承租人擅自装修怎么办？-法师兄

承租人擅自装修怎么办？

来源：互联网时间： 2023-06-29 08:50:11 171 人看过

承租人擅自装修的处理办法：房屋所有权人有权要求承租人承担恢复原状和赔偿损失的责任。承租人在未取得房屋所有权人同意的情况下，私自进行装修侵害了所有权人对其房屋的所有权，损坏了房屋的完整性，即未经房屋所有权人的许可擅自进行装修的，构成侵权。

一、承租人装修费用谁支付？

（一）双方有约定的从约定，无约定的承租人自行承担。

（二）承租人私自装修的，装修费用自行承担，并赔偿损失。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

二、已出租的房屋可以办理抵押登记吗

房屋出租是房屋所有权人将房屋使用权转让给房屋承租人的法律行为，房屋租赁期间，房屋的使用权由承租人享有;房屋抵押是在房屋所有权上设置的他项权利，当抵押人无法向抵押权人偿还债务时，抵押权人有权实现抵押权，即通过法院拍卖、变卖房屋并就拍卖变卖所得价款优先受偿。

法律并不禁止用已经出租的房屋进行抵押担保，所以，已经出租的房屋是可以进行抵押的。

三、承租人装修承租的房屋是合法的吗

承租人装修承租的房屋，取得出租人同意的，是合法的。我国法律规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拍卖变卖相关文章

法律综合知识
转租房屋要什么条件,承租人擅自转租怎么办

一、转租房屋要什么条件所谓转租，是指承租人不退出租赁关系，而将租赁物出租给第三人使用收益的法律现象。在转租中，存在三方当事人：出租人，转租人(承租人)，第三人(次承租人)；在转租关系的三方当事人中，可能发生三种法律关系：出租人与转租人之间的关系，转租人与次承租人之间的关系以及出租人与次承租人之间的关系。承租人将租赁物转租的，应当具备下列要件：1、原租赁合同合法有效。这是转租法律关系存在的前提；2、承租人与第三人签订了合法有效的转租合同；3、承租人的转租行为征得了出租人的同意或者事后得到出租人的追认；4、转租的租赁期限不得超过原租赁合同的租赁期限减去承租人已经使用收益的年限的余额。在符合上述四个要件时，转租合法有效。二、承租人擅自转租怎么办因为转租产生的法律关系应当按照如下原则处理：1、出租人与承租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。2、承租人与次承租人之

2023-06-24

113人看过
债权人
房租中途装修装修费怎么办

经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，除另有约定或者可以拆除的以外，承租人不得要求出租人承担装饰装修费用。如果合同提前终止，一般由违约方承担一部分装修费。出租人同意利用承租人装饰装修的，需对承租人予以补偿。未经出租人同意，擅自对房屋进行装修，由承租人承担装修费，还需承担侵权责当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。押一付三中途不住了房租退吗一、押一付三中途不住了房租退吗1、押一付三中途不住了押金可以部分退回。合同未到期，如果承租人与出租人协商一致的，押一付三的押金可以部分退回。但如果当事人在租赁合同中约定，一方应提前退押金，不退给承租人押金则出租人可以不退房租。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但是，

2023-07-25

457人看过
书面合同
租赁期间承租人装修

一、租赁期间承租人装修？（一）承租人装修房屋需要取得出租人的书面同意“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出相人可以要求恢复原状或者赔偿损失。”按照上述规定，承租人有义务爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆扩建或增添。确需对承租房屋进行改动或增添的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同，而且在装修的时候也不能随意改变房屋的结构，拆除承重墙。如果承租人没有得到出租人的书面同意就装修了，承租人不仅要恢复原来的状态，还要赔偿出租人的损失。（二）承租人私自装修房屋需要赔偿损失承租人在未取得房屋所有权人同意的情况下，私自进行装修的，侵害了所有权人对其房屋的所有权，损坏了房屋的完整性，房屋所有权人有权要求承租人承担恢复原状和赔偿损失的责任。“非产权人在使用他人的财产上增添附属物，能够拆除的，可以责令拆除；造成财产损失的

2023-03-15

50人看过
抵押
在融资租赁中承租人擅自抵押租赁物怎么办？

1、出租人可以根据融资租赁合同的约定，要求承租人承担相应的违约责任，赔偿相应的损失。2、第三人通过抵押权善意取得融资租赁物，出租人不可以主张抵押无效，要求取回租赁物，但可以要求租赁人赔偿。判断第三人是否善意取得，要看是否满足以下条件：(1)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；(2)以合理的价格转让；(3)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。3、第三人通过抵押权取得租赁物的，只要存在以下情形的，出资人可以向法院请求无效，要求返还租赁物。(1)出租人已在租赁物的显著位置作出标识，第三人在与承租人交易时知道或者应当知道该物为租赁物的；(2)出租人授权承租人将租赁物抵押给出租人并在登记机关依法办理抵押权登记的；(3)第三人与承租人交易时，未按照法律、行政法规、行业或者地区主管部门的规定在相应机构进行融资租赁交易查询的；(4)出租人有证据证明第三人知道

2023-04-04

182人看过

律师事务所
谁负责承租人的装修费？承租人能否要求出租人赔偿装修费

1。如双方在合同中约定由谁承担特殊修理费用，则按约定执行。（1）出租人不同意装修的，承租人装修行为未经出租人同意的，装修费用由承租人自行承担。因为承租人装修是符合自身利益的，未经出租人同意不能要求出租人承担装修费用。（二）出租人同意装修的，承租人的装修行为经出租人同意的，应当承担装修、修理费用。没有特别约定或者补充约定的，承租人的房屋装修费用只能由承租人承担。另外，一般来说，主体结构的装修属于出租人，附属设施的老化属于出租人。房屋主体结构和附属设施因承租人使用不当造成的，承租人应当承担赔偿责任。承租人能否要求出租人赔偿装修费。但合同终止时，一般装修不能拆除和带走，因此对于这种损失，承租人可以要求出租人赔偿装修款。以下是根据不同情况具体分析：1、合同正常终止在这种情况下，装修不予退还。房屋租赁合同正常终止时，装修利益穷竭是承租人应当承担的风险，与出租人无关。此时，承租人会要求返还装修利息，法

2023-05-08

480人看过
房屋装修
房屋装修过程中出租人拒绝承租该怎么办？

首先，要看不继续承租的前提是什么，是合同无效，租期届满还是合同解除。不同的情形有不同的处理方法。对于合同无效的情形，若属于装饰物，出租人同意利用，则可以折价归出租人所有；若不同意，未形成附合的由承租人拆除，形成附合的按照各自导致合同无效的过错分担现值损失。若租赁期间届满或者是合同解除，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，由承租人拆除，因拆除造成的房屋毁损，承租人应当恢复原状。承租人能对承租人进行房屋装修吗？在取得出租人同意的情况下，承租人可以对租赁房屋进行装修。对此法律规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。如果承租人未经出租人同意擅自装修房屋的，房东可以要求租客将房屋恢复原状，如果造成财产损失的，还可以要求承租人赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他

2023-07-23

104人看过
合同无效
租赁合同中出租人擅自转租怎么办？

租赁合同中擅自转租的处理：出租人可以解除合同，请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。承租人将房屋转租给第三人的，应当经出租人同意。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。一、民法典里的租赁合同中承接关系怎么区分根据我国民法典的有关规定，租赁合同中承接关系必须经过出租人的同意，否则出租人可以解除租赁合同。如果出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第七百一十八条：出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

2023-06-27

304人看过
房屋装修
借住他人承租房期间装修费自己担

5年前，年事已高的谭某夫妇因儿子不在身边，生活需要有人照料。而此时，戴某夫妇也正因家中只有一间房，孩子高考学习受到影响而苦恼。后来，戴某夫妇以照顾谭某夫妇生活为条件，住进了由谭某承租的一套房。2002年，谭某的老伴去世。2004年，谭某住进福利院，而戴某夫妇没有从该套住房搬出。今年，谭某因医疗费、生活费等需要，要求戴某夫妇腾房。戴某夫妇同意腾房，但表示，他们在此居住期间对房屋进行了装修，为此，要求谭某退还其装修费用1万余元，被谭某拒绝。东城法院经审理认为，双方当事人在戴某夫妇借住房屋时未对房屋装修问题进行约定，且戴某夫妇装修房屋是为其自行居住使用，故戴某夫妇的要求没有依据。最后法院判决，戴某夫妇腾房。

2023-06-10

462人看过

业主
擅自进行装修的处理方式

(1)对于住宅装修，若业主或住宅使用人未申报登记擅自进行住宅室内装饰装修活动的，将按照《住宅室内装饰装修管理办法》的规定由城市房地产行政主管部门责令改正，并处500元以上1000以下的罚款。(2)对于非住宅装修，若房屋所有权人或使用人未取得房屋装修许可单擅自进行房屋装修的，将按照《浙江省城镇房屋装修管理办法》的规定由县级以上房屋装修主管部门责令其补办手续，并处以责任人1000元以上10000元以下的罚款;对不符合装修条件的，责令其恢复原状，并处以责任人1000元以上10000元以下的罚款。(3)对于房屋装修必须申领建筑工程施工许可证而未取得施工许可证就擅自施工的，将按照《中华人民共和国建筑法》和《建筑工程施工许可管理办法》的规定由有管辖权的县级以上人民政府建设行政主管部门责令改正，对于不符合开工条件的，责令停止施工，并对建设单位和施工单位分别处以5000元以上30000元以下的罚款。

2023-06-10

93人看过
第三者
承租人经出租人同意装饰装修，未形成附合的装饰装修物

1、出租人同意利用的，可折价归出租人所有；2、不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。一、承租人经出租人同意装饰装修，已形成附合的装饰装修物：1、出租人同意利用的，可折价归出租人所有；2、不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。房屋租赁纠纷的处理方式(1)调解。它是指在第三者的主持下，出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，进行民间纠纷的调解处理，调解特别适用对某些界限不清的事实、责任含糊不究的租赁纠纷，租赁双方就近请调委会调解通过调解，纠纷双方，互谅互让，以达到既解决纠纷又不伤和气的目的。(2)仲裁。仲裁是一种准司法活动。《仲裁法》第2条内容规定：平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。这里的“合同纠纷和其

2023-04-12

244人看过
恢复原状
承租人装修费由谁支付

（一）双方有约定的从约定，无约定的承租人自行承担。（二）承租人私自装修的，装修费用自行承担，并赔偿损失。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。一、出租人有权提前终止房屋租赁合同的情形有哪些出租人有权提前终止房屋租赁合同的情形有：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失；承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；法律规定的其他情形。二、承租人可以转租房屋吗？承租人可以转租房屋，但必须得到出租人的同意。我国法律规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。三、房屋租赁遗失退租移交确认书承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的

2023-03-05

238人看过
退房
廉租房自己装修了,退房时候怎么办

一、廉租房自己装修了,退房时候怎么办廉租房按公租房进行管理的，而租住廉租房时，承租人不得擅自对房屋进行装修。如果擅自装修的，退房时管理部门可以要求承租人恢复完状。二、相关法律规定《公共租赁住房管理办法》第二十六条承租人不得擅自装修所承租公共租赁住房。确需装修的，应当取得公共租赁住房的所有权人或其委托的运营单位同意。第二十七条承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：(一)转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的;(二)改变所承租公共租赁住房用途的;(三)破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的;(四)在公共租赁住房内从事违法活动的;(五)无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。承租人拒不退回公共租赁住房的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当责令其限期退回;逾期不退回的，市、县级人民政府住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。第三十六条承租人有下列行为之一的，由市

2023-04-20

298人看过

业主
擅自装修房屋的法律责任是什么

（1）对住宅装修，业主或者住宅使用人未经申报登记，擅自进行住宅室内装修活动的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并按照本办法的规定处以500元以上1000元以下的罚款住宅室内装修管理。（二）非住宅装修，房屋所有人、使用人未取得《房屋装修许可证》擅自装修的，由县级以上房屋装修主管部门责令其办理手续，并处一千元以上一万元以下的罚款对负责人按照《浙江省城市房屋装修管理办法》的规定进行处罚；对不符合装修条件的，责令恢复原状，并对负责人处以1000元以上1万元以下的罚款。（三）未取得建筑工程施工许可证，必须申请建筑工程施工许可证的，由有房屋装修管辖权的县级以上人民政府建设行政主管部门依照本法规定责令改正《中华人民共和国建筑法》和《建设工程施工许可管理办法》，不具备开工条件的，由县级以上人民政府建设行政主管部门责令停止施工，对施工单位和施工单位分别处以5000元以上3万元以下的罚款。根据有关法律、法规

2023-05-08

436人看过
房屋装修
承租人能对承租人进行房屋装修吗？

在取得出租人同意的情况下，承租人可以对租赁房屋进行装修。对此法律规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。如果承租人未经出租人同意擅自装修房屋的，房东可以要求租客将房屋恢复原状，如果造成财产损失的，还可以要求承租人赔偿损失。一、出租人要解除合同有哪些程序出租人要解除合同要符合下列条件：1、未经出租人同意，承租人将房屋转租给第三人；2、承租人未按约定使用房屋，造成房屋损坏；3、承租人无正当理由逾期支付租金。《中华人民共和国民法典》规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、房屋租赁合同哪个情况下可以取消(一)承

2023-02-27

380人看过