1、公益用途房屋
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。
2、拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
最后,除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外,还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
房产抵押贷款
一、向银行做抵押,不同的银行抵押的成数是不同的。
1.个人抵押:一般是7成,个别银行是8成,贷款利率稍低
2.公司抵押:一般是7成,个别银行是8成,加担保公司可以做到120%或是1-2倍,利率较高。
3.公司抵押:又可以用开银行承兑汇票的方式,一半现金一半房产来开出100%的银票。
基本流程:提供咨询—>受理申请—>贷前调查—>贷款审批—>贷款发放—>贷款回收—>贷款管理
二、向民间机构做抵押贷款:
流程和条件基本和银行是一样的,只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作,因此在贷款利率,办理速度,放款上比个人去银行办要有优势。当然了,客户要承担一定的服务费啦。
三、二次抵押:
二次抵押贷款一向是民间借贷机构的主战场,申请条件宽松虽是毋庸置疑,但一切都要回归到有可贷空间为前提,也就是当前贷款额度尚未触及到房屋评估值70%的天花板,那么二次抵押贷款仍有一线希望。
由于各家机构定价策略各不相同,所以利率价格相差较为悬殊,总体而言,月利率价格区间普遍维持在0.65%-2%。
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房产不能够进行抵押贷款
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哪些房地产不能抵押贷款
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有哪些房产不能抵押贷款
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哪些房地产不能抵押贷款
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房产抵押贷款条件有哪些,哪些房子不能办理抵押贷款
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不能抵押贷款的房产有哪些
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抵押贷款,又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品,如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后,如果借款方不按期偿... 更多>
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不能进行房产抵押贷款的有哪些陕西在线咨询 2022-04-16不能办理房产抵押贷款的房子类型有哪些?房产抵押贷款是一种很好的贷款方式,但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产,和一种贷款时抵押受限制的房产。下面由法律经验在本文整理介绍。 1、公益用途房屋 根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。 2、小产权房 小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有
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哪些房产不能进行抵押吉林省在线咨询 2022-07-11权属有争议的房地产;用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;已依法公告列入拆迁范围的房地产;被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;依法不得抵押的其他房地产,房地产不得设定抵押。 《城市房地产抵押登记管理办法》 第八条下列房地产不得设定抵押: 权属有争议的房地产; 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产; 列入文物保护的建筑物和有
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准备最近进行抵押贷款,哪些房地产不能抵押贷款的呢贵州在线咨询 2022-07-22一、房产抵押贷款条件: 1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内; 2、房屋的面积要大于50平米; 3、房屋要有较强的变现能力。 4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。 5、新房贷款的贷款期限长不超过30年,二手房不超过20年。 6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 7、一般为“房龄借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁。具体而言可分为房屋要求与贷款人要求: (
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哪些银行能做房产抵押贷款房产抵押贷款天津在线咨询 2022-07-231、中信,兴业,邮储,工商等,很多银行都有房产抵押贷款的业务。 2、房产抵押贷款对房产的要求: (1)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押; (2)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年; (3)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
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哪些房屋不能进行房贷抵押内蒙古在线咨询 2022-11-281、所有权、使用权不明或者有争议的财产; 2、依法被查封、扣押、监管的财产; 3、法律、行政法规规定不得抵押的其他财产; 4、学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施。 5、法律依据:《民法典》 第三百九十九条下列财产不得抵押: (一)土地所有权; (二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外; (三)学校、幼儿园、