房屋注销抵押登记申请表(银行盖章的，写了你的名字及撤销事由)六、申请人身份证(核对原件收取复印件)七、房屋他项权证八、房屋两证(房屋所有权证和国有土地使用证)。手续：1、借款人到贷款银行办理借款申请。2、贷款银行审核合格后出具贷款意向书，借款人领取贷款所需的表格。3、借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议。4、借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。5、借款人办理担保手续：用房产抵押的借款人到产权部门办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认书”。用有价证券质押的，将有价证券交贷款银行收押，签订借款合同。6、用于购房的贷款，由贷款银行将贷款连同借款人存款一并划转到售房单位账户，用于建修房的贷款，借款人按借款合同支付。

二、银行拿到他项权证后多久放款

实践中，银行拿到他项权证后十天左右会放款，具体的房款时间根据银行的办理进程而定。

根据《个人住房贷款管理办法》第七条的规定，借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。

《城市房地产抵押管理办法》第三十四条第一款规定，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

三、网贷人死了债务怎么办

网贷人死了债务偿还的方法具体如下：

1、网贷人死了，其贷款应当由继承人处理；

2、其继承人应当在继承的遗产范围内偿还贷款，但是超出遗产范围的贷款，继承人不需要偿还；

3、继承人放弃继承的，也不需要承担贷款的偿还责任。

一、申请网络贷款需要注意的细节如下：

1、查看是否有营业执照。找到贷款公司后，一定要查看其是否有营业执照，正规贷款公司都是可以出示营业执照的；

2、查看是否有固定的经营场所、联系方式。正规贷款公司都有固定的经营场所和联系方式，骗子机构一般会使用一个手机号；

3、贷前不要支付任何费用。正规贷款公司在没有发放贷款前，不会向借款人收取任何费用，所以如果在贷前收取费用的，不管金额多与少都是不能相信的，一定要绕道而行。

4、单凭身份证贷款不靠谱。一些贷款公司声称单凭身份证即可获贷，当然不可信。因为不能从身份证上确定贷款者是否有按时足额还款的能力。

二、网贷没能力还的办法如下：

1、确实没有偿还能力的，应当与信贷公司进行协商，宽展还款期间或者分期归还；

2、如果信贷公司起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行；

3、法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；

4、贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境， 甚至有可能会被司法拘留；

5、有能力而拒不执行的情况下，涉嫌拒不执行判决、裁定罪。对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘 役或者罚金。